Einmalige Investitionsgelegenheit in Neuss!
Frontansicht
Gartenansicht
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Wintergarten
EG Bad
Rückansicht
Bad 1 OG
1 OG Wohnzimmer
1. OG links Küche
1. OG Balkon
Dachgeschoss Bad
Frontansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1540AR)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Neuss
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
424,47 m²
Grundstücksfläche
1.736,00 m²
Kaufpreis
935.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
7
Badezimmer
7
Baujahr
1936
Zimmeranzahl
14
Bezug
komplett vermietet
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1936
Beschreibung
Heute sollten alle hellhörig werden, die ein gutes Gespür für Investments haben!

Zum Verkauf steht dieses um 1935 massiv erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuss Furth-Nord und ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine gute und stabile Mieterstruktur ist selbstverständlich.

Das Objekt verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten und die Wohnfläche beträgt zusammengenommen ca. 424 qm .

Die gesamte Liegenschaft macht einen einladenden, ansprechenden Eindruck. Ein besonderer Eyecatcher ist das wunderschöne, große und liebevoll bepflanzte Grundstück.
Im Erdgeschoss, 1, OG und 2. OG gibt es je zwei Wohneinheiten und im Dachgeschoss befindet sich die siebte. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine Ausbaureserve und es besteht ggf. die Möglichkeit, auf eine achte Wohnung zu erweitern.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Balkonen ausgestattet.
Eine der Erdgeschoss-Wohnungen ist sogar mit einem wunderschönen Wintergarten und einer großzügigen Terrasse verbunden.

Aufteilung der Wohnungen (alle 2 Zimmer):
EG rechts: 62 qm, Vergrößerung mit Wintergarten auf ca. 80 qm
EG links: 60 qm
1. OG rechts: 62 qm
1. OG links: 60 qm
2. OG rechts: 62 qm
2. OG links: 60 qm
Dachgeschoss: 45 qm

Die Netto-Mieteinnahmen betragen monatlich 2.940,00 Euro.

Sollten wir Sie hiermit neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.
Nach einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular kann sehr gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Ausstattung
Diese tolle Investment-Gelegenheit überzeugt auf ganzer Linie:

- Gepflegter Gesamtzustand
- Gefragte Wohnlage
- Sieben Wohneinheiten
- Voll vermietet
- Mieteinnahmen von 2.940,00 Euro/ Monat
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Ideale Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV
- Anbau Wintergarten 1951
- Ausbau DG-Wohnung 1951
- Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum
Lage
Neuss ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen, liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit über 150.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Neuss ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. 1984 beging die Stadt ihre 2000-Jahr-Feier und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage zu dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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