Gleich zwei Zwei-Familienhäuser auf tollem Grundstück - was wünscht man sich mehr?
Gebäude-Rückseite
Ansicht straßenseitig
Hausansicht hinten
Garten
Willkommen!
Offene Küche
Wintergarten
Treppenhaus
Loggia
Wohnraum
Helle Räume
Wannenbad
Esszimmer
Living Room
Dach-Terrasse vorne
Dach-Terrasse vorne
Whirlpool im Garten hinten
Küche
Wohnraum
Gepflegt und einladend
Schlafzimmer
Lichtdurchflutete Räume
Wohnraum
Offener Essbereich
Bad m. Wanne & Dusche
Bad m. Wanne & Dusche
Kamera-Ausstattung
Garagen
Begehrte Lage
Gebäude-Rückseite
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1544AR)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Neuss / Grimlinghausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
455,88 m²
Grundstücksfläche
892,00 m²
Kaufpreis
1.129.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Schlafzimmer
8
Badezimmer
5
Baujahr
1949 1973
Zimmeranzahl
16
Garage-Stellplatz
8
Freiplatz-Stellplatz
8
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
25.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
2008
Beschreibung
Zur Veräußerung steht ab sofort eine Wohlfühl-Oase und einmalige Investor-Gelegenheit in gefragter Lage von Neuss-Grimlinghausen.

Die Liegenschaft befindet sich in prominenter Nachbarschaft zu Düsseldorf und verfügt über hervorragende Anbindungen an Köln, Mönchengladbach und Krefeld.
Auf einem großen Grundstück von insgesamt rund 892 qm befinden sich im vorderen Bereich ein Haus mit zwei Wohneinheiten und im hinteren Bereich des Grundstückes ein Haus mit zwei weiteren Wohnungen. Es gibt vier Garagen, wie auch vier Stellplätze im Freien.
Hier ist zu beachten: Es handelt sich um vier einzelne Eigentumswohnungen auf zwei Grundstücken.

Insgesamt ist die Grünfläche und alle vier Einheiten mehr als gepflegt: Es wurden ausschließlich hochwertige Ausstattungen verarbeitet und Instandhaltungen konsequent durchgeführt. Eine der Wohnungen, die der Eigentümer selbst bewohnt, wird zum 1. April 2019 frei. Die drei anderen Einheiten sind vermietet. Voraussichtlich werden zwei weiteren Einheiten im Laufe des Jahres 2019 ebenfalls frei.

Vorderhaus:
Baujahr 1949. Gas-Zentralheizung, gemauerter Keller, beide Einheiten vermietet. Dach um 2000 erneuert, Elektrikleitungen um 2010 erneuert.

EG (ca. 71 qm):
Wurde 2010 einmal komplett saniert. Verfügt über eine Terrasse und einen Außenstellplatz. Alle Räume sind gefliest und alle Fenster sind aus Kunststoff. Netto-Mieteinnahmen 390,00 Euro/ Monat (Hausmeister).

OG (ca. 134 qm):
Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Großer Dachgarten in Richtung Südseite. Netto-Mieteinnahmen 450,00 Euro/ Monat (Sollmiete derzeit ca. 938,00 Euro).

Hinterhaus:
Baujahr 1973. 2011 komplett saniert inkl. der Bäder. Gas-Zentralheizung, von 2011, gemauerter Keller. Kunststofffenster teilweise von 2011.

EG (ca. 147,1 qm):
Wird zum 1. April 2019 frei. Bodenbeläge aus Fliesen und Marmor. Ein Kamin im separaten Kaminzimmer und ein weiterer im Wintergarten:1973 bzw. 1985 eingebaut. Satelliten-TV. Elektrische Außenrollläden im Ess- und Kaminzimmer. Wasserleitungen 2010 erneuert.

OG (ca. 103,78 qm):
Bodenbeläge aus Fliesen im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen. Modernes, graues Bad von 2014. Netto-Mieteinnahmen 450,00 Euro/ Monat (Sollmiete derzeit ca. 780,00 Euro).
Loggia zur Südseite. Manuelle Außenrollläden im Wohnzimmer.

Durch flexibel errichtete Räume besteht die Möglichkeit, das EG und OG variabel zu gestalten. D. h., heweils größere oder kleine Wohnflächen zu realisieren.

Sollten wir Sie auf dieses einmalige Angebot neugierig gemacht haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.
Bitte nutzen Sie dafür das schriftliche Kontaktformular.

Gerne vereinbart unser Büro einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Diese einmalige Liegenschaft überzeugt auf ganzer Linie:

- Gefragte, zentrale Lage
- Zwei Häuser auf einem Grundstück
- Insgesamt vier Wohneinheiten
- Drei der vier Einheiten sind vermietet - Eigentümer-Wohnung wird zum 1.4.19 frei, zwei weitere Einheiten voraussichtlich in 2019
- Hinteres Wohnhaus wurde 2011 rumdum saniert
- Nähe zu Düsseldorf und Rheinnähe
- Ideale Anbindung nach Köln, Mönchengladbach und Krefeld
- Insgesamt laufend modernisiert
- Hervorragender Zustand der Wohnungen
- Wunderschöner, gepflegter Garten am Hinterhaus
- Großzügige Dach-Terrasse am Vorderhaus
- Netto-Mieteinnahmen gesamt derzeit 1.290,00 Euro/ Monat (exklusive Eigentümerwohnung) / zu beachten ist hier auch die Sollmiete!
Lage
Grimlinghausen ist ein Stadtteil der Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss. Grimlinghausen wird im Norden vom Rhein begrenzt (Stromkilometer 735), im Osten von der A 46 und im Süden von der A 57. Im Westen bildet die Erft die Grenze. Diese mündet bei Grimlinghausen in den Rhein. Grimlinghausen liegt an den Autobahnen 46 (Wuppertal–Heinsberg, AS Uedesheim) und 57 (Köln–Krefeld–Nimwegen, AS Norf). Durch Grimlinghausen verläuft die Bundesstraße 9 von der niederländischen Grenze bei Nimwegen über Krefeld, Neuss, Dormagen nach Köln und von dort weiter über Bonn Mainz, Worms, Speyer zur franz. Grenze bei Straßburg. Diese Straße ist weitgehend römischen Ursprungs und war im Mittelalter eine der kaiserlichen Hauptstraßen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
Ähnliche Immobilien
Großzügiges, harmonisches und gepflegtes Wohnen!
Etagen-Wohnung zur Miete
40597 Düsseldorf - Benrath
Kaltmiete
490 €
Tolle Kapitalanlage in Düsseldorf-Benrath!
Etagen-Wohnung zum Kauf
40597 Düsseldorf
Kaufpreis
235.000 €
Wunderschöne Maisonette-Wohnung im Herzen von Urdenbach
Maisonette-Wohnung zur Miete
40593 Düsseldorf - Urdenbach
Kaltmiete
998 €
Großzügige Citywohnung in zentraler Lage!
Dachgeschosswohnung zum Kauf
40589 Düsseldorf - Holthausen/Wersten - Holthausen
Kaufpreis
175.000 €
Stilvolle, komplett möblierte Wohnung in Unterbilk
Etagen-Wohnung zur Miete
40219 Düsseldorf-Unterbilk
Kaltmiete
1.890 €
Vermietete Einheit in Citylage!
Etagen-Wohnung zum Kauf
40589 Düsseldorf - Holthausen/Wersten - Holthausen
Kaufpreis
125.000 €
Zwei-Familienhaus im begehrten Neuss-Grimlinghausen!
Zweifamilienhaus zum Kauf
41468 Neuss / Grimlinghausen
Kaufpreis
389.500 €
Oase in der Großstadt!
Zweifamilienhaus zum Kauf
41468 Neuss / Grimlinghausen
Kaufpreis
740.000 €
Gleich zwei Zwei-Familienhäuser auf tollem Grundstück - was wünscht man sich mehr?
Zweifamilienhaus zum Kauf
41468 Neuss / Grimlinghausen
Kaufpreis
1.129.000 €
Wunderschöne Etagenwohnung mit exklusivem Rheinblick
Etagen-Wohnung zur Miete
40597 Düsseldorf
Kaltmiete
921 €
Zwei-Familienhaus-Idylle am Rande der Großstadt!
Zweifamilienhaus zum Kauf
40595 Düsseldorf
Kaufpreis
698.000 €
GROSSZÜGIGES GOLF-APPARTEMENT IN SANTA PONSA KAUFEN
Terassen-Wohnung zum Kauf
0000 Santa Ponsa - Mallorca
Kaufpreis
475.000 €
Ansprechpartner
Angelina Rayak
Angelina Rayak
Immobilienanfrage
Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie?
Pflichtfelder *
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.
Hotline
Haben Sie Fragen oder Anregungen?
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
02 11/9 93 46 38-0
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Vorabgespräch zur Verfügung und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.
Angelina
Angelina
Kontaktformular
Haben Sie Fragen oder Anregungen?
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
02 11/9 93 46 38-0
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Vorabgespräch zur Verfügung und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen. Für eine optimale Gesprächsvorbereitung bitten wir Sie, das nachfolgende Formular auszufüllen...

Nach oben