Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung im begehrten Urdenbach
Balkon
Flur
Küche
Essbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Bad
Gäste WC
Balkon
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1512AR)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
114,00 m²
Kaltmiete
990,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Freiplatz-Stellplatz
1 (zur Miete 40 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110.39 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.11.2018
Baujahr (Energieausw.)
2008
Beschreibung
Zur Vermietung steht ab sofort diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorfs sonnigem Süden, in ruhiger, ausgewählter Nachbarschaft. Das Gebäude ist in einem überaus gepflegten Zustand und beherbergt lediglich drei Wohneinheiten.

Auf ca. 114 qm finden Sie hier drei gemütliche Schlafräume, ein helles Wohnzimmer mit großem Balkon in Südwest-Ausrichtung, ein Hauptbad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad und eine freundliche, einladende Küche mit Einbauküche. Die Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, die Bäder hingegen mit ansprechenden hellen Bodenfliesen. Die drei Schlafzimmer sind allesamt hell und freundlich auf unterschiedlichen Wohnflächen. Das Elternschlafzimmer ist das größte mit ca. 20 qm, die Kinderzimmer sind hingegen ca. 15qm und 10 qm groß. Die Küche ist mit stilvollen, hellgräulichen Bodenfliesen ausgestattet und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Angebotspreis berücksichtigt ist. Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und zentraler Knotenpunkt im hiesigen Familienalltag. Mit fast 30 qm beherbergt dieser Raum genug Platz für einen Wohn- und einen Essbereich, zusätzlich kann hier auch ein Platz für eine eigene Bibliothek geschaffen werden. Das Hauptbad ist beige gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, ein Fenster, eine großzügige Badewanne sowie eine Duschkabine. Das Gäste-WC wurde erst kürzlich modernisiert und ist weiß gefliest und mit einer weiteren Dusche ausgestattet.

Vom Balkon aus haben Sie eine traumhafte Aussicht auf hochgewachsene Bäume und stilvolle Bepflanzungen, das gibt dieser Wohneinheit eine gewisse Diskretion. Da ein Teil des Gartens als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugewiesen ist, können Sie sich hier selbst entfalten und diesen Bereich nach eigenem Geschmack gestalten und nutzen.

Zu dieser Wohneinheit gehört darüber hinaus auch ein PKW-Stellplatz, welcher sich vor der Garage befindet.

Menschen, die das Leben in gehobener Lage im ruhigen Grün zu schätzen wissen und doch die Nähe zur City nicht missen wollen, möchten wir herzlich zu einer Besichtigung einladen. Gerne vereinbart unser Büro einen Termin mit Ihnen!
Ausstattung
Diese Offerte überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Wohnen in familienfreundlicher, ruhiger Lage
- Leben in ausgewählter Nachbarschaft mit wenigen Parteien
- Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Helle, freundliche Räume
- Einbauküche mit Elektrogeräten enthalten
- Großzügiger Sonnenbalkon in S-W-Richtung
- Geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Modernisiertes Gäste-WC mit Dusche
- Helle Laminatböden in den Wohnräumen
- Stilvolle Fliesenböden in den Bädern und der Küche
- Stellplatz
Lage
Urdenbach, am südlichen Stadtrand Düsseldorfs gelegen, grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath und im Osten an Garath. Im Westen wird Urdenbach durch den Rhein begrenzt, die südliche Grenze bildet das Altrheinbett.
Andere Stadtteile erreicht man durch sechs verschiedene Buslinien und den Nachtverkehr. Die Stadt Zons ist über die bei Pendlern sehr beliebte Rheinfähre schnell und bequem zu erreichen.
Urdenbach ist berühmt für seine alten Fachwerkhäuser und Baudenkmäler. Die 1994 beschlossene Denkmalschutzsatzung stellt teilweise ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz. Infrastrukturell ist Urdenbach bestens erschlossen. Verschiedene Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule liegen in diesem Stadtteil. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind im ortsansässigen Einzelhandel zu bekommen.
In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest, am ersten Sonntag nach dem 29. September, ist Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 110.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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