Wohntraum allererster Güte
Hauptbalkon
Hausansicht
Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohn- Essbereich
Küche
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Schlafzimmer Ansicht 1
Schlafzimmer Ansicht 2
Schlafzimmer Balkon
Essbereich
Wohnzimmerbereich
Balkon am Wohnzimmer
Wohnzimmerbereich Ansicht 2
Balkon 2 Wohnzimmerbereich
Galerie Ansicht
Galerie Ansicht
Balkon an der Galeri
Hauptbalkon
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1651CR)
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Düsseldorf / Mörsenbroich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,85 m²
Kaltmiete
1.440,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
3.5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete 80 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
239.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1978
Beschreibung
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Mörsenbroich befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohngegend in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt voll und ganz:

Auf 93,15 Quadratmetern Wohnfläche zzgl. 22,7 Quadratmetern anrechenbarer Außenfläche gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, eine daran angebundene, offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, eine Dachgalerie und ein geschmackvolles Vollbad nebst Gäste-WC.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleineren, mit einer Glas-Schiebetür abtrennbaren Flurbereich, von dem das Gäste-WC zu erreichen ist und wo sich Platz für eine Garderobe findet. Der ca. 41 qm große, offen gestaltete und moderne Wohnraum verfügt über drei Balkone und ist an die offene Wohnküche angeschlossen. Letztere ist bereits mit einer weißen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, welche dem Mieter zur Nutzung gestellt wird (zusätzlich 50,00 Euro/Monat, in Warmmiete enthalten). Die große Hauptterrasse in Süd-West-Ausrichtung verfügt über großzügige 21 Quadratmeter und ist bereits liebevoll bepflanzt. Dieser herrliche Außenbereich stellt im Alltag eine wunderbare Erweiterung des Wohnraumes dar und bietet allerhand Fläche für Sitzmobiliar aller Art.
Über einen zweiten Flur gelangt man zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Das hell und freundlich wirkende, 14,35 qm große Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon, der zum Frühstück in der Morgensonne einlädt. Im geschmackvoll gestalteten Bad mit weißen und terrakotta-farbigen Fliesen gibt es eine moderne Badewanne, eine Duschkabine und einen Waschtisch, in dessen Spiegel man das Grün des Gartens sieht.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die Dachgalerie von rund 20 Quadratmetern Größe, die absolut vielfältig nutzbar sind: Als Office, Elternbereich oder Ähnliches präsentiert sich hier ein wunderbarer Rückzugsort, in dem der Einbau(-regal)Schrank im Giebel auch viel Platz für schöne Dinge bietet. Auch hier gibt es eine Dachterrasse, auf der es sich vom Alltag erholen lässt.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein gepflegter Kellerraum im Untergeschoss des Hauses und einen Tiefgaragen-Stellplatz, der für zusätzliche 80,00 Euro/ Monat angemietet werden kann.

Sollten wir Sie auf dieses einmalige Mietangebot neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Ein Besichtigungstermin kann dann sehr gerne zeitnah vereinbart werden!
Ausstattung
Diese stilvolle Citywohnung überzeugt auf ganzer Linie!

- Gefragte, zentrumsnahe, aber ruhige Wohnlage
- Ideale Verkehrsanbindung
- Hervorragende ÖPNV-Anbindung
- TG-Stellplatz vorhanden (80,00 Euro/ Monat)
- Liebevoll angelegte Vorgärten am Gebäude
- Absolut gepflegter, modernder Zustand
- Ansprechendes Mehrfamilienhaus
- Fünf Balkone/ Terrassen
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Parkettboden, moderner Fliesenboden
- Weiße EInbauküche zur Nutzung (50,00 Euro/ Monat, in Warmmiete enthalten)
- Offene Küche, angebunden an den Wohnraum
- Helle, einladende Räume
- Geschmackvolles Bad mit weißer Wanne und Dusche
- Auf Wunsch kann hochwertiges Mobiliar zu Verfügung gestellt werden
Lage
Nur etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt, grenzt Mörsenbroich unter anderem an die beliebten Stadtteile Derendorf, Grafenberg und Düsseltal. Mit alter Baumallee gleich vor der Haustür handelt es sich hier um eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.
Mit seiner Nähe zum Grafenberger Wald, der bekannten Galopprennbahn, den Tennisvereinen, dem Golfclub, Segelflugplatz, Wildpark, sowie zu den Parkanlagen des Zoo-Viertels ist für Freizeitspaß und Naherholung bestens gesorgt.
Auch die ausgewogene, internationale Infrastruktur mit französischer Schule ist im hier gelegenen Bereich sodass keinerlei Wünsche offenbleiben. Beste Einkaufsmöglichkeiten und eine vielseitige Gastronomie bietet nicht nur die nahegelegene Münster- und Nordstraße an. Außerdem ist ein großer REWE-Laden fußläufig zu erreichen.
Mit den Straßenbahnen Nr. 701, 708, U71 und U72 erreicht man in nur 15 Minuten die Innenstadt.
Und auch mit dem PKW ist über das Mörsenbroicher Ei der nördliche Zubringer und somit eine hervorragende Verbindung zu den Autobahnen A 44, A52 und A3 gegeben.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Vermieter, diese sind daher ohne Gewähr.
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