Oase in der Großstadt!
Hausansicht
Eingangsbereich
Gebäude-Rückseite
Garten
Wohlfühl-Oase
Whirlpool im Garten hinten
Willkommen!
Entrée
Offene Küche
Wintergarten
Offener Essbereich
Bad m. Wanne & Dusche
OG Küche
OG Balkon
OG Wohnraum
OG Helle Räume
OG Bad m. Wanne & Dusche
Kamera-Ausstattung
Garagen
Begehrte Lage
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1554AR)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Neuss / Grimlinghausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
250,88 m²
Grundstücksfläche
580,40 m²
Kaufpreis
740.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1973 2011
Zimmeranzahl
7
Garage-Stellplatz
6
Freiplatz-Stellplatz
6
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
192.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
2008
Beschreibung
Zur Veräußerung steht ab sofort eine Wohlfühl-Oase und einmalige Investor-Gelegenheit in gefragter Lage von Neuss-Grimlinghausen.

Die Liegenschaft befindet sich in prominenter Nachbarschaft zu Düsseldorf und verfügt über hervorragende Anbindungen an Köln, Mönchengladbach und Krefeld.
Auf einem Grundstück von rund 580,4 qm befindet sich dieses wunderschöne, ruhig gelegene Zwei-Familienhaus. Zur Offerte gehören vier Garagen und zwei Stellplätze.

Hier ist zu beachten: Es handelt sich um ein großes Grundstück, welches parzelliert wurde. Die Garagen können nur an das Nachbargrundstück vermietet werden (sind derzeit auch voll vermietet).

Insgesamt sind Grünfläche und Wohnhaus mehr als gepflegt: Es wurden ausschließlich hochwertige Ausstattungen verarbeitet und Instandhaltungen konsequent durchgeführt. Die Erdgeschoss-Wohnung, die der Eigentümer selbst bewohnt, wird zum 1. April 2019 frei. Die obere Wohnung ist vermietet, wird aber voraussichtlich in 2019 frei.


Eckdaten zum Wohnhaus:
Baujahr 1973. 2011 komplett saniert inkl. der Bäder. Gas-Zentralheizung, von 2011, gemauerter Keller. Kunststofffenster teilweise von 2011.

EG (ca. 147,1 qm):
Wird zum 1. April 2019 frei. Bodenbeläge aus Fliesen und Marmor. Ein Kamin im separaten Kaminzimmer, ein weiterer im Wintergarten: 1973 bzw. 1985 eingebaut. Satelliten-TV. Elektrische Außenrollläden im Ess- und Kaminzimmer.

OG (ca. 103,78 qm):
Bodenbeläge aus Fliesen im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen. Modernes, graues Bad von 2014. Netto-Mieteinnahmen 450,00 Euro/ Monat (Sollmiete derzeit ca. 780,00 Euro). Loggia zur Südseite.

Durch flexibel errichtete Räume besteht die Möglichkeit, das EG und OG variabel zu gestalten. D. h., heweils größere oder kleine Wohnflächen zu realisieren.

Sollten wir Sie auf dieses einmalige Angebot neugierig gemacht haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.
Bitte nutzen Sie dafür das schriftliche Kontaktformular.

Gerne vereinbart unser Büro einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Diese einmalige Liegenschaft überzeugt auf ganzer Linie:

- Gefragte, zentrale Lage
- Zwei-Familienhaus auf sehr gepflegtem Grundstück
- Eine Wohneinheit ist vermietet, die andere vom Eigentümer bewohnt
- Nähe zu Düsseldorf und Rheinnähe
- Ideale Anbindungen nach Köln, Mönchengladbach und Krefeld
- Insgesamt laufend modernisiert
- Hervorragender Zustand der Wohnungen
- Netto-Mieteinnahmen gesamt derzeit 450,00 Euro/ Monat (exkl. Eigentümer-Wohnung) / zu beachten ist hier auch die Sollmiete!
- Vier Garagen, zwei PKW-Stellplätze
Lage
Grimlinghausen ist ein Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss. Grimlinghausen wird im Norden vom Rhein begrenzt (Stromkilometer 735), im Osten von der A 46 und im Süden von der A 57. Im Westen bildet die Erft die Grenze. Diese mündet bei Grimlinghausen in den Rhein. Grimlinghausen liegt an den Autobahnen 46 (Wuppertal–Heinsberg, AS Uedesheim) und 57 (Köln–Krefeld–Nimwegen, AS Norf). Durch Grimlinghausen verläuft die Bundesstraße 9 von der niederländischen Grenze bei Nimwegen über Krefeld, Neuss, Dormagen nach Köln und von dort weiter über Bonn Mainz, Worms, Speyer zur franz. Grenze bei Straßburg. Diese Straße ist weitgehend römischen Ursprungs und war im Mittelalter eine der kaiserlichen Hauptstraßen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 192.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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