Vermietete Einheit in Citylage!
Wohnraum
Außenansicht
Gepflegtes Treppenhaus
Treppenhaus
Eingangsbereich
Wohnraum
Küche
Duschbad
WC
Wohnraum
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1550AR)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf - Holthausen/Wersten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
50,84 m²
Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1914
Zimmeranzahl
2
Bezug
nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Beschreibung
Zur Veräußerung steht ab sofort diese kleine, aber feine Wohnung im Herzen von Holthausen.
In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch absolut zentral gelegen, erfreut sich diese Wohnlage an großer Beliebtheit.
Die Wohneinheit befindet sich im dritten und obersten Geschoss eines 1914 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien und ist seit 2011 durchgängig an eine Einzelperson vermietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 50,8 qm gibt es einen großzügigen Wohnraum, ein helles Schlafzimmer, eine Küche, wie auch ein weiß gefliestes Duschbad und einen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer – man läuft hindurch, um zum Schlafzimmer zu gelangen.
Wohn-, Schlafzimmer und der Flurbereich sind mit hellem Laminatboden ausgelegt und Küche, wie auch Bad mit dunklem Fliesenboden. Die Wände sind derzeit weiß tapeziert. Insgesamt ist der Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen und die Räumlichkeiten machen einen durchweg freundlichen, einladenden Eindruck.
In allen Räumen sind die Fenster tiefer und unter der Dachschräge eingesetzt. Diese haben einen Holzrahmen und sind doppelverglast.
Selbstverständlich schließt unser Angebot einen gepflegten Kellerraum im Untergeschoss mit ein.

Sollten wir Sie also auf dieses tolle Angebot neugierig gemacht haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Termin kann gerne nach schriftlicher Anfrage vereinbart werden!
Ausstattung
Diese Wohneinheit überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Ideale Infrastruktur
- Beste Anbindung an den ÖPNV
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Großzügiges Wohnzimmer
- Waschküche im Keller mit Münztrockner
- In 2012 umfassend saniert (Bäder und Elektrik erneuert)
- Heizungsanlage von ca. 2008
- Seit 2011 durchgängig vermietet
- Kellerraum zugehörig
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Kaltmiete derzeit 375,00 Euro/ Monat
Lage
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen. Dieser liegt im Süden der Stadt und hat ca. 12.000 Einwohner. Benachtbarte Stadtteile sind Itter, Wersten, Eller, Reisholz und Benrath. Der Südliche Teil von Holthausen grenzt an den Rhein, wo auch der Reisholzer Hafen liegt. Parallel zum Rhein in Richtung Benrath soll in naher Zukunft ein modernes Büro- und Wohnviertel inklusive Sporthafen entstehen Die zwei wichtigsten Hauptverkehrsadern von Holthausen sind die Kölner Landstraße und die Bonner Straße. Die Verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als sehr gut zu bezeichnen. Mit den U-Bahnlinien U74 und U77 haben Sie direkten Anschluss an den Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie an die Düsseldorfer Innenstadt. Durch die A 46 ist eine gute Anbindung an die naheliegenden Städte Hilden, Neuss, und Wuppertal gewährleistet. Ein großes Warenangebot bietet die Kölner Landstraße. Hier können Sie auch Großeinkäufe bequem erledigen. Sehenswert und immer einen Spaziergang wert ist der Park und das Schloß Elbroich, sowie die katholische Pfarrkirche St. Joseph. Das erste Wochenende im September findet in Holthausen das Schützenfest statt, dieses Brauchtum wird auch hier intensiv gepflegt.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage zu dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.


Bitte beachten Sie, dass uns der Energieausweis noch nicht vorliegt. Dieser ist jedoch bereits angefordert und wird zeitnah nachgereicht.
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