Bevorzugt: Düsseldorfs sonniger Süden!
Hausansicht
Flurbereich
Wohnraum
Blick von Balkon
Großzügig
Helle Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Mansarde
Mansarde WC
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1618AM)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf-Garath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
82,45 m²
Kaufpreis
270.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
236.70 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18.05.2027
Baujahr (Energieausw.)
1963
Beschreibung
Zur Veräußerung steht ab sofort diese durchweg gepflegte, ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in nachgefragter Lage von Düsseldorf-Garath.

Das Zwei-Familienhaus, in dem sich unsere Wohnung befindet, liegt am ruhigen Ende einer Sackgasse und ist in der Aufteilung etwas Besonderes:
Zunächst handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Hauses, zu der eigens noch weitere Fläche im Dachgeschoss darüber gehört, der mit der Wohnung zu einer größeren Maisonette-Einheit verbunden werden könnte. Zu dieser Zusatzfläche gehört ein weiterer, großzügiger Kellerraum.
Die Hauptwohnung ist noch bis voraussichtlich Mai diesen Jahres vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, wie auch ein Schlafzimmer, jeweils mit Zugang auf den Balkon, ein modernes Duschbad, eine helle Küche mit Speisekammer, wie auch einen praktischen Abstellraum im Flur.
Das dritte Zimmer liegt als Mansarde gleich nebenan und präsentiert sich als heller, freundlicher Raum mit Vinylboden, der über einen kleinen Flur zu betreten ist und neben dem sich das weiß geflieste WC befindet.
Die derzeitige Aufteilung eignet sich natürlich auch hervorragend für Menschen, die ein separates Gästezimmer oder Büro benötigen.
Das darüber befindliche Dachgeschoss ist als weitere Fläche dieser Einheit zugeordnet und könnte ggf. als Ausbaureserve dienen. Die Nutzung zu Wohnzwecken wäre noch bauamtlich abzuklären.
Am Haus und der Wohneinheit selbst wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt, daher ist der Gesamtzustand als absolut gepflegt und modern zu bezeichnen.
So wurden zuletzt neue Böden verlegt, Elektroinstallationen erneuert, sämtliche Wände und Decken neu verputzt und gestrichen, im Hause ein neuer Frischwasserfilter installiert und weitere Aufwertungen vorgenommen.

Geheizt wird mittels Fernwärme und selbstverständlich gehört ein Kellerraum zum Objekt.


Sollten wir Sie auf dieses tolle Wohnangebot neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Dieses einmalige Wohnungsangebot besticht durch folgende Kriterien:

- Absolut ruhige, dennoch gut angebundene Lage
- Gute Infrastruktur
- Durchweg gepflegte Gesamterscheinung ds Hauses und der Wohnung
Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:
Haus 2017:
- Neuer Zählerschrank im Keller, neuer Allgemeinstromzähler
- Neue Briefkastenanlage
- Mülltonnenplätze installiert
Haus 2018:
- Heizkostenverteiler montiert
- Frischwasserfilter in Hauptleitung inkl. Spülvorrichtung eingebaut
Haus 2019:
- Erneuerung von Heizungs- u. Abwasserleitung im Keller
Wohnung 2014:
- Neuer Laminatboden (Wohn- u. Schlafzimmer)
Wohnung 2017:
- Neuer Vinylboden im Mansardenzimmer
Wohnung 2019:
- Elektroinstallation erneuert
- Alle Heizkörper erneuert und Heizkörpernischen gedämmt
- Sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen
- Neuer Fliesenboden in der Küche
- Im Kellerraum der Hauptwohnung neuer Estrich, neu verputzt
Lage
Diese Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Düsseldorf - Garath.
Garath grenzt an Urdenbach, Benrath und Hilden und entstand 1964 aus einem kleinen Siedlerdorf des Grafen Burgsdorff. Geschichtliche Nachweise reichen als Rittergeschlecht bis in das 13. Jahrhundert zurück.
Heute ist Garath ein beliebter Stadtteil für Familien, da aufgrund der sehr guten Infrastruktur auf keinerlei Wünsche verzichtet werden muss.
Nicht nur das Schloss Garath ist einen Besuch wert auch durch die besondere Lage in der fruchtbaren Niederterrasse des Rheins und durch die Nähe zu den Urdenbacher Kämpen, kommen Freizeitausflügler auf Ihre Kosten.
Durch die gute Anbindung an die Münchener Straße sind die Autobahnen, A 59, A 46 und A 57 in Kürze zu erreichen.
Durch die Buslinien Nr. 778 und 779 sowie durch den eigenen Bahnhof ist über die S-Bahn Nr. 6 eine sehr gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Bieterverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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