Terrassentraum in Mörsenbroich mit 3-4 Zimmern
Hauptbalkon
Wohnungseingang
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- Und Essbereich
Balkon Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinder- Arbeitszimmer
Kinder- Arbeitszimmer
Hauptbalkon
Hauptbalkon
Küche
Küche
Gäste WC
Hauptbalkon
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1653CR)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf-Mörsenbroich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
136,00 m²
Kaltmiete
1.395,00 €
Nebenkosten
375,00 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Tiefgarage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
239.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1978
Beschreibung
Sie möchten beim Thema Wohnen keinerlei Kompromisse eingehen? Verstehen wir gut! Heute haben wir eine besonders hochwertige Cityresidenz in Mörsenbroich für Sie im Angebot. Unsere Mietwohnung ist insgesamt rund 136 Quadratmeter groß (108 qm Wohnungsfläche und 57 qm Terrassenfläche) und befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Straße in der Stadtmitte. Es gibt drei Zimmer, wobei klar auf die Umgestaltungsmöglichkeit zu einer 4-Zimmer-Wohnung hingewiesen wird. Durch kluge Grundrissänderung kann ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro geschaffen werden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten, bezugsfertigen Zustand und verfügt über einen großen Wohnraum, zwei große Terrassen, zwei Schlafzimmer (optional drei realisierbar), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, wie auch Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen praktischen Einbauschrank für Garderobe und Ähnliches.
Bis auf die beiden Schlafräume mit hellen Parkettböden sind alle weiteren Räumlichkeiten einschließlich des Flures mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Alle Decken und Wände sind weiß tapeziert.
Im Eingangsbereich befindet sich der Einbauschrank und das Gäste-WC. Hinter einem Türglaselement beginnt der auffallend großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Dieser verfügt über Zugänge auf beide Terrassen und ist an die Küche angeschlossen. Der Wohnraum lässt sich ideal in Lounge- und Essbereich unterteilen und wird von zwei Seiten lichtdurchflutet. Besonderer Eyecatcher ist ganz klar der weitläufige, umlaufende Terrassenbereich. Dieser umfasst rund 47 Quadratmeter, worauf selbstredend diverse Sitzgruppen, Outdoor-Couches und Ähnliches Platz finden. Der größere der beiden Außenbereiche umläuft das Wohn- und die Schlafzimmer und ist von allen drei Räumen aus zu betreten. Von dort aus sieht man in den parkähnlichen, beleuchteten Garten, der von den Mietern genutzt werden kann.

Die beiden vorhandenen Schlafzimmer (17,5 qm und 11,2 qm) sind zur Gebäuderückseite gelegen. Hier kann ein drittes Schlafzimmer eingerichtet werden. Hell und freundlich mit gut durchdachtem Grundriss lassen sich diese Räume angenehm leicht und vielfältig möblieren. Die Küche ist mit einer gepflegten, jedoch älteren Einbauküche ausgestattet, die dem neuen Mieter zur Nutzung überlassen wird. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und terrakottafarben gefliest. Ein toller, kleiner Wellnesstempel wartet hier auf den glücklichen Nachmieter!

Natürlich wird unser Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz abgerundet (80,00 Euro/Monat) und ein gepflegter Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Einziehen und Wohlfühlen lautet hier die Devise!

Überzeugen Sie sich also selbst von den Vorzügen und schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Alle Vorzüge dieser traumhaften Terrassenwohnung auf einen Blick:

- Sehr gefragte, zentrale Wohnlage in Düsseldorf
- Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
- Besonders gute Infrastruktur
- Straße mit Baumallee
- Sehr großer, liebevoll begrünter Terrassenbereich
- 108 qm Wohnungsfläche und 57 qm Terrassenfläche
- Zwei Terrassen, eine davon umlaufend und von Wohn- & Schlafzimmer begehbar
- Umwandlung in eine 4-Zimmer-Wohnung möglich
- Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers
- Durchweg hochwertige Ausstattung
- Großzügige, helle Zimmer
- TG-Stellplatz
- Sofort bezugsfertig
- Kellerraum im Untergeschoss
- Einbauküche
- Gartenmitbenutzung
- Türen und Fenster könnten auf Wunsch noch weiß gestrichen werden
Lage
Nur etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt, grenzt Mörsenbroich unter anderem an die beliebten Stadtteile Derendorf, Grafenberg und Düsseltal. Mit alter Baumallee gleich vor der Haustür handelt es sich hier um eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.
Mit seiner Nähe zum Grafenberger Wald, der bekannten Galopprennbahn, den Tennisvereinen, dem Golfclub, Segelflugplatz, Wildpark, sowie zu den Parkanlagen des Zoo-Viertels ist für Freizeitspaß und Naherholung bestens gesorgt.
Auch die ausgewogene, internationale Infrastruktur mit französischer Schule ist im hier gelegenen Bereich sodass keinerlei Wünsche offenbleiben. Beste Einkaufsmöglichkeiten und eine vielseitige Gastronomie bietet nicht nur die nahegelegene Münster- und Nordstraße an. Außerdem ist ein großer REWE-Laden fußläufig zu erreichen.
Mit den Straßenbahnen Nr. 701, 708, U71 und U72 erreicht man in nur 15 Minuten die Innenstadt.
Und auch mit dem PKW ist über das Mörsenbroicher Ei der nördliche Zubringer und somit eine hervorragende Verbindung zu den Autobahnen A 44, A52 und A3 gegeben.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Vermieter, diese sind daher ohne Gewähr.

Bitte beachten Sie:
Es gibt drei Zimmer, wobei klar auf die Umgestaltungsmöglichkeit zu einer 4-Zimmer-Wohnung hingewiesen wird.
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