Wohnen im grünen Hellerhof!
Wohnraum mit Banner
Wohnraum
Loggia
Wohnraum
Schlafzimmer
Halboffene Küche
Wannenbad
Eingangsbereich
Badezimmer
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1574AM)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf / Hellerhof
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
48,00 m²
Kaltmiete
480,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
2
Bezug
nach Absprache
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete 50 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
134.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1996
Beschreibung
Zur Vermietung steht nun diese schöne, ruhig gelegene 2- Zimmer-Wohnung in Düsseldorfs sonnigem Süden, Hellerhof.

Auf rund 48 qm Wohnfläche gibt es ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, eine halboffene Küche angrenzend an den Wohnraum, wie auch ein innenliegendes Wannenbad.
Das Wohn- und Schlafzimmer, so wie der Flur sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, die Küche und das Bad weiß gefliest. Der Küchenbereich ist durch Glaselemente vom Wohnraum abgetrennt und geht fließend in den Wohnraum über.
Die Loggia, welche vom Wohn- und Schlafzimmer zu betreten ist, verfügt über ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Von dort aus genießt man einen herrlichen Blick über die umliegenden Grünflächen und es lässt sich bestens die erste Tasse Kaffee am Morgen genießen.

Alle Zimmer wirken besonders einladend und freundlich, nicht zuletzt durch die bodentiefen Fenster, welche die Flächen sehr modern und doch gemütlich wirken lassen.
Selbstverständlich gehört zur Wohneinheit ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher für 50,00 Euro zusätzlich angemietet werden kann. Dies ist jedoch keine Bedingung. Des Weiteren gibt es einen eigenen Kellerraum und einen abschließbaren Zugang zum gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller des Hauses.
Es wurde in diesem Fall also an alle Annehmlichkeiten des Alltags gedacht!

Sollten wir Sie auf dieses einmalige Wohnungsangebot neugierig gemacht haben, vereinbaren wir gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular!
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Wohneinheit:

- Auffallend gepflegter Gesamtzustand
- Besonders ruhige Wohnlage
- Helle, freundliche Räume
- Halboffene Küche
- Weißes, innenliegendes Wannenbad
- TG-Stellplatz optional anmietbar
- Loggia
- Kellerraum
- Wasch- und Fahrradkeller
- Fahrstuhl
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Abstellkammer im Flur
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Hellerhof.
Dieser südlichste Stadtteil von Düsseldorf ist einer der jüngsten Stadtteile und sehr beliebt bei der jüngeren Bevölkerung.
Während im Süden der Kreis Mettmann mit Anbindung an die Städte Langenfeld und Monheim angrenzt, schließt sich nördlich Urdenbach und der gehobene Stadtteil Benrath mit dessen Schlosspark an.

Hellerhof ist hauptsächlich durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern geprägt und besticht in der Umgebung unter anderem mit der Baumberger Aue, welche ein beliebtes Wochenendziel für Freizeitausflügler darstellt. Vom Pferdesport bis zum Nordic Walking sind hier alle Freizeitaktivitäten möglich, während auch der Hellerhofer Sportverein für ein ausgewogenes und abwechslungsreiches Aktiv-Programm sorgt.
Normaler Bestandteil sind auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gute Verkehrsanbindung an die A59 und B8. Über die S-Bahn Nr. 6 erhält man nicht nur direkten Anschluss an das Stadtzentrum, sondern auch an Essen und an Köln. Die Buslinie Nr. 789 schafft rasche Verbindung an Monheim und Holthausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom EIgentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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Angela Moser
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