Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten im schönen Musikantenviertel in Benrath
Aussenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Schlafzimmer
Office/ Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Aussenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1505AR)
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
85,50 m²
Kaltmiete
1.090,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
3
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete 50 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
197.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
24.07.2017
Baujahr (Energieausw.)
1982
Beschreibung
Zur Vermietung steht ab sofort diese schöne komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Benrath. Das Haus wurde um 1982 gebaut und liegt sehr gepflegt in einer traumhaften Lage des Musikantenviertels.

Auf rund 85,5 m2 Wohnfläche gibt es einen einladenden Eingangsbereich, von diesem gehen die anderen Räume ab. Von der Diele geht es links ins großzügige Schlafzimmer und geradeaus kommt man in das Badezimmer. Neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste WC. Daran angrenzend kommt man in das große Wohnzimmer mit separater Küche. Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Schlafzimmer/Office, das ebenso wie auch das Wohnzimmer über einen Zugang zur Terrasse verfügt, mit Blick in den schönen Garten. Das Bad ist mit hellen Wandfliesen ausgestattet, zudem verfügt es über eine einladende Badewanne. Alle weiteren Räume sind mit hochwertigem Vinyl-Laminatboden versehen. Der zur Wohnung gehörende Kipp-Parker, befindet sich direkt am Haus.

Ein Highlight der Wohnung ist der zur Wohnung gehörende Garten.

Sollten wir Sie auf diese schöne und hochwertige Wohneinheit neugierig gemacht haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese Wohneinheit überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Helle Räume
- Komplett saniert
- Kipp-Parker direkt am Haus
- Sonnenterrasse plus Gartennutzung
- Hochwertiges Feinsteinzeug und Vinyl-Laminat
- Gefragte Lage Urdenbach - Musikantenviertel
- Ideale Anbindung an Autobahn und den ÖPNV
- Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sehr gut zu erreichen
- Kellerraum
Lage
Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Die Entfernung des Hauses zum herrlichen Benrather Schlosspark mit waldähnlichem Charakter beträgt fußläufig nur einige wenige Meter. Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt. Außerdem gelangt man in wenigen Minuten bei einem schönen Spaziergang den Rhein, sowie zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe mit perfekten Wander-, Radfahr- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben. Per Bahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 7 Minuten, auch die Kölner Innenstadt ist mit der Bahn optimal erreichbar.

Weitere Informationen zu Düsseldorf-Benrath finden Sie auf: http://www.benrath.de/
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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