Urbanes Wohnen am Puls der Stadt!
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1594-CR)
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf / Stadtmitte
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
132,52 m²
Kaltmiete
1.987,80 €
Nebenkosten
291,54 €
Kaution
5.963 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
61.00 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
Beschreibung
Heute dürfen wir Ihnen ein Mietangebot vorstellen, wie es tatsächlich nur selten auf den Markt kommt!
Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einem Neubau im Düsseldorfer Stadtkern und soll nun erstmalig bezogen werden. Diese ansprechende Maisonette-Wohnung umfasst rund 111 qm Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und verfügt über herrliche Dachterrasse im oberen der beiden Geschosse.

Auf der geräumigen Wohnfläche gibt es drei helle und freundliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine großzügige Küche, wie auch einen großzügigen Wohnraum. In der unteren der beiden Etagen befinden sich die Schlafzimmer, die Küche, das Hauptbad, wie auch der praktische Abstellraum. Im oberen Geschoss liegt der rund 42 qm große Wohnraum mit angrenzender Dachterrasse, wie auch ein Gäste-WC.
Alle Räume wirken durch große Fensterflächen hell und einladend und vermitteln ein urbanes Wohngefühl. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Stäbchen-Parkettboden ausgelegt und die Wände sind glatt weiß verputzt. Die großzügige Küche wirkt absolut freundlich und lädt zu Mußestunden mit den Liebsten ein. Vom Treppenhaus sind beide Etagen direkt zu betreten.
Vom offenen Eingangsbereich hat man einen direkten Zugang zu allen Schlafzimmern und dem Hauptbad. Letzteres ist modern ausgestattet mit weißen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen und verfügt selbstverständlich über eine weiße Wanne und eine Dusche.
Besonderes Highlight ist natürlich die ausgedehnte Terrasse, die hier als wunderbare Erweiterung des Wohnraumes fungiert. Dieser Bereich ist prädestiniert für gemütliches Beisammensein nach langen Arbeitstagen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten gibt es in Form der Fußbodenheizung, einer modernen Gegensprechanlage mit Kamera, eines Fahrstuhls, selbstverständlich einem gepflegten Kellerraum und zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz für 100,00 Euro/ Monat anzumieten.
Überzeugen Sie sich doch ganz einfach selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Ausstattung
Dieser Traum von einer Wohnung in der City überzeugt auf ganzer Linie:

- Neubau von 2018; Erstbezug
- Wohnen im Stadtkern
- Ideale Verbindung an den ÖPNV
- Hervorragende Infrastruktur
- Ausschließlich hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Stäbchenparkett
- Glatte, weiß verputzte Wände
- Helle, freundliche Räume
- Große Dachterrasse
- Großzügige Küche
- Weißes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Gepflegter Kellerraum
- Moderne Klingelanlage mit Kamera
- Großzügige elektrische Vorkehrungen
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf, direkt in der Stadtmitte und doch ruhig gelegen. Dieser Stadtteil wird im Osten durch den Hauptbahnhof und im Westen durch die Altstadt begrenzt. Hier befinden sich zahlreiche Büros und gleichzeitig bietet dieser Stadtteil die höchste Konzentration von Einzelhandelsgeschäften in Düsseldorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte finden Sie auf der nahe liegenden Oststraße. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schadowstraße, die zu den umsatzstärksten Straßen Deutschlands gehört, sowie die Luxuseinkaufsstraße Königsallee, die überregional und international bekannt ist. Der Hofgarten biete Gelegenheit zum Joggen, Spatzieren und Relaxen. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof ist die verkehrstechnische Anbindung sowohl im Nah- als Fernverkehr perfekt. Sämtliche U-Bahnlinien durchqueren den Stadtteil unterirdisch. Hinzu kommt ein dichtes Netz von Bussen und Straßenbahnen. Ohne Mühe erreichen Sie die umliegenden Städte Köln, Essen, Mühlheim und Neuss. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in 10 Minuten zu erreichen. Hier können Sie wirklich alle Vorteile genießen, die das Großstadtleben mit sich bringt. Im Bereich Berliner Allee, Klosterstraße, Charlottenstraße und Graf-Adolf-Straße haben sich zahlreiche japanische Unternehmen niedergelassen. An der Immermannstraße wurde 1978 das „Deutsch-Japanische Center“ errichtet. Dies umfasst neben 12.000 qm Bürofläche das Hotel Nikko und stellt das Zentrum der japanischen Aktivitäten dar. Hier sind auch der Sitz der japanischen Handelskammer, des Generalkonsulats und der europäische Hauptsitz des Marubeni-Konzerns. Aus diesem Grund haben sich in diesem Gebiet viele japanische Dienstleister, Gastronomen und Einzelhändler angesiedelt, auch japanische Supermärkte sind hier zu finden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Vermieter, diese sind daher ohne Gewähr.
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