Modern Wohnen mit Sonnenbalkon und Stellplatz in Universitätsnähe
Schöne Wohnlage
Küche
Küche
Wohnraum
Blick von Balkon
Balkon
Balkon
Geräumiger Flur
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wannenbad
Duschbad
Badezimmer
Spielplatz
Schöne Wohnlage
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1368AR)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Kaltmiete
1.100,00 €
Nebenkosten
340,00 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
1
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
4
Einbauküche
vorhanden
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete 65 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
114.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
10.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
Beschreibung
Zur Vermietung steht ab sofort diese geräumige und besonders freundliche 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage Werstens. Da dieses Objekt an der Grenze zu Himmelgeist liegt, fällt die Umgebung als besonders ruhig und grün auf. Schulen und Kindertagesstätten liegen in direkter Nähe, was unser Mietangebot insbesondere für junge Familien interessant macht.

Die Wohneinheit befindet sich in einem jungen Wohnhaus aus dem Jahre 2002 und wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt. Beim Betreten des Hauses fällt der Blick zunächst auf den gepflegten Vorgarten und die moderne Gesamterscheinung. Ein Fahrstuhl, der alle Ebenen (inkl. Untergeschoss) erreicht, bringt Sie in unser Geschoss. In dem großzügigen, quadratischen Flurbereich gibt es ausreichend Fläche für Kommoden, Garderoben, oder Ähnliches; von hier aus gelangen Sie in eines der Kinderzimmer, das Wohnzimmer, wie auch in die Küche. Vom angrenzenden zweiten Flur kommen Sie in die beiden weiteren Schlafzimmer, wie auch in das Hauptbad. Der praktische Grundriss mit einem zweiten Flur garantiert ruhige Rückzugsorte, um einen Kinder- oder Elternbereich zu schaffen. Durch auffallend große Fensterfronten, teilweise bodentief, wirken die einzelnen Zimmer besonders hell und freundlich. Alle Zimmer, wie auch die Flure, sind mit hochwertigem Stab-Parkettboden ausgelegt und vermitteln eine heimelige Atmosphäre. Vom Wohnzimmer und von einem Kinderzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Diese ist herrlich groß, um Sitzgelegenheiten zu positionieren und man genießt einen tollen Blick auf einen ruhigen Vorhof, wie auch auf umliegende Grünflächen.

Die geräumige Küche ist mit einer neuwertig (3 Jahre alt) gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ausser Kühlschrank) ausgestattet, welche dem Nachmieter gerne überlassen wird. In diesem Raum gibt es einen Erkerbereich, welcher sehr viel Licht in den Raum lässt.

Das Hauptbad ist weiß gefliest und verfügt über Wanne, zwei Fenster, einen großen Waschtisch und einen Waschmaschinen-Anschluss. Das etwas kleinere, zweite Bad ist mit einer Dusche (mit neuen Glaselementen) ausgestattet und ebenfalls weiß gefliest.

Zusätzlich wird zur Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz vermietet. Gleich im Hause gelegen, gelangt man hier trockenen Fußes nach Hause. Im Untergeschoss befindet sich auch der große Kellerraum und ein Fahrrad-Abstellraum.

Sollten Sie auf dieses exklusive Mietangebot neugierig geworden sein, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese gehobene Wohneinheit in ausgewählter Bewohnerstruktur überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Sehr modernes, junges Wohnhaus
- Besonders familienfreundliche, ruhige Lage
- Ideale Verkehrsanbindung (Bus-Haltestelle Max-Born-Str. nur Schritte entfernt)
- Beste Anbindung an die Autobahn; Münchener Straße
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Besonders gepflegter Gesamtzustand
- Parkettboden in den Wohnräumen, in Küche und Bädern Fliesen
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Schöner Sonnenbalkon mit Blick auf Grün
- Zwei Flure; ideal als Eltern- oder Kinderbereich
- Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (ausser Kühlschrank)
- Großes Hauptbad mit Badewanne
- Zusätzliches Duschbad
- Sehr helle Räume durch große Fensterfronten
Lage
Der begehrte Stadtteil Wersten liegt im Süden Düsseldorfs zwischen Oberbilk im Norden, Eller im Nordosten, Holthausen im Südosten, Himmelgeist im Südwesten und Bilk im Westen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Restaurants sind ausreichend vorhanden.
Durch die Anbindung an das Bus- und Straßenbahnnetz der Stadt Düsseldorf sind sowohl die Innenstadt, als auch andere Stadtteile schnell und bequem auch ohne Pkw erreichbar. Über einen direkten Anschluss an die Autobahn 46, sowie die nahegelegenen Autobahnen 57 und 59, die mehrspurig ausgebaute Münchener Straße und die Bundesstraße 8 lassen sich nahe und ferne Ziele bestens mit dem Auto erreichen.
Das Freizeitangebot in Wersten ist vielfältig. Südpark und Volksgarten, die zusammen das Gelände der BuGa 1987 bildeten, mehrere Seen und Teiche, ein Streichelzoo, der botanische Garten der Universität und verschiedene Radwanderwege laden zum Erholen im Freien ein. Die Brauchtumspflege ist in Wersten eine beliebte und verbindende Freizeitbeschäftigung. So findet beispielsweise traditionell am zweiten Wochenende im Juni das Schützenfest statt. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies in einem der zahlreichen Sportvereine oder dem hochmodernen Fitnesscenter „Holmes Place“ am Provinzialplatz tun.
In direkter Nähe zu dieser Wohneinheit befinden sich Kindertagesstätten und Schulen, was die Lage insbesondere für junge Familien ideal macht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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