Großzügige Citywohnung in zentraler Lage!
Außenansicht
Willkommen
Küche
Küche
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Treppenhaus
Außenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1548AR)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf - Holthausen/Wersten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
78,00 m²
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1914
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Beschreibung
Neu im Verkauf ist ab sofort diese ansprechende Wohneinheit in einer ruhiger Seitenstraße von Holthausen.
Die Wohnung befindet sich in der dritten und damit obersten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses von 1914 und wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert.
Auf ca. 78 qm finden Sie zunächst einen langen Flur, von dem aus die weiteren Räume abgehen. Beim Betreten der Wohnung liegt rechts das weiß geflieste, innenliegende Duschbad angrenzend an den Vorraum von dem es rechts in die helle Küche geht. Weiter den Flur entlang gelangt man zunächst in das Kinderzimmer und weiterhin in das geräumige Wohnzimmer. Gegenüber dem Wohnzimmer gelegen befindet sich das Schlafzimmer.

Die gesamte Immobilie besticht durch eine offene und freundlich wirkende Bauweise, die den Wohnräumen ein absolut großzügiges Wohngefühl vermittelt.
In allen Räumen ist dunkler Fliesenboden verlegt und die Wände sind weiß tapeziert. Die Heizungsanlage wurde um 2008 erneuert. Insgesamt ist der Zustand als gepflegt zu bezeichnen.

Wenn wir Sie auf diese schöne Wohnung neugierig machen konnten, vereinbaren wir gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese Wohneinheit überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Ideale Infrastruktur
- Beste Anbindung an den ÖPNV
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Saniertes Badezimmer
- Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- Großes Wohnzimmer
- Waschküche im Keller mit Münztrockner
- In 2012 umfassend saniert (Bäder und Elektrik erneuert)
- Heizungsanlage von ca. 2008
- Derzeit nicht vermietet bzw. bewohnt
- Kellerraum zugehörig
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
Lage
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen. Dieser liegt im Süden der Stadt und hat ca. 12.000 Einwohner. Benachtbarte Stadtteile sind Itter, Wersten, Eller, Reisholz und Benrath. Der Südliche Teil von Holthausen grenzt an den Rhein, wo auch der Reisholzer Hafen liegt. Parallel zum Rhein in Richtung Benrath soll in naher Zukunft ein modernes Büro- und Wohnviertel inklusive Sporthafen entstehen Die zwei wichtigsten Hauptverkehrsadern von Holthausen sind die Kölner Landstraße und die Bonner Straße. Die Verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als sehr gut zu bezeichnen. Mit den U-Bahnlinien U74 und U77 haben Sie direkten Anschluss an den Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie an die Düsseldorfer Innenstadt. Durch die A 46 ist eine gute Anbindung an die naheliegenden Städte Hilden, Neuss, und Wuppertal gewährleistet. Ein großes Warenangebot bietet die Kölner Landstraße. Hier können Sie auch Großeinkäufe bequem erledigen. Sehenswert und immer einen Spaziergang wert ist der Park und das Schloß Elbroich, sowie die katholische Pfarrkirche St. Joseph. Das erste Wochenende im September findet in Holthausen das Schützenfest statt, dieses Brauchtum wird auch hier intensiv gepflegt.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage zu dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.


Bitte beachten Sie, dass uns der Energieausweis noch nicht vorliegt. Dieser ist jedoch bereits angefordert und wird zeitnah nachgereicht.
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