Moderne Gartenidylle in Hellerhof
1610
Hausansicht
Hauseingang
Eingang
Entree
Garderobe
Gäste-WC
Wohnraum
Küche
Lounge
Living-Room
Blick zur Terrasse
Gemütlichkeit
Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderbad
Bad
Garagenausgang
Zuweg
Raumanimation OG
1610
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1610CR)
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf-Hellerhof
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
142,21 m²
Kaltmiete
1.491,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
4.5
Bezug
Nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete 50 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
82.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1982
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute diesen einmaligen Wohntraum in idyllischer, ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Hellerhof anbieten zu dürfen.
Auf großzügigen 142 qm Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, gibt es drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten mit Terrasse, eine Küche, wie auch ein Bad en Suite, ein Kinderbad, wie auch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Hier wurde tatsächlich an alles gedacht!

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, der bereits mit einer praktischen Garderobennische, wie auch einem Schuhschrank ausgestattet ist. Ebenfalls hier befindet sich die Gästetoilette und der Zugang zum Obergeschoss.
Gleich hinter dem Flur liegt der helle, einladende Essbereich, angebunden an die Küche. Letztere ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen mit den Liebsten ein.
Der große Wohnraum rundet das Wohlfühlprogramm perfekt ab: Hier liegt nämlich der Kamin, der an kalten Winterabenden für behagliche Atmosphäre sorgt und den Raum mit Wärme erfüllt. Besonderer Clou: Ein großer, bereits installierter Flachbild-TV wird den Mietern zur Nutzung überlassen! Vom Wohnzimmer gibt es weiterhin den Zugang zur Terrasse mit Garten. Dieser wurde von den Vermietern gerade erst aufwendig umgestaltet und der damalige Teich wich einer kinderfreundlichen, ansprechenden Grünfläche.
Die Terrasse ist selbstverständlich mit einer Glasüberdachung inklusive Leuchtspots ausgestattet (dimmbar). Der schöne Außenbereich verläuft um die Hauswand herum, sodass weitere Fläche für einen Grillplatz, etc. gegeben wäre und ein direkter Zugang aus der Garage besteht.
Im Obergeschoss gibt es drei helle, freundliche Schlafzimmer. Das (vorgesehene) Elternschlafzimmer ist an ein großzügiges Bad en Suite angebunden, des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein Duschbad mit Fenster, das z.B. gut als Kinderbad nutzbar wäre. Von einem der Zimmer gibt es einen Zugang zum Spitzboden, der sich hervorragend als Stauraum für Koffer, Werkzeug und Ähnliches anbietet.

In Wohn- und Esszimmer liegt ein wertiger Designvinyl-Boden und in der Küche wurde als Bodenbelag Feinsteinzeug gewählt. Im gesamten Obergeschoss liegt Laminatboden (außer in den Bädern).
Das Untergeschoss ist teilunterkellert, sodass dem glücklichen Neumieter hier allerhand zusätzliche Abstellfläche gegeben ist, wie auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und ein Heizungsraum.

Sollten wir Sie auf diesen besonderen Wohnkomfort neugierig gemacht haben, vereinbaren wir natürlich gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte beachten Sie, dass wir bei Interesse eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular benötigen und vorab um einen Einblick in die 360°-Besichtigungstour bitten.

Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese traumhafte Gartenwohnung überzeugt auf ganzer Linie!

- Großzügige, helle Räume
- Insgesamt sehr gepflegter Zustand der Räumlichkeiten
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Einbauküche wird zur Nutzung überlassen
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Terrassenüberdachung mit dimmbaren Spots
- Flachbild-TV wird zur Nutzung überlassen
- Kamin
- Garage mit Gartenzugang
- Bad en Suite
- Duschbad
- Geräumige Kellerfläche
- Praktischer Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
- Design-Vinylboden, und Laminatboden
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Hellerhof.
Dieser südlichste Stadtteil von Düsseldorf ist einer der jüngsten Stadtteile und sehr beliebt bei der jüngeren Bevölkerung.
Während im Süden der Kreis Mettmann mit Anbindung an die Städte Langenfeld und Monheim angrenzt, schließt sich nördlich Urdenbach und der gehobene Stadtteil Benrath mit dessen Schlosspark an.
Hellerhof ist hauptsächlich durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern geprägt und besticht in der Umgebung unter anderem mit der Baumberger Aue, welche ein beliebtes Wochenendziel für Freizeitausflügler darstellt. Vom Pferdesport bis zum Nordic Walking sind hier alle Freizeitaktivitäten möglich, während auch der Hellerhofer Sportverein für ein ausgewogenes und abwechslungsreiches Aktiv-Programm sorgt.
Normaler Bestandteil sind auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs die, sowie die gute Verkehrsanbindung an die A59 und B8 fußläufig ereichbar sind. Über die S-Bahn Nr. 6 erhält man nicht nur direkten Anschluss an das Stadtzentrum, sondern auch an Essen und an Köln. Die Buslinie Nr. 789 schafft rasche Verbindung an Monheim und Holthausen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die gepflegte Einbauküche (inkl. Elektrogeräten) für eine monatliche Nutzungsgebühr von 50,00 Euro überlassen wird.
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