Citywohnung in Oberbilk
Wohnraum
Wohnraum
Büro/ Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Küche
Duschbad
Küche
Hausansicht
Wohnraum
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1642AM)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf-Oberbilk
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
77,68 m²
Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
1
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
182.51 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1900
Beschreibung
Zur Veräußerung steht ab sofort diese zentrumsnahe, helle 4-Zimmer-Wohnung.

Die Einheit befindet sich in der ersten Etage eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit einer Gewerbe-Fläche im Erdgeschoss. Auf drei Geschossebenen gibt es somit insgesamt drei Wohneinheiten zzgl. eines Cafés.
Der Stadtteil Oberbilk befindet sich potenziell in der Entwicklung und erfreut sich immer größerer Beliebtheit auf Mieter- und Investorseite. Gleich nebenan gibt es derzeit ein größeres Neubauprojekt, was den Wert unseres Objektes substantiell erhöhen wird.

Auf rund 78 Quadratmetern Wohnfläche gibt es einen großzügigen Wohnraum nebst drei Schlafzimmern, eine Küche mit angrenzendem Duschbad, eine Abstellkammer, wie auch einem Flurbereich.
Die Räumlichkeiten werden unrenoviert angeboten und lassen dem neuen Eigentümer Raum für die eigene Gestaltung. Die Zimmer sind derzeit mit hellem Laminatboden ausgelegt und die Wände sind tapeziert. Die Fenster und Fensterbänke sind just vor wenigen Jahren ausgetauscht worden und das Badezimmer ist ebenfalls vor wenigen Jahren saniert worden. Eine neue Wohnungseingangstür ist bereits geordert und wird in Kürze noch eingesetzt.

Die Miteigentumsanteile betragen 176/1.000.
Nach einer „Rundum-Auffrischung“ haben wir hiermit sicherlich eine wunderschöne Citywohnung in idealer Anbindung, die sich bestens für den Eigenbedarf, aber auch zur Vermietung nutzen ließe.
Überzeugen Sie sich also selbst und erkennen Sie das große Potenzial!
Neben dieser Wohnung besteht die Möglichkeit, das gesamt Mehrfamilienhaus zu erwerben. Schauen Sie dazu doch gerne einmal auf unsere Homepage unter www.rayak-immo.de.

Auf Ihre schriftliche Anfrage freuen wir uns sehr und vereinbaren gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt:

- Zentrumsnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
- Aufstrebender Stadtteil Oberbilk, der sich immer größerer Beliebtheit erfreut
- Ideale Infrastruktur
- Helle, freundliche Räume
- Wohnhaus mit wenigen Parteien
- Kellerraum zugehörig
- Junges Duschbad, weiß gefliest
- Junge Fenster und Fensterbänke
- In Kürze neue Wohnungstür
- Großes Potenzial nach Sanierung
- Miteigentumsanteile 176 / 1.000
- Größeres Neubauprojekt in der Nachbarschaft
Lage
Der Stadtteil Oberbilk grenzt im Nordwesten an die Friedrichstadt und Stadtmitte sowie im Südwesten an Bilk. Nördlich an Flingern angelehnt, liegt im Süden der Stadtteil Wersten.
Bis Ende des 18. Jahrhunderts noch landwirtschaftlich geprägt, wechselten sich über die Jahre Stahlindustrie und Handwerk ab. Der Stadtteil erfreut sich heute internationaler Beliebtheit und ist durch die Ansiedlung des neuen Land- und Amtsgerichtes auch hinsichtlich der Infrastruktur weiter im Wandel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus finden sich nicht nur auf der Kölner Straße und dem Oberbilker Markt. Ausreichend Schulen und Kindergärten runden das satte Angebot ab.
Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. In der bekannten Philipshalle finden reglmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt, während Manes Meckenstock`s „Haus der Freude“ im Volksgarten geschickt Kleinkunstbühne mit traditionellem Ausflugslokal verbindet. Der anlässlich der Bundesgartenschau immer noch bestehende Skulpturenpark im Süden sowie das „Zeitfeld“ von Klaus Rinke am Westeingang des Volksgartens welche 23 Uhren in gleichmäßigen Abstand angeordnet, zeigen, sind immer einen Besuch wert.
Die zentrale Lage und Nähe zum Hauptbahnhof, geben dem in den letzten Jahren immer attraktiver gewordenen Stadtteil eine gute Verkehrsanbindung. Hierfür sorgt nicht nur das gut ausgebaute Straßenbahnnetz sondern auch die durch den Stadtteil verlaufende B8, über die man in Kürze die Autobahnen A 46 / A 59 / A 3 und A 57 erreichen kann.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.


In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Bieterverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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