Wohnen im Herzen von Benrath
Hausansicht
Eingangsbereich
Flur Obergeschoss
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Diele Dachgeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wannenbad
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1526AR)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
69,00 m²
Nutzfläche
44,00 m²
Kaufpreis
210.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1920
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
213.60 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Beschreibung
Zum Verkauf steht nun eine 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Benrath. Zentral gelegen, liegt der wunderschöne Benrather Schlosspark in direkter Nähe und die Zufahrt auf die Autobahn und Schnellstraße (Münchener Straße) ist auch in wenigen Minuten erreicht. Die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die hervorragende Infrastruktur sind nur ein paar der deutlichen Vorzüge, die hier zu nennen sind.

Die Wohnung ist aufgeteilt auf insgesamt zweieinhalb Etagen. Durch den begrünten Innenhof kommt man in den Eingangsbereich des Hauses. Über wenige Stufen einer Holztreppe gelangt man in das Gäste-WC der Wohnung. Weitere Stufen führen ins erste Obergeschoss. Hier angelangt befindet sich links gelegen das Wohnzimmer mit zwei großen Fensterfronten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer ggf. Schlafzimmer. Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Von der großzügigen Diele im Dachgeschoss, in der problemlos eine gemütliche Leseecke eingerichtet werden kann, gelangt man in das geflieste Wannenbad mit Dusche und Fenster, sowie zwei weitere Räume.

Die Wohnfläche betragt ca. 68 m², hierzu gehört der Eingangsbereich und das erste Obergeschoss. Das Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 44 m².

Das Haus wurde ca. im Jahr 1920 erbaut.

In Abstimmung mit dem Eigentümer, haben wir den Angebots-Preis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.

Sollten wir Sie auf dieses Angebot neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser Büro vereinbart gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Diese Wohneinheit überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:


- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- Schöne Einkaufsmöglichkeiten
- ÖPNV in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen
- Helle, freundliche Räume
- Wannenbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Begrünter Innenhof
Lage
Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Die Entfernung des Hauses zum herrlichen Benrather Schlosspark mit waldähnlichem Charakter beträgt fußläufig nur einige wenige Meter. Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt. Außerdem gelangt man in wenigen Minuten bei einem schönen Spaziergang den Rhein, sowie zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe mit perfekten Wander-, Radfahr- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben. Per Bahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 7 Minuten, auch die Kölner Innenstadt ist mit der Bahn optimal erreichbar.

Weitere Informationen zu Düsseldorf-Benrath finden Sie auf: http://www.benrath.de/
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 213.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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