Wunderschöne Citywohnung im sonnigen Süden von Düsseldorf!
Wohnraum
Hausansicht
Hauseingang
Willkommen!
Küche
Wannenbad
Office/Schlafen
Schlafen
Wohnen
Wohnen
Loggia
Wohnraum
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1579AM)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf / Garath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
73,00 m²
Kaufpreis
217.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Tiefgarage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
165.00 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fern
Gültig bis
26.06.2018
Baujahr (Energieausw.)
1965
Beschreibung
Veräußert wird nun diese wunderschöne, sanierte Citywohnung im ruhigen Stadtteil Garath.

Die ansprechende Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße mit ausgewählter Bewohnerstruktur. Das Haus beherbergt gerade einmal sechs Wohneinheiten und macht insgesamt einen absolut gepflegten Eindruck.
Die Wohnung verfügt über geräumige ca. 73 Quadratmeter Wohnfläche, diese sind verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, Flur, ein Wannenbad, wie auch zwei praktische Abstellräume. Eine schöne Loggia in Sonnenlage rundet das harmonische Wohngefühl ideal ab.

Erst kürzlich wurden die Räumlichkeiten komplett saniert: Dabei wurde neuer Laminatboden verlegt und das Bad modernisiert (inkl. neuer Rohrleitungen).
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den freundlich wirkenden Flurbereich, von dem alle weiteren Räume abgehen. Alle Zimmer wirken nicht zuletzt durch ihre großen Fensterfronten besonders hell und einladend und sind weiß tapeziert. Die Küche verfügt über einen modernen weißen Fliesenspiegel und ist mit dem praktischen Grundriss angenehm leicht zu möblieren. Die Loggia ist gefliest und vom Wohnzimmer aus zu betreten. Dieser herrliche Außenbereich bietet genügend Platz für Sitzgelegenheiten und ist selbstverständlich mit einer Markise ausgestattet.

Sofern wir Sie auf dieses einmalige Angebot neugierig machen konnten, möchten wir Sie herzlich einladen, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von den Vorzügen dieser Wohnung zu machen.
Über Ihre schriftliche Anfrage freuen wir uns!
Ausstattung
Diese schöne Eigentumswohnung überzeugt auf ganzer Linie:

- Ruhige, beliebte Wohnlage
- Hervorragende Infrastruktur
- Ideale Anbindung an den ÖPNV
- Komplett sanierte Wohnung: Bezugs- bzw. Vermietungsbereit
- Modernisiertes Badezimmer
- Loggia mit Markise
- Tiefgaragenstellplatz zugehörig
- Blick ins Naturschutzgebiet
- Kleine Parteienanzahl im Haus
- Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses
- Kellerraum
- Waschküche und Fahrradkeller im Untergeschoss
- Hausmeisterdienst
Lage
Diese Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Düsseldorf - Garath.
Garath grenzt an Urdenbach, Benrath und Hilden und entstand 1964 aus einem kleinen Siedlerdorf des Grafen Burgsdorff. Geschichtliche Nachweise reichen als Rittergeschlecht bis in das 13. Jahrhundert zurück.
Heute ist Garath ein beliebter Stadtteil für Familien, da aufgrund der sehr guten Infrastruktur auf keinerlei Wünsche verzichtet werden muss.
Nicht nur das Schloss Garath ist einen Besuch wert auch durch die besondere Lage in der fruchtbaren Niederterrasse des Rheins und durch die Nähe zu den Urdenbacher Kämpen, kommen Freizeitausflügler auf Ihre Kosten.
Durch die gute Anbindung an die Münchener Straße sind die Autobahnen, A 59, A 46 und A 57 in Kürze zu erreichen.
Durch die Buslinien Nr. 778 und 779 sowie durch den eigenen Bahnhof ist über die S-Bahn Nr. 6 eine sehr gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2018.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

RAYAK Immobilie übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer, haben wir den Angebots-Preis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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