Schöne Aussichten in Golzheim!
City-Loggia
Wohnungseingang
Großzügigkeit
Offener Wohnbereich
Hell und einladend
Moderne Küche
Bedroom
Blick aus Schlafzimmer
Office/ Kinderzimmer
City-Loggia
Wannenbad
Duschbad
WC
City-Loggia
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1646CR)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf / Golzheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
114,00 m²
Kaltmiete
1.140,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
3.420 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
3
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete 70 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
114.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.06.2030
Baujahr (Energieausw.)
1962
Beschreibung
Willkommen im Wohngenuss am Puls der Zeit!

Diese wunderschöne, sanierte Citywohnung in gehobener Lage von Golzheim sucht einen neuen, glücklichen Nachmieter. Auf rund 114 Quadratmeter Wohnfläche bilden drei Zimmer, eine Küche, ein Dusch- und ein Wannenbad nebst Gäste-WC und Balkon ein absolut stimmiges, zeitgemäßes Gesamtkonzept. Einziehen und Wohlfühlen lautet die Devise!
Wir befinden uns in der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses (mit Aufzug) und genießen von hier einen tollen Blick auf das urbane, Düsseldorfer Stadtleben.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleineren Eingangsbereich, von dem die Küche, das Gäste-WC, wie auch eine praktische Abstellkammer zu erreichen ist. Über eine moderne Glastür gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, wie auch zu allen weiteren Räumen. Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich bietet allerhand Fläche für ausgedehnte Sitzbereiche und Mußestunden mit den Lieben. Der großzügige Wohnraum stellt das Herzstück der Wohnung dar und erstreckt sich über die gesamte Breite der Einheit. Von hier ist die Loggia zu betreten, auf der sich wunderbar vom stressigen Alltag erholen lässt und die ebenfalls genug Platz für Sitzgelegenheiten bietet.
Über einen weiteren Flur gelangt man zu beiden Schlafzimmern, wie auch zum Dusch- und Wannenbad. Die Bäder sind modern weiß gefliest und zusätzlich mit einem weißen Waschtisch ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer bzw. Arbeits-/ Kinderzimmer liegen einmal zur Haus-Vorder- und einmal zur Rückseite, sind gleich groß und machen einen einladenden Eindruck.
Alle Räume verfügen über glatte, weiße Wände und sind mit geschmackvollem Design-Vinylboden ausgelegt. In der Küche, wie auch in den Bädern und dem WC, wurden stilvolle weiße Fliesenspiegel angebracht.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss und die Wohnung ist über einen Personenaufzug zu erreichen.
Es besteht die Möglichkeit, einen Garagen-Stellplatz zusätzlich anzumieten für 70,00 Euro monatlich.

Auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme freuen wir uns!
Ausstattung
So viele Vorzüge:

- Absolut gefragte, gehobene Wohnlage
- Direkte Nähe ins City-Center
- Ideale Verkehrsanbindung, hervorragende Infrastruktur
- Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
- Helle, moderne Räume
- Rauhfaser-Tapete
- Geräumiger Wohnraum mit offenem Essbereich
- Großzügige Loggia
- Moderne Bäder
- Fahrstuhl im Gebäude
- Kellerraum
- Garage optional für 70,00 Euro/Monat zusätzlich
Lage
Der begehrte Stadtteil Golzheim liegt direkt am Rhein und grenzt im Norden an Derendorf und im Westen an Pempelfort. Im Süden befindet sich Düsseldorfs berühmte Altstadt mit „der längsten Theke der Welt“.
Durch den Bau der Theodor-Heuss- Brücke, der ersten Schrägseilbrücke Deutschlands, wurde Golzheim im Jahr 1957 mit dem linksrheinischen Stadtteil Niederkassel verbunden.
Der Stadtteil besticht durch seine urbane Mischung aus weitflächigen Grünanlagen, und hochwertigen Wohnvierteln und ist ebenso bedeutender Standort des Modegroßhandels und der Hotellerie.
Die nahe Pempelforter „Nordstraße“ lädt zu ausgedehnten Shopping-Events ein und auch kulinarisch sind hier keine Grenzen gesetzt. Zahlreiche Cafés und Restaurants wechseln sich mit Geschäften des täglichen Bedarfs ab und man kann sich zumindest im Sommer dem südlich anmutenden Flair nicht verwehren.
Einen Besuch sollte man unbedingt dem Aquazoo und dem Robert-Lehr-Ufer abstatten.
Direkt mit Blick auf den Rhein kann man hier auf einem der Restaurantschiffe z.B. in der Loungebar „Canoo“ entspannt bei einem Glas Wein den Feierabend oder das Wochenende genießen.
Der Stadteil ist nicht zuletzt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sehr frequentiert.
Über den Kennedydamm ist man schnell am Flughafen und auf den Autobahnen A 52 und A 57 Richtung Essen und Mönchengladbach. Über den südlich gelegenen Rheinufertunnel sind das Stadtzentrum, Oberkassel und die Autobahnen A 57 Richtung Köln und A 46 Richtung Wuppertal hervorragend zu erreichen. Weiterhin gibt es, wie fast überall in Düsseldorf, die hervorragende Anbindung an das Rheinbahnnetz.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Vermieter, diese sind daher ohne Gewähr.
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