Wohnen über den Dächern von Kaarst!
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1608-AM)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Kaarst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
69,38 m²
Kaufpreis
148.000 €
Käuferprovision
4 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
4
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
108.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
 
Beschreibung
Heute dürfen wir Ihnen eine moderne, einladende Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kaarst zum Erwerb anbieten:

Diese schöne Wohneinheit verfügt über rund 70 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Loggia, einem Bad und Gäste-WC, wie auch einem praktischen Abstellraum und befindet sich in der fünften und obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Selbstverständlich ist diese Ebene bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Das Wohnhaus, welches überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird, befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Kaarst und ist lediglich rund 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen langen, abknickenden Flur, von dem alle Zimmer abgehen: Im vorderen Flurbereich befinden sich die beiden hellen, freundlichen Schlafzimmer, im hinteren Flurbereich gelangt man zur modernen Küche, dem Bad und dem Gäste-WC. Am Ende des Flures ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia zu betreten. Der Flur, das Wohn- und beide Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgelegt und die Bäder, wie auch die Küche sind modern gefliest. Alle Wände sind glatt, weiß verputzt.
Die Eigentümer haben die Wohneinheit erst vor wenigen Jahren saniert, sodass sich die Räumlichkeiten in einem durchweg gepflegten Zustand präsentieren und der Käufer eine bezugsfertige Wohnung übernimmt. Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2013 wurde die Elektrik teilweise erneuert, die Bäder komplett modernisiert inkl. neuer Türen, die Wände glatt verputzt, eine neue Einbauküche eingesetzt (die der Käufer übernehmen sollte), an allen Fenstern neue, elektrische Rollläden angebracht, ebenso wurden im Bad und WC neue Heizkörper installiert.

Durch den hervorragenden Zustand, wie auch der guten Wohnlage ist sowohl ein zeitnaher Selbstbezug, wie auch eine Vermietung ideal denkbar.
Einziehen und Wohlfühlen lautet daher die Devise!

Auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme freuen wir uns und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Diese moderne Wohnung überzeugt voll und ganz!

- Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
- Ideale Verkehrsanbindung
- Absolut gepflegte Gesamterscheinung des Hauses
- Moderne, gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung
- Helle, freundliche Räume
- Herrlicher Weitblick auf Grünflächen
- Balkon in Ost-Ausrichtung
- Umfangreich saniert in 2013
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Moderne Einbauküche der Marke Nobilia mit Siemens-Geräten
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Kabel-TV
- LTE-Internet
- Gepflegter Kellerraum im Untergeschoss
Lage
Die Stadt Kaarst liegt linksrheinisch, mitten im Herzen des Rhein-Kreises Neuss. Diese ruhige Wohnlage mit einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot zur Lebensgestaltung, kann als bevorzugt bezeichnet werden.
Kaarst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Nicht nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, auch die medizinische Versorgung ist optimal.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A 52 und A 57 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die grüne Umgebung mit dem Kaarster Badesee lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Hier kommt der Naturliebhaber und
Freizeitausflügler noch auf seine Kosten.
Sonstiges
Die gepflegte, moderne Einbauküche soll für 3.500,00 Euro vom Käufer übernommen werden.

RAYAK Immobilie übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Bieterverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis bereits angefordert wurde und in Kürze vorliegt. Dieser wird selbstverständlich spätestens zum Besichtigungstermin vorliegen.
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