Wunderschöne Wohneinheit mit Sonnenterrasse über den Dächern von Benrath
Wohnbereich
Hausansicht
Treppenhaus
Eingangsbereich
Küche
Essbereich
Schlafzimmer
Wannenbad
WC
Dachterrasse
Wohnbereich
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1525AR)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
98,00 m²
Kaltmiete
1.078,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1908
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
155.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Beschreibung
Zur Vermietung steht ab sofort diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit sonniger Dachterrasse in Benrath. Bereits die Außenansicht lässt auf schöne Wohneinheiten mit ausgewählter Mieterschaft schließen.

Auf rund 98 m2 Wohnfläche gibt es einen großzügigen Eingangsbereich, von dem alle weiteren Räume abgehen. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, sowie eine Abstellkammer. Links der Eingangstür gelegen, ist das mit hellen Wandfliesen ausgestattete Bad, dieses verfügt über keine Toilette. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein separates WC. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das freundliche Kinderzimmer. Neben dem Kinderzimmer liegt das helle Schlafzimmer. Von der Diele gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, sowie in die offene Küche. Die Küche ist mit Fliesen versehen und verfügt über eine attraktive Einbauküche. Ein Highlight der Wohnung ist der vorhandene Kamin, der dem Wohnbereich eine äußerst gemütliche Atmosphäre verleiht. Angrenzend an den Wohnbereich gibt es einen kleinen Balkon. Der Essbereich bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und führt auf die sonnige Dachterrasse. Die Dachterrasse, mit Blick über die Dächer von Benrath, ist der ideale Rückzugsort um den Feierabend bei sonnigen Abendstunden ausklingen zu lassen.

Die Küche ist mit Fliesen versehen, alle weiteren Räume verfügen über hochwertigen Parkettboden.

Sollten wir Sie auf diese schöne Wohneinheit neugierig gemacht haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese besonders schöne, freundliche Etagenwohnung überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Argumente:

- Große, offene Räume
- 1 Balkon
- 1 Dachterrasse
- Äußerst beliebte Lage
- Ruhig gelegen
- Moderne Fliesen
- Hochwertiger Parkettboden
- hochwertiger Zustand
- Wannenbad
- Separates WC
- Auffallend helle, lichtdurchflutete Räume
- Ideale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in Sichtnähe, Bahnhaltestellen
- Gute Infrastruktur
Lage
Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Die Entfernung des Hauses zum herrlichen Benrather Schlosspark mit waldähnlichem Charakter beträgt fußläufig nur einige wenige Meter. Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt. Außerdem gelangt man in wenigen Minuten bei einem schönen Spaziergang den Rhein, sowie zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe mit perfekten Wander-, Radfahr- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben. Per Bahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 7 Minuten, auch die Kölner Innenstadt ist mit der Bahn optimal erreichbar.

Weitere Informationen zu Düsseldorf-Benrath finden Sie auf: http://www.benrath.de/
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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