Wohlfühlen hoch zwei
Küche mit Essbereich
Hauszugang
Eingang mit Einbauschrank
Wohnraum
Balkon
Blick zum Wohnraum
Schlafzimmer
Wannenbad
Eigentum in gefragter Lage!
Küche mit Essbereich
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1615AM)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
69,90 m²
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
2
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Tiefgarage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
141.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
1981
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute diese moderne, ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Benrath anbieten zu dürfen. Unsere Wohneinheit befindet sich in fußläufiger Entfernung zur beliebten Fußgängerzone, wie auch zum Benrather Bahnhof mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt.
Die Wohneinheit wird geräumt übergeben und befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.
Auf rund 70 qm Wohnfläche gibt es ein freundliches Wohnzimmer mit Sonnenbalkon in Süd-West-Lage, ein helles Schlafzimmer, eine halboffene Küche mit angebundenem Essbereich, wie auch ein weiß gefliestes Wannenbad und einen geräumigen Flur mit praktischem Einbauschrank. Ein gepflegter Kellerraum im Untergeschoss gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.
Die Küche und das Wannenbad sind weiß gefliest, im Wohn- und Schlafzimmer wie auch im Flur und dem Essbereich ist hochwertiger Parkettboden ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer weißen Wanne, einem großen Waschtisch und natürlich einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die einladende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche (inkl. Elektrogeräten) ausgestattet, welche bereits im Angebotspreis inkludiert ist.
Zusätzlich gehört zu unserem Angebot auch ein TG-Stellplatz, welcher sich im Gebäude befindet. Die Loggia in Süd-West-Lage ist in etwa sieben Quadratmeter groß und lädt zur morgendlichen Tasse Kaffee oder dem Glas Wein nach langen Arbeitstagen ein.

Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus zu begehen und verfügen über angenehme Größen:
Wohnraum: 20,41 qm
Schlafzimmer: 14,84 qm
Kochen/ Essen: 16,81 qm
Badezimmer: 5,52 qm
Flur: 7,55 qm
Loggia (1/2): 3,53 qm
Abstellraum: 1,24 qm

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 347,58 Euro und das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt vierteljährlich 77,70 Euro.

Sollten Sie auf diese schöne Wohnung neugierig geworden sein, vereinbaren wir Sie gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte senden Sie uns dazu eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Dieses einmalige Wohnungsangebot überzeugt auf ganzer Linie:

- Gefragte, ruhige Wohnlage im beliebten Benrath
- Hervorragende Verkehrsanbindung (Benrather Bahnhof fußläufig erreichbar)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Tiefgaragen-Stellplatz inkludiert
- Einbauküche enthalten
- Weißes Wannenbad
- Balkon in Süd-West-Lage
- Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
- Kellerraum im Untergeschoss
Lage
Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung. Das im Rokokostil erbaute Jagd- und spätere preußische Königsschloss wurde um 1806 von Joachim Murat, Schwager Napoleons, als Residenz ausgewählt und ist bis heute mit großzügiger Parkanlage Mittelpunkt des gehobenen und vielseitigen Stadtteiles. Neben den hier stattfinden Sommerkonzerten und –veranstaltungen sind in einigen Nebengebäuden bedeutende Museen untergebracht.
Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Bieterverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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