So viel Potenzial in schöner Hanglage von Solingen!
Außenansicht
Eingangsbereich
Flur Erdgeschoss
Wohnraum
Gemütlichkeit
Wohnraum
Küche
Hell & freundlich
Garten
Garten
Terrasse
Gäste-WC
Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Wannenbad
Wannenbad
Dachspitze
Auffahrt
Waschküche
Heizungsanlage
Garage
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Vorratsraum
Außenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1659AM)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Solingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
106,15 m²
Grundstücksfläche
498,00 m²
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3 % zzgl. 16 % MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
295.80 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.10.2030
Baujahr (Energieausw.)
1959
Beschreibung
Sie suchen dieses eine, ganz besondere Haus für sich und Ihre Familie und scheuen sich nicht vor Umgestaltungsarbeiten?
Dieses interessante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Solingen-Gräfrath und wurde um 1958 in massiver Bauweise in Hanglage errichtet. Insgesamt gibt es rund 106 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, großer Wohnküche mit Zugang zum Garten, zwei Dielen, drei Schlafzimmer zzgl. Bad und einem Gäste-WC. Selbstverständlich befindet sich am Haus eine Einzelgarage.

Durch die eingebettete Hanglage wird gleich beim Betreten des Hauses die besondere Aufteilung deutlich:
Der Zugang erfolgt über das vollausgebaute „Untergeschoss“. Ein großzügiger Flurbereich bietet Raum für Garderobe, Schuhschränke und Ähnliches. Auf dieser Ebene gibt es einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, wo auch die Zentralheizung positioniert ist. Über diesen Raum ist die Garage zu betreten. Zusätzlich befindet sich hier ein Hobbykeller, ein Abstellraum (der sich z.B. hervorragend für Lebensmittelvorräte eignet) und ein kleinerer Abstellraum unter der Treppe. In Letzterem ist der Stromkasten zu finden.

Eine Etage darüber gelangt man zur Küche mit Terrassenzugang, zum Wohnzimmer mit Kamin und auf halber Treppenhöhe ein Gäste-WC. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet Platz für Staubsauger & Co.
Der herrliche Außenbereich ist liebevoll gepflegt und angenehmerweise kaum einsehbar. Die Grünfläche erstreckt sich einmal länglich am Haus entlang und die geflieste Terrasse ist auf dem Garagendach platziert worden. Dieser Platz ist prädestiniert für Mußestunden mit den Liebsten in der Sonne - an kühleren Tagen sorgt der Kamin im Wohnzimmer für Wohlfühl-Atmosphäre daheim.

Im Dachgeschoss liegen die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Eck-Badewanne. Die Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und die Dachschrägen sind mit einer Holzvertäfelung verkleidet.

Über eine ausziehbare Leiter ist die Dachspitze zu betreten, welcher weiteren praktischen Stauraum hergibt.
Geheizt wird mittels Luft-Heizung, was bedeutet, dass alle Räumlichkeiten mit erwärmter Luft aus einer Rohranlage versorgt werden. Diese ist jedoch aus den 1990-er Jahren und würde vom neuen Eigentümer sicherlich ausgetauscht werden. Die Fenster sind teilweise aus dem Baujahr mit Holzrahmen, die Fenster an der Frontseite des EG von ca. 1996 2fach-Isolierglas mit Kunststoffrahmen. Die Räume sind teilweise braun gefliest, mit Laminat- oder Teppichboden ausgelegt.
Bitte beachten Sie also, dass es sich insgesamt um ein sehr charmantes, großzügiges Haus mit viel Potenzial handelt. Es wird letztlich nach einem Käufer gesucht, der genau dieses entdeckt und sich den umfangreicheren Sanierungsarbeiten stellen möchte.

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von den vielen Vorzügen dieses vielversprechenden Objektes in familienfreundlicher Umgebung!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Dieses charmante Familienprojekt besticht durch viele Vorzüge:

- Gefragte Lage zwischen Haan und Solingen-Wald
- Ruhige Wohngegend, kein Durchgangsverkehr
- Restaurant, gut bürgerlich, Entfernung ca. 300 m
- Restaurant, italienisch, Entfernung ca. 1,0 km
- Historischer Marktplatz Gräfrath mit Gastronomie, Entfernung ca. 2,3 km
- Schwimmhalle, Entfernung ca. 2,2 km
- Baumarkt, Entfernung ca. 1,8 km
- Freistehendes Haus in Hanglage
- Familienfreundliche Wohngegend
- Helle, freundliche Räume
- Einzelgarage am Haus (Garagentor motorbetrieben mit Funksender)
- Zusätzlich zur Garage noch zwei Stellplätze auf der Auffahrt neben dem Haus
- Komplett unterkellert
- Wunderschöner, kaum einsehbarer Garten in Südlage mit überdachter Terrasse
- Garten mit Außenwasseranschluss und Außensteckdose
- Allerhand Stauraum im Untergeschoss, wie auch auf dem Dachboden
Erfolgte Sanierungen der vergangenen Jahre:
° 1987: Sanierung Fassade, Neueindeckung Dach
° 1996: Sanierung Badezimmer
° 2000: Sanierung Kellerwände, Anbringung einer äußeren Betumenschichtzur Abdichtung
° 2000: Sanierung Terrasse inkl. Dünnschichtdrainage und Fliesen
° 2002: Sanierung Hausanschluss (Wasser)
° 2003: Erneuerung (äußerer) Eingangsbereich
° 2006: Entfernung des Privatkanals auf dem Grundstück
° 2013: Erneuerung Zählerschrank und Sicherungen
° 2015: Sanierung Hausanschluss (Gas)
° 2019: Einbau einer modernen Messeinrichtung (Stromzähler)
Lage
Diese Immobilie befindet sich in herrlich grüner und ruhiger Stadtrandlage zwischen Haan und Solingen-Wald. Fernab vom Alltagstrubel finden sich hier in direkter Nachbarschaft ausschließlich sehr gepflegte und großzügige Ein- und Zweifamilienhäuer.
Das hier angebotene Objekt liegt in einer kleinen Anliegerstrasse mit Privatcharakter ohne Durchgangsverkehr. Hier können Ihre Kinder noch gefahrlos vor der Haustüre spielen.
Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustüre. Im Sommer können Sie im nahegelegenen Freibad Ihre Bahnen schwimmen und im Winter können Sie sich mit Freunden zum Eislaufen und anschließenden Glühweintrinken treffen.
Mit den Dingen des täglichen Bedarfs können Sie sich in ca. 1 km Entfernung versorgen.
Der Autobahnanschluß an die A 46 ist als hervorragend zu bezeichnen.
Die Großstädte Düsseldorf und Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Bieterverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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