Alles, was das Herz begehrt!
Sonnenbalkon
Willkommen!
Küche
Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Schlafzimmer/Büro
Schlafzimmer/Büro
Essdiele
Balkon an Essdiele
Wannenbad
Gäste-WC
Sonnenbalkon
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1535AR)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Etage
2
Baujahr
1968
Bezug
nach Absprache
Tiefgarage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
184.70 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.07.2024
Baujahr (Energieausw.)
2014
Beschreibung
Zum Verkauf steht ab sofort diese ansprechende Wohneinheit in Garath. Das Gebäude mit sechs Parteien wurde 1968 in massiver Weise erbaut und gehört zu einem Wohnkomplex.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, von der aus man eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn genießt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass sich die Infrastruktur insgesamt als hervorragend beschreiben lässt.
Auf ca. 89,12 qm finden Sie zunächst einen länglich angelegten Flur, von dem aus alle weiteren Räume abgehen. Beim Betreten der Wohnung liegt rechts das Wannenbad, wie auch ein separates WC und zur linken Seite eines der Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, wie auch ein großes Fenster und einen Waschtisch. Gleich nebenan befindet sich das separate WC. Dieses hat eine aktive Lüftung und wurde, wie alle weiteren Räume auch, stets gut in Stand gehalten.
Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit Holz-Regalen. Ideal für eine Garderobe oder als Abstellfläche für diverse Haushaltshelfer. Eine Gegensprechanlage gibt es ebenso.
Vom Flur gehen auch die Küche, sowie zwei weitere Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab.
Am Ende des Ganges knickt der Flur nach rechts ab und bietet noch einmal viel Fläche, um einen herrlichen Essbereich, oder Ähnliches zu realisieren. Hier befindet sich der kleinere der beiden Balkone, von dem aus Sie den Blick auf den Hauseingang und die umliegenden Grünflächen genießen können. Am geräumigen, hellen Wohnzimmer schließt sich der größere Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheiten bietet, an. Dieser Bereich ist hell gefliest und lädt nach langen Arbeitstagen zum Verweilen ein. Eine Markise runden die Annehmlichkeiten dieser Loggia ab.
Alle Räume wirken durch ihre großzügigen Fenster sehr freundlich und einladend - dieser Eindruck vertieft sich bei der Begehung der Wohnung konsequent.
Ausstattung
Alle Wohnräume sind mit hellem, gepflegtem Laminat- und Teppichboden ausgelegt, die Küche mit beigem PVC-Boden, das Bad mit hellem Fliesenboden. In allen Zimmern gibt es Rollläden zum Verdunkeln.

Zur Wohneinheit gehört ein gepflegter, gemauerter Kellerraum, wie auch ein Tiefgaragen-Stellplatz (Letzteres verfügt über mehrere Zugänge, da die Tiefgarage von dem Wohnblock genutzt wird). Das Garagentor hierzu wird selbstverständlich elektrisch betrieben. Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Bereich für Fahrräder, inklusive eigenem Außenzugang, sodass Räder nicht müßig durch das Treppenhaus getragen werden müssen.
Lage
Garath grenzt an Urdenbach, Benrath und Hilden.
Nicht nur das Schloss Garath ist einen Besuch wert auch durch die besondere Lage in der fruchtbaren Niederterrasse des Rheins und durch die Nähe zu den Urdenbacher Kämpen, kommen Freizeitausflügler auf Ihre Kosten.
Durch die gute Anbindung an die Frankfurter Straße sind die Autobahnen, A 59, A 46 und A 57 in Kürze zu erreichen.
Durch die Buslinien Nr. 778 und 779 sowie durch den eigenen Bahnhof ist über die S-Bahn Nr. 6 eine sehr gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 184.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

Im Angebotspreis von 195.000,00 Euro ist der Tiefgaragen-Stellplatz mit 8.000,00 Euro bereits inkludiert.
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