Gartenidylle in Benrath!
Hauseingang
Hauseingang
Wohnungseingang
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Garten
Garten
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Eigentum in beliebter Lage
Hauseingang
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1632AM)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf - Benrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
89,16 m²
Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3.5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
154.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.05.2025
Baujahr (Energieausw.)
1960
Beschreibung
Zum Erwerb steht ab sofort diese wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Benrath.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Einheiten und ist in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und aufgefrischt worden. Der Zustand ist somit als besonders gepflegt zu bezeichnen. Die Eigentümer werden zum Ende des Jahres ausziehen, sodass eine Eigennutzung auch bald realisierbar ist.
Auf ca. 89 Quadratmetern Wohnfläche gibt es ein großzügiges Wohnzimmer, von dem der Balkon mit Zugang in den Garten zu betreten ist, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer wie auch ein Wannenbad, eine helle Küche, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Im Wohn- und Kinderzimmer liegt hochwertiger Parkettboden, im Schlafzimmer pflegeleichter Laminatboden. Die weiteren Räume und der Flur sind hell gefliest.
Absolutes Highlight dieser Wohnung ist natürlich die Gartenfläche, für die diese Einheit ein Sondernutzungsrecht besitzt. Diese herrliche Erweiterung der Wohnfläche ist weitläufig gestaltet und prädestiniert für Mußestunden mit den Lieben.
Die Küche mit Schiebetür wirkt hell und einladend und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche (inklusive Elektrogeräten) ausgestattet.
Im hell gefliesten Badezimmer gibt es eine Wanne mit Duschabtrennung und praktischerweise einen Stellplatz mit Anschluss für eine Waschmaschine. Lästige Gänge in eine Waschküche entfallen somit gänzlich.
Das Kinderzimmer bestand ehemals aus zwei kleineren Zimmern, welche halb geöffnet wurden zu einem großen Raum.
Die Fenster sind zweifachverglast mit Holzrahmen und beheizt wird die Fläche mittels Gas-Zentralheizung. Letztere wurde erst vor ca. drei Jahren erneuert.

Sollten wir Sie also auf diese tolle Wohneinheit neugierig gemacht haben, freuen wir uns besonders über Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zukommen und sprechen einen zeitnahen Besichtigungstermin ab!
Ausstattung
Diese Eigentumswohnung überzeugt auf ganzer Linie:

- Gefragte, ruhige Wohnlage
- Perfekte Infrastruktur, Schulen & Kindergärten in der Nähe
- Ideale Verkehrsanbindung an die Autobahn und den ÖPNV
- Balkon mit Zugang in den eigenen Garten (Sondernutzungsrecht)
2005:
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Wände glatt verputzt
- Bodenfliesen neu
- Badezimmer modernisiert
- Änderung des Grundrisses von vier auf drei Zimmer (Trockenbauwand)
- Dachsanierung just um 2017
- Parkettböden in Wohn- und Kinderzimmer erst wenige Jahre alt
- Gepflegte Einbauküche inkludiert
Lage
Der südlich gelegene Stadtteil Benrath zählt mit rund 16.000 Einwohnern zu den gehobenen Lagen Düsseldorfs und besticht durch seine Mischung aus modernem, urbanem Lebensstil und geschichtsträchtigem Stadtbild mit zahlreichen charmanten Gründerzeitbauten. Benrath bietet ein Plus an Lebensqualität durch unter anderem eine Vielfalt an landschaftlichen Highlights. Rund zehn Kilometer südöstlich des Düsseldorfer Zentrums gelegen, erstreckt sich der Stadtteil vom wunderschönen Rhein bis hin zur Stadtgrenze von Hilden, einer attraktiven Nachbarstadt.
Die Uferpromenade mit langen Spazierwegen und den weitläufigen Rheinauen, der imposante Park des wohl bekannten Benrather Rokokoschlosses von Kurfürst Carl Theodor von der Pfalz, das nahegelegene mittelalterliche Zons und nicht zuletzt das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe bieten allerhand Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert dieser traditionelle Stadtteil mit zahlreichen Vereinen und Sportstätten wie z. B. dem großen Hallen- und Freibad, verschiedenen Sportclubs, einem eigenen Eisstadion und einem vielfältigen Kulturprogramm.
Die ideale Infrastruktur lässt in Benrath keine Wünsche offen - in der beschaulichen Fußgängerzone im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Vielfalt an individuellen Geschäften, ausgefallenen Boutiquen und dem beliebten Wochenmarkt. Dabei gibt es traditionelle Restaurants, Cafés und sogar den einen oder anderen kulinarischen Geheimtipp in einer der Seitenstraßen des Stadtteils zu entdecken. Wen es dann doch zum Flanieren auf die schillernde Königsallee mit internationalen Luxuslabels zieht, der gelangt mit der S-Bahn oder U-Bahn innerhalb weniger Minuten ins Düsseldorfer Zentrum. Zu den Vorzügen von Benrath gehört sicherlich auch das interessante Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, das eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und variablen Bildungsmöglichkeiten garantiert. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und das moderne Sana-Krankenhaus sind schnell erreichbar und runden das sichere Lebensgefühl mit optimaler Versorgung ab.
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