Sorgenfrei und familienfreundlich wohnen mitten in Benrath
Hausansicht
Wannenbad
Gäste-WC
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1532AR)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
225.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
15.12.2018
Baujahr (Energieausw.)
2008
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohneinheit liegt im attraktiven und begehrtem Stadtteil Benrath. 4 sonnendurchflutete Zimmer auf ca. 100 qm, die darauf warten mit Leben gefüllt zu werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Flur von welchem Sie in ein helles Kinderzimmer, sowie in das freundliche Wohnzimmer mit großem Fenster gelangen. Ein Einbauschrank bietet Ihnen hier allerhand Staufläche für die kleinen Dinge des täglichen Gebrauchs.

Entlang des Flures gelangen Sie danach in die helle, einladende Küche. Die moderne, U-förmige Einbauküche von BROX mit Geräten namhafter Hersteller ist bereits im Kaufpreis dieser eleganten Wohnung inkludiert.

Der ca. 30,13 qm große Wohnbereich, sowie der ca. 17 qm große Schlafbereich verfügen jeweils über eine zur ruhigen Seitenstrasse gelegene Loggia. Diese herrliche Erweiterung der Wohnräume ist prädestiniert für gemütliche Abende mit Gästen oder die sonntägliche Tasse Kaffee.

Das Hauptbad verfügt neben einer Eckdusche auch über ein Bidet, einen großzügigen Waschtisch und einen Einbauschrank in dem genügend Fläche für eine Waschmaschine und Trockner gegeben ist. Dieser Raum ist deckenhoch weiß gefliest und mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wohnung verfügt ebenfalls ein Gäste-WC, welches wie das Hauptbad exklusiv gefliest und sehr modern ist.

Das zweite Kinderzimmer verfügt über einen tollen Ausblick auf die liebevoll gepflegten Grünflächen.

Der Bodenbelag im Wohnbereich besteht aus Amtico Spacia Wood-Plank, welcher den Räumlichkeiten noch mehr Charme und Behaglichkeit verleiht.

Ein Lift führt gleich in die 2. Etage, so dass kein Umweg über das Treppenhaus erfolgen muss. Alles in allem ein lichtdurchflutetes und elegantes Wohndomizil zum Wohlfühlen.
Ausstattung
Diese besondere Wohneinheit im Herzen Benraths überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Gefragte Wohnlage mit idealer Anbindung
- Beste Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen
- Großzügige 2 Sonnenbalkone in Süd-West-Ausrichtung
- Geräumige, helle Zimmer
- Gepflegte Badezimmer aus 2010
- Einbauküche
- Sehr zentrale Lage mit bester Anbindung an den ÖPNV
Lage
Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 225.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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