Perfekt für uns!
Essbereich
Hausansicht
Flur
Küche
Wohnraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wannenbad
Büro
Essbereich
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1625AM)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf-Urdenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
75,00 m²
Kaltmiete
675,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
3
Bezug
Nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
163.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
1972
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen nun diese schöne Dachgeschosswohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach anbieten zu dürfen.
Auf rund 75 m2 gibt es ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Büro (bzw. Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung befindet sich im dritten, damit obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus welches im Jahr 1972 erbaut wurde. Durch den gut durchdachten Grundriss und die Größe der einzelnen Zimmer kommen die leichten Schrägen kaum zum Tragen und vermitteln eine sehr heimelige Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohneinheit gelangen sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem alle weiteren Räume abgehen. Links neben der Eingangstür befindet sich das Schlafzimmer, gleich daneben ist das helle geflieste Bad. Das dritte Zimmer ist quadratisch geschnitten und eignet sich bestens als Büro oder Kinderzimmer. Gegenüber liegt die Küche und am Ende des Flures das große Wohnzimmer, welches durchweg hell und freundlich wirkt. Toller Eyecatcher sind hier die Holzbalken an der Decke, die ein Ambiente zum Wohlfühlen und Entspannen schaffen und das Wohnzimmer zum Herzstück der Wohnung machen.
Damit Ihnen noch mehr Platz in der Wohnung bleibt befindet sich im Keller des Hauses natürlich ein Wäscheraum sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Fazit:
Diese Wohnung eignet sich ideal für ruheliebende und junggebliebene Menschen und bietet Platz für bis zu drei Personen. Sollten Sie also die zurückgezogene, dennoch toll angebundene Wohnlage im sonnigen Süden von Düsseldorf zu schätzen wissen, haben wir hiermit etwas passendes für Sie!

Auf Ihre schriftliche Anfrage freuen wir uns und vereinbaren nach Zusendung des ausgefüllten Kontaktformulars gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Diese Wohneinheit überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Sehr gefragte, ruhige Wohngegend im Corelliviertel
- Hervorragende Verkehrsanbindung
(z.B. Münchener Straße mit Auto in wenigen Minuten erreicht)
- Absolut helle, freundliche Räume
- Günstiger Grundriss, große Zimmer
- Sehr gepflegte Gesamterscheinung des Hauses und der Straße
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Waschküche im Keller
- Trockenraum
- Fahrradkeller
Lage
Urdenbach, am südlichen Stadtrand Düsseldorfs gelegen, grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath und im Osten an Garath. Im Westen wird Urdenbach durch den Rhein begrenzt, die südliche Grenze bildet das Altrheinbett.
Andere Stadtteile erreicht man durch sechs verschiedene Buslinien und den Nachtverkehr. Die Stadt Zons ist über die bei Pendlern sehr beliebte Rheinfähre schnell und bequem zu erreichen.
Urdenbach ist berühmt für seine alten Fachwerkhäuser und Baudenkmäler. Die 1994 beschlossene Denkmalschutzsatzung stellt teilweise ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz. Infrastrukturell ist Urdenbach bestens erschlossen. Verschiedene Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule liegen in diesem Stadtteil. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind im ortsansässigen Einzelhandel zu bekommen.
In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest ist unter Anderem Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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