Stadtnah startklar!
Wohnzimmer
Hausansicht
Flurbereich
Blick Flur
Offene Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Kinderzimmer
Badezimmer
Modernes Wannenbad
Eigentum in zentraler Lage
Wohnzimmer
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1640AM)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf / Oberbilk
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
74,60 m²
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
182.51 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1900
Beschreibung
Zum Erwerb dürfen wir Ihnen heute diese komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler, aufsteigender Lage von Düsseldorf-Oberbilk anbieten.
Unsere Wohneinheit befindet sich in der zweiten von insgesamt drei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über 74,16 qm Wohnfläche. Das Wohnhaus selbst wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten zzgl. eines Ladenlokals im Erdgeschoss.
Die Wohnung wurde gerade erst in den letzten Renovierungsarbeiten fertig gestellt und wäre dementsprechend sofort bezugs- bzw. vermietungsfertig.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den länglich angelegten Flur, von dem aus drei Zimmer zu erreichen sind und der in eine offene Wohnküche übergeht. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Das moderne Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne, wie auch einen Waschmaschinen-Anschluss und ein Fenster.
Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet und kann vom nächsten Bewohner sofort mit einer Einbauküche bestückt werden.
Alle Wohnräume sind mit hellem Laminatboden ausgelegt, das Bad, der Flur und der Küchenbereich sind modern gefliest. Die Wände sind größtenteils glatt verputzt.

Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung und im Untergeschoss befindet sich der zugehörige Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Trockenraum, wie auch einen Gemeinschaftskeller.

Der Stadtteil Oberbilk befindet sich potentiell in der Entwicklung und erfreut sich immer größerer Beliebtheit auf Mieter- und Investorseite. Gleich nebenan gibt es ein größeres Neubauprojekt, was den Wert dieses Objektes substantiell erhöhen sollte.

Überzeugen Sie sich also selbst von dieser einmaligen Investment-Chance in der Düsseldorfer City und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Ausstattung
Diese tolle Wohneinheit überzeugt voll und ganz:

- Aufsteigende, zentrale Lage
- Ideale Infrastruktur
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Gerade erst komplett renoviert (Böden, Wände, Küche, teilweise Bad)
- Sofort bezugsfertig
- Wohnhaus mit wenigen Parteien
- Miteigentumsanteile 169 / 1.000
- Größeres Neubauprojekt in der Nachbarschaft
Lage
Der Stadtteil Oberbilk grenzt im Nordwesten an die Friedrichstadt und Stadtmitte sowie im Südwesten an Bilk. Nördlich an Flingern angelehnt, liegt im Süden der Stadtteil Wersten.
Bis Ende des 18. Jahrhunderts noch landwirtschaftlich geprägt, wechselten sich über die Jahre Stahlindustrie und Handwerk ab. Der Stadtteil erfreut sich heute internationaler Beliebtheit und ist durch die Ansiedlung des neuen Land- und Amtsgerichtes auch hinsichtlich der Infrastruktur weiter im Wandel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus finden sich nicht nur auf der Kölner Straße und dem Oberbilker Markt. Ausreichend Schulen und Kindergärten runden das satte Angebot ab.
Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. In der bekannten Philipshalle finden reglmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt, während Manes Meckenstock`s „Haus der Freude“ im Volksgarten geschickt Kleinkunstbühne mit traditionellem Ausflugslokal verbindet. Der anlässlich der Bundesgartenschau immer noch bestehende Skulpturenpark im Süden sowie das „Zeitfeld“ von Klaus Rinke am Westeingang des Volksgartens welche 23 Uhren in gleichmäßigen Abstand angeordnet, zeigen, sind immer einen Besuch wert.
Die zentrale Lage und Nähe zum Hauptbahnhof, geben dem in den letzten Jahren immer attraktiver gewordenen Stadtteil eine gute Verkehrsanbindung. Hierfür sorgt nicht nur das gut ausgebaute Straßenbahnnetz sondern auch die durch den Stadtteil verlaufende B8, über die man in Kürze die Autobahnen A 46 / A 59 / A 3 und A 57 erreichen kann.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.


In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Bieterverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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