Nicht nur wohnen, sondern leben!
Wohnzimmer
Willkommen!
Sonnenbalkon
Sonnenbalkon
Küche
Esszimmer
Diele
Arbeits-/ Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wannenbad
Gäste-WC
Aufzug
Rückseite Gebäude
Wohnzimmer
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1539AR)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf / Urdenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,00 m²
Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
84.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fern
Gültig bis
07.04.2019
Baujahr (Energieausw.)
2008
Beschreibung
Sie suchen diese eine, ganz besondere Wohnung? Eine, die Gemütlichkeit vermittelt, aber trotzdem nichts an Großstadtflair einbüßt?
Dann dürfen wir Ihnen heute diese Eigentumswohnung in Düsseldorfs sonnigem Süden vorstellen!
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ausgewählter Nachbarschaft und verfügt über großzügige 92 Quadratmeter Wohnfläche. Die direkte Wohnumgebung gilt als absolut gefragt und ist sehr beliebt durch ihre Ruhe und gute Anbindung an die Innenstadt. Besonders angenehm hier: Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bzw. Spielstraße.
Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer (bzw. Arbeits-/ Kinderzimmer), ein Wannenbad, eine helle Küche, wie auch ein Gäste-WC.
Beim Betreten des Hauses fällt schnell der sehr gepflegte, ansprechende Gesamteindruck ins Auge. Dieser festigt sich beim Zugang zur Wohnung, welche sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen lässt.
Vom Flur aus gehen alle weiteren Räume ab:
Dieser Bereich ist mit hochwertigem Eichenstäbchen-Parkett ausgelegt, ebenso wie das Esszimmer und der Wohnraum. Letzterer besitzt eine ideale Größe, um einen ausgedehnten Loungebereich zu ermöglichen und ist angebunden an einen großen Sonnenbalkon. Dieser ist ca. 14 qm groß, vom Wohn- und Schlafzimmer zu betreten und stellt eine wunderbare Erweiterung des Wohnraumes dar. Hier gibt es selbstverständlich eine Markise. Der Essbereich wirkt ebenfalls sehr freundlich und einladend und bietet Platz für größeres Mobiliar.
Die Küche beinhaltet eine weiße Einbauküche, welche übergeben wird und ist mit Fliesenboden ausgelegt. Der große Esstisch findet im angrenzenden Esszimmer Platz. Das Elternschlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und im Kinderzimmer liegt Teppichboden.
Das Hauptbad ist weiß gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls in weiß gehalten und durchweg in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gibt es aber immer noch weitere Annehmlichkeiten:
Selbstverständlich gehört zur Einheit ein Kellerraum, es gibt einen Personenaufzug, und die Fenster sind jungen Alters.
Beheizt wird über Fernwärme (einschl. Warmwasser) und eine nachträgliche Dämmung der Außenwände fand ca. 2006 statt. Eine Dacherneuerung wurde 2005 durchgeführt.

Sofern wir heute also Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme via Anfrageformular.

Gerne vereinbart unser Büro einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Diese Offerte überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Insgesamt durchweg gepflegter, ansprechender Zustand
- Nachgefragte, ruhige Wohnlage
- Hervorragende Infrastruktur
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- In der Vergangenheit laufend in Stand gehalten worden
- Großer Balkon in S/W-Ausrichtung
- Helle, freundliche Räume
- Weißes Wannenbad
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Gepflegter Kellerraum
Lage
Urdenbach, am südlichen Stadtrand Düsseldorfs gelegen, grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath und im Osten an Garath. Im Westen wird Urdenbach durch den Rhein begrenzt, die südliche Grenze bildet das Altrheinbett.
Andere Stadtteile erreicht man durch sechs verschiedene Buslinien und den Nachtverkehr. Die Stadt Zons ist über die bei Pendlern sehr beliebte Rheinfähre schnell und bequem zu erreichen.
Urdenbach ist berühmt für seine alten Fachwerkhäuser und Baudenkmäler. Die 1994 beschlossene Denkmalschutzsatzung stellt teilweise ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz. Infrastrukturell ist Urdenbach bestens erschlossen. Verschiedene Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule liegen in diesem Stadtteil. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind im ortsansässigen Einzelhandel zu bekommen.
In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest ist unter Anderem Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage zu dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.

Bitte beachten Sie: Nach Hausordnung sind Hunde nicht gestattet.
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