Wohnung zum Kauf 40593 Düsseldorf Urdenbach
Beschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem komfortablen und gut durchdachten Wohnraum zu leben. Sie stellt eine attraktive Investition dar, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse sein könnte.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 64 Quadratmetern und bietet Ihnen drei gut geschnittene Zimmer. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als Wohnbereich. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Architektur der Wohnung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Ein innen liegendes Wannenbad geht direkt von der Diele ab. Die restlichen Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großen Fensterflächen unterstützt wird. Diese sorgen nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern auch für eine gute Belüftung der Räume. Von dem gemütlichen Wohnzimmer mit ganz leichten Schrägen geht ein großzügiger Balkon ab, auf dem Sie Ihre Ruhestunden entspannt genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht.
Die Wohnung ist seit mehr als 20 Jahren durchgängig vermietet.
Da das Dach, die Fenster, die Balkone sowie einige andere große Sanierungen kürzlich durchgeführt wurden, ist sicher in den nächsten Jahren mit einer Senkung der monatlichen Rücklage zu rechnen. Eine Sonderumlage ist nicht zu erwarten.
Zusammenfassend bietet diese Etagenwohnung eine ideale Kombination aus Lage, Raumaufteilung und Investitionspotenzial. Sie richtet sich an Immobilieninteressenten, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Ab dem 01.10.2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 724,00 €/Monat. Die aktuelle Mieterin hat dies bereits akzeptiert. Diese Wohnung erfüllt vielfältige Ansprüche und bietet eine solide Grundlage für Ihr Anlagenvorhaben.
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