Exklusives Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, Top Kapitalanlage
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1503AR)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Krefeld
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
1.874,52 m²
Kaufpreis
2.060.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
10
Freiplatz-Stellplatz
10
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
124.70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
04.06.2018
Baujahr (Energieausw.)
2008
Beschreibung
Menschen mit Gespür für eine gute Investitionsmöglichkeit sollten nun hellhörig werden:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1972 erbautes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Gebäudeteilen, mit jeweils 8 Wohneinheiten.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse, mit kleinem angrenzenden Park. Die ideale Verkehrsanbindung mit dem PKW aber auch dem ÖPNV macht die Umgebung besonders nachgefragt und für Mieter sehr interessant.

Jahresnettomiete IST: 107.384,64€
Kaufpreis pro m2: 1.098,94 €
Kaufpreis: 1.995.000 € + 65.000 € für 10 Garagen

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 1.874,52m2, ist aufgeteilt auf 24 Wohneinheiten, welche sich auf 12 2 Zimmer und 12 4 Zimmer Wohnungen aufteilen. Die 2 Zimmer Wohnungen verfügen über 61m² und die 4 Zimmer Wohnungen über 94m². Einzige Ausnahme ist eine ehemalige Bauherrenwohnung im Erdgeschoss des Straterweg 10, hierbei handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit 94m². Das Gebäude hat 3 Hauseingänge, mit jeweils 8 Wohnungen.
Im Souterrain der Liegenschaft hat der Eigentümer eine Etagenwohnung ausgebaut, für die es eine Teilungserklärung gibt. Diese Wohneinheit bleibt im Eigentum des jetzigen Eigentümers.

Zum Grundstück gehören 10 Garagen, die nicht ausschließlich von Mietern der Häuser Straterweg 6-10 genutzt werden.

Das Gebäude wurde bei der Herstellung mit öffentlichen Mitteln finanziert. Zur Zeit sind noch einige Darlehen mit öffentlichen Mitteln finanziert, diese werden bei Verkauf komplett abgelöst.

Alle Einheiten sind unbefristet vermietet.

Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen, vom Erdgeschoss bis in das dritte OG reichend. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Geheizt wird in Form einer Zentralheizung.

Das Gebäude wurde durch folgende Maßnahmen durchgehend instandgesetzt:
- Ca. 65 % der Badezimmer wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert. - Die bauseits eingebrachten Holzfenster mit Einfachverglasung wurden 1985 durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
- Die Flachdächer wurden komplett mit neuer Attika versehen, das Dach des Hauses Nr. 8 wurde im Juli 2013 komplett erneuert (Kosten: 38.500 €)
- Einbringung von Rauchmeldern im Dezember 2016 (Kosten ca. 2.600€) - Einbau einer neuen Türsprechanlage im Hause Nr. 8 im Oktober 2016 (Kosten ca. 2.200€) - Sanierung der Fernwärme- Übergabestation ( Kellergeschoss Haus Nr.6) im November 2015 (Kosten ca. 6.000€)

In Abstimmung mit dem Eigentümer, haben wir den Angebots-Preis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.

Sollten wir Sie auf dieses Mehrfamilienhaus neugierig gemacht haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- 24 Wohneinheiten, davon sind derzeit alle vermietet
- Grüne Umgebung mit guter Verkehrsanbindung
- Vier Vollgeschosse
- Ideale Anbindung an den ÖPNV
- Durchgehende Instandsetzungsarbeiten im Gebäude
Lage
Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf, südwestlich von Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts wird sie auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld ist mit rund 220.000 Einwohnern eine Großstadt mittlerer Größe. Innerhalb des Regierungsbezirks Düsseldorf nimmt sie gegenwärtig der Einwohnerzahl nach den sechsten Platz ein.
Die Stadt besteht in ihren heutigen Grenzen im Wesentlichen seit 1929, als der damalige Stadtkreis Krefeld mit der Stadt Uerdingen und anderen Gemeinden zur Stadt Krefeld-Uerdingen vereinigt wurde. 1940 wurde diese in Krefeld umbenannt und 1975 nochmals geringfügig vergrößert. In der Landesplanung ist Krefeld als Oberzentrum eingestuft. Krefeld gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten polyzentrischen Verdichtungsraum Deutschlands.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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