Wunderschöne Wohneinheit in der Belle Etage!
Hell & freundlich
Hausansicht
Großzügiger Wohnraum
Lounge-Bereich
Blick zur Dachterrasse
Herzstück
Büro
Schlafzimmer
Küche
Küche
Flur
Flur
Einbauschrank/Garderobe
Flur
Vollbad
Vollbad
Gäste-WC
Kinderzimmer
Hell & freundlich
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1542AR)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
139,48 m²
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
3.5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Tiefgarage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
161.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1971
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ab sofort diese wunderschöne, großzügige Wohnung mit Weitblick über Urdenbach anbieten zu dürfen!
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1971 in ausgewählter Nachbarschaft.

Auf geräumigen 139,48 qm Wohnfläche gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, eine helle Küche, ein kleineres Arbeitszimmer, ein Bad, wie auch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleineren Flurbereich, der nach rechts in einen länglichen Gang abknickt und von dem alle weiteren Räume abgehen.
Die Wohnräume sind mit hellem Laminatboden ausgelegt und wirken besonders freundlich durch große Fensterflächen. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Besonderes Schmuckstück: Das große Wohnzimmer, in dessen Mitte sich ein Kamin befindet und der für gemütliche Stunden sorgt, könnte auch ideal als Raumtrenner fungieren. So könnte man hier eine optische Trennung von Wohn- und Essbereich schaffen.
Hier befindet sich auch die Dachterrasse, von der aus man einen herrlichen Weitblick über die große Grünfläche auf der Hausrückseite genießt. Zudem verfügt der Außenbereich über einen kleinen Abstellraum in der Schräge und eine Steckdose.
Angrenzend an das Wohnzimmer wurde nachträglich ein kleineres Arbeitszimmer abgetrennt. Ein kleiner, aber feiner Rückzugsort, der sich vielfältig nutzen lässt. Hier ist die komplette linke Wandseite ein eigens angefertigtes Fenster, durch das man auf die Dachterrasse blickt.
Die Küche macht wie die anderen Räume auch, einen hellen und besonders freundlichen Eindruck.
Das Badezimmer ist der Wohnungsgröße entsprechend, sehr großzügig mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und Platz für eine Waschmaschine. Selbstverständlich gibt es auch hier eine große Fensterfläche.
Gleich nebenan befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist dunkel gefliest und in einem gepflegten Zustand.
Besonders praktisch ist der große Abstellraum in der Schräge gleich am Eingangsbereich, in dem allerhand an Jacken, Schuhen u. Ä. seinen Platz findet.

Unser Angebot beinhaltet auch einen Tiefgaragen-Stellplatz, dessen Zugang sich wenige Schritte entfernt von der Haustür befindet und einen gepflegten Kellerraum im Untergeschoss.

Fazit: Es handelt sich um eine einmalige Citywohnung, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Durch die gefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur und den gepflegten Zustand wäre ein Eigenbezug, oder auch eine Vermietung perfekt möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auf Ihre schriftliche Anfrage freuen wir uns!
Ausstattung
Diese Eigentumswohnung überzeugt auf ganzer Linie:

- Gefragte Wohnlage im gehobenen Stadtteil Urdenbach
- Besonders großzügige Räume
- Insgesamt gepflegter Zustand
- Große Fensterflächen
- Helle, einladende Räume
- TG-Stellplatz inkludiert
- Gepflegter Kellerraum
- Ausgewählte Nachbarschaft
- Kunststoff-Fenster teilweise neu, ca. von 2011
Lage
Urdenbach, am südlichen Stadtrand Düsseldorfs gelegen, grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath und im Osten an Garath. Im Westen wird Urdenbach durch den Rhein begrenzt, die südliche Grenze bildet das Altrheinbett.
Andere Stadtteile erreicht man durch sechs verschiedene Buslinien und den Nachtverkehr. Die Stadt Zons ist über die bei Pendlern sehr beliebte Rheinfähre schnell und bequem zu erreichen.
Urdenbach ist berühmt für seine alten Fachwerkhäuser und Baudenkmäler. Die 1994 beschlossene Denkmalschutzsatzung stellt teilweise ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz. Infrastrukturell ist Urdenbach bestens erschlossen. Verschiedene Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule liegen in diesem Stadtteil. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind im ortsansässigen Einzelhandel zu bekommen.
In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest ist unter Anderem Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 161.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage zu dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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