Gemütlichkeit in gefragter Lage!
Balkon
Hausansicht
Flur
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Wannenbad
Duschbad
Treppenhaus
Balkon
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1541AR)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf /Unterbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
83,00 m²
Kaltmiete
790,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
3
Einbauküche
vorhanden
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete 60 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.09.2024
Baujahr (Energieausw.)
2014
Beschreibung
Zur Neuvermietung dürfen wir ab heute diese wunderschöne, gemütliche Dachgeschoss-Wohnung im gefragten Stadtteil Unterbach anbieten.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ausgewählter Nachbarschaft in besonders ruhiger, dennoch ideal angebundener Lage.
Auf ca. 83 Quadratmetern gibt es ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, wie auch ein Wannen- und ein Duschbad.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, Flur, Küche und Bäder sind mit Fliesenboden ausgestattet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den knapp 11 qm großen Flur, der nach links abknickt und von dem alle Räume abgehen. Die beiden Schlafzimmer liegen gleich nebeneinander und wirken besonders hell und freundlich. Besonderheit hier: Das Wannenbad ist als Bad en Suite mit dem größeren Schlafzimmer verbunden. Das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und ebenfalls weiß gefliest. Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch seine große Fensterfront mit Balkon absolut lichtdurchflutet und einladend. Hier ist ausreichend Platz, um neben einer Sofa-Landschaft einen ausgedehnten Essbereich zu ermöglichen. Der Sonnenbalkon ist prädestiniert für gemütliche Stunden mit den Lieben: Auch hier kann ohne Weiteres Sitzmobiliar aufgestellt werden. Die Küche mit praktischem Abstellraum befindet sich gleich nebenan.

Fazit:
Hier werden Paare und Familien mit einem Kind fündig, die Ruhe lieben, aber die Nähe zur City nicht missen möchten. Es handelt sich um ein idyllisches Kleinod mit hochwertiger Ausstattung und idealer Raumaufteilung.

Zögern Sie also nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese tolle Wohneinheit in Unterbach überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Ruhige, gut angebundene Wohnlage
- Gehobene Wohnstraße
- Hervorragende Infrastruktur
- Helle, freundliche Räume
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Sonnenbalkon mit Markise
- Bad en Suite
- Zusätzliches Duschbad
- Wird renoviert übergeben
- Markise wird demnächst erneuert
- Balkon wird im Herbst 2018 saniert
Lage
Unterbach liegt im Südosten von Düsseldorf und ist nur durch einen Waldgürtel von den anliegenden Stadtteilen Düsseldorfs getrennt. Diese Lage, das Naherholungsgebiet Unterbacher See/Eller Forst und der teilweise auf Erkrather Gebiet liegende Unterbacher Forst machen es zu einem Stadtteil von hoher Wohnqualität.

Unterbach ist hervorragend an das Autobahnkreuz Hilden angebunden A3/A46. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinien 735, 737, 781 und O 6 sichergestellt.
Einkaufsmöglichkeiten des tägliches Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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