Zwei-Familienhaus im begehrten Neuss-Grimlinghausen!
Hausansicht
Living Room mit Dach-Terasse
Esszimmer
Küche
Dach-Terrasse
Treppenhaus
Dach-Terrasse
Schlafzimmer
Gepflegt und einladend
Obergeschoss
Wannenbad
Begehrte Lage
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1553AR)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Neuss / Grimlinghausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
205,00 m²
Grundstücksfläche
311,60 m²
Kaufpreis
389.500 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
1949
Zimmeranzahl
8
Garage-Stellplatz
3
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
25.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
2008
Beschreibung
Zur Veräußerung steht ab sofort diese solide Immobilie und einmalige Investor-Gelegenheit in gefragter Lage von Neuss-Grimlinghausen.

Die Liegenschaft befindet sich in prominenter Nachbarschaft zu Düsseldorf und verfügt über hervorragende Anbindungen an Köln, Mönchengladbach und Krefeld.
Auf einem Grundstück von rund 311,60 qm befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen: Eine im Erdgeschoss, die andere im Obergeschoss. Zum Objekt gehören auch drei PKW-Plätze.

Insgesamt ist die Grünfläche und beide Wohneinheiten durchweg gepflegt.

Eckdaten zum Gebäude:
Baujahr 1949. Gas-Zentralheizung, gemauerter Keller, beide Einheiten vermietet. Dach im Jahr 2000 erneuert, Elektrikleitungen im Jahr 2010 erneuert.

EG (ca. 71 qm):
Wurde 2010 einmal komplett saniert. Verfügt über eine Terrasse und einen Außenstellplatz. Alle Räume sind gefliest und alle Fenster sind aus Kunststoff. Netto-Mieteinnahmen 390,00 Euro/ Monat (Hausmeister).

OG (ca. 134 qm):
Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Manuelle Außenrollläden im Wohnzimmer. Große Dachterrasse in Richtung Südseite. Netto-Mieteinnahmen 450,00 Euro/ Monat (Sollmiete derzeit ca. 938,00 Euro).


Sollten wir Sie auf dieses einmalige Angebot neugierig gemacht haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.
Bitte nutzen Sie dafür das schriftliche Kontaktformular.

Gerne vereinbart unser Büro einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Diese einmalige Liegenschaft überzeugt auf ganzer Linie:

- Gefragte, zentrale Lage
- Zwei-Familienhaus auf sehr gepflegtem Grundstück
- Beide Wohneinheiten sind vermietet
- Nähe zu Düsseldorf und Rheinnähe
- Ideale Anbindungen nach Köln, Mönchengladbach und Krefeld
- Insgesamt laufend modernisiert
- Hervorragender Zustand der Wohnungen
- Großzügige Dach-Terrasse
- Netto-Mieteinnahmen gesamt derzeit 840,00 Euro/ Monat / zu beachten ist hier auch die Sollmiete!
- Drei PKW-Stellplätze
Lage
Grimlinghausen ist ein Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss. Grimlinghausen wird im Norden vom Rhein begrenzt (Stromkilometer 735), im Osten von der A 46 und im Süden von der A 57. Im Westen bildet die Erft die Grenze. Diese mündet bei Grimlinghausen in den Rhein. Grimlinghausen liegt an den Autobahnen 46 (Wuppertal–Heinsberg, AS Uedesheim) und 57 (Köln–Krefeld–Nimwegen, AS Norf). Durch Grimlinghausen verläuft die Bundesstraße 9 von der niederländischen Grenze bei Nimwegen über Krefeld, Neuss, Dormagen nach Köln und von dort weiter über Bonn Mainz, Worms, Speyer zur franz. Grenze bei Straßburg. Diese Straße ist weitgehend römischen Ursprungs und war im Mittelalter eine der kaiserlichen Hauptstraßen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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