Zwei-Familienhaus-Idylle am Rande der Großstadt!
Außenansicht
Willkommen!
Whg 1: Wohnzimmer
Whg 1: Wohnzimmer
Whg 1: Kamin
Whg 1: Esszimmer
Whg 1: Küche
Whg 1: Wannenbad
Whg 1: Flur OG
Whg 1: Kinder-/ Gästezimmer
Whg 1: Kinder-/Gästezimmer
Whg 1: Kinderbad
Whg 1: Gäste-WC
Whg 2: Flur
Whg 2: Küche
Whg 2: Wohnzimmer
Whg 2: Schlafzimmer
Whg 2: Loggia
Whg 2: Wannenbad
Whg 2: Spielfläche
Garten
Garten mit Teich
Garten Hauptwohnung
Whirlpool
Kellerbar
Außenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1538AR)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
219,00 m²
Grundstücksfläche
444,00 m²
Kaufpreis
698.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
82.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Beschreibung
Zur Veräußerung steht ab sofort dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in idyllischer, familienfreundlicher Wohnlage im begehrten Stadtteil Hellerhof.

Dieses ansprechende, massiv gebaute Objekt von 1982 befindet sich auf einem 444 qm großem, exklusiv gestaltetem Grundstück und beherbergt zwei Wohneinheiten, welche sich jeweils über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Insgesamt ist der Zustand als hervorragend und absolut gepflegt zu bezeichnen. Dieser Eindruck festigt sich beim Betreten des Eingangsbereiches bis in beide Wohnungen hinein. Einen Investitionsstau sucht man hier vergebens.
Zu beiden Einheiten gehört je ein eigener, durchweg gepflegter und wenig einsehbarer Garten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang, von dem links die größere Hauptwohnung und rechts die kleinere Wohnung abgehen.

Hauptwohnung (ca. 142 qm):
Vom Flur aus gelangen Sie zum Esszimmer (an der Küche angebunden), zum Gäste-WC, wie auch an den Garderobenbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ist über das Esszimmer zu betreten. In Wohn- und Esszimmer liegt ein wertiger Designvinyl-Boden und der Kamin versprüht an kalten Abenden eine behagliche Atmosphäre. Letzerer wurde nachträglich mit einem Kamineinsatz nachgerüstet und ist dadurch besser nutzbar bzgl. der Heizmöglichkeiten. Hier erschließt sich ein gemütlicher, jedoch eleganter Lounge-Bereich, welcher sehr einladend wirkt. Die herrliche Terrasse mit Glas-Überdachung rundet diesen Eindruck ab. Absolute Besonderheit im Garten: Der wunderschöne Koi-Teich und der kanadische, winterfeste Whirlpool. In der Küche wurde als Bodenbelag Feinsteinzeug gewählt und eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wird für einen Abstand von 15.000 Euro zusätzlich veräußert.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (mit Wanne & Bidet), zwei Kinderzimmer, wie auch ein Kinder-Bad mit Dusche. Im gesamten Obergeschoss liegt Laminatboden (außer in den Bädern). Beide Kinderzimmer verfügen über einen eigenen, kleinen Flur und von einem der Zimmer führt eine kleine Treppe weiter zum Spitzboden. Diese zusätzlich Nutzfläche kann vielseitig verwendet werden: Weitere Spielfläche, Stauraum, Atelier, etc.

Zweite Wohnung (ca. 77 qm ):

Vom Flur aus gehen der großzügige Wohnraum, wie auch die Küche ab. Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Der abgetrennte, ebenfalls liebevoll gepflegte Garten lädt zur Entspannung und nettem Beisammensein ein. Die sehr gepflegte Alno-Einbauküche kann ggf. in Absprache mit dem Mieter, der bereits gekündigt hat, auch übernommen werden. In der Küche gibt es einen Granitboden.

Eine Marmor-Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, wie auch ein Wannenbad befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine große Loggia, welche zu einer ruhigen Sackgasse gelegen ist. Somit ein weiterer Platz, um einen wohlverdienten Feierabend zu genießen.



Kellergeschoss:

Hier befinden sich zwei komplett voneinander getrennten Heizungsanlagen (Gas) in je zwei Hauswirtschaftsräumen, einen Zählerraum, wie auch für beide Einheiten je zwei Abstellräume.

Um die Annehmlichkeiten des Alltags abzurunden, gibt es im Außenbereich eine besonders große Doppelgarage und einen Raum für Gartengeräte.

Fazit: Dieses Angebot ist ideal für Menschen, die keinerlei Kompromisse eingehen möchten und Leben, statt nur wohnen möchten. Durch den idealen Gesamtzustand ist es möglich, ohne größere Arbeiten einzuziehen und es sich gut gehen zu lassen.

Insbesondere ist die Wohnlage in Hellerhof für junge Familien sehr ansprechend: Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und es ist eine Winzigkeit Dorfcharakter gegeben, was sehr geschätzt wird.
Ideal nutzbar ist das Objekt auf Grund der Aufteilung auch als Mehr-Generationenhaus. Es gibt immer mehr Menschen, die ihre Eltern gerne in der Nähe haben möchten - ein solches Konzept ließe sich hier perfekt umsetzen.

Lassen Sie keine Zeit verstreichen und senden Sie uns eine Anfrage zu diesem herausstechenden Angebot. Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie:

- Zwei-Familienhaus in hervorragendem Zustand
- Haus liegt im letzten Abschnitt der Sackgasse einer Spielstraße, daher besonders ruhig
- Zwei komplett getrennte Einheiten und Gärten
- Zwei Maisonette-Wohnungen (142 qm und 77 qm)
- Insgesamt sehr hochwertige Ausstattung
- Helle, freundliche Räume
- Kamin in größerer Einheit
- Kanadischer Whirlpool und Teich in einem Garten
- Liebevoll gepflegte Gärten
- Sehr geräumige Doppelgarage
- Teilunterkellerung
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Hellerhof.
Dieser südlichste Stadtteil von Düsseldorf ist einer der jüngsten Stadtteile und sehr beliebt bei der jüngeren Bevölkerung.
Während im Süden der Kreis Mettmann mit Anbindung an die Städte Langenfeld und Monheim angrenzt, schließt sich nördlich Urdenbach und der gehobene Stadtteil Benrath mit dessen Schlosspark an.
Hellerhof ist hauptsächlich durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern geprägt und besticht in der Umgebung unter anderem mit der Baumberger Aue, welche ein beliebtes Wochenendziel für Freizeitausflügler darstellt. Vom Pferdesport bis zum Nordic Walking sind hier alle Freizeitaktivitäten möglich, während auch der Hellerhofer Sportverein für ein ausgewogenes und abwechslungsreiches Aktiv-Programm sorgt.
Normaler Bestandteil sind auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs die, sowie die gute Verkehrsanbindung an die A59 und B8 fußläufig ereichbar sind. Über die S-Bahn Nr. 6 erhält man nicht nur direkten Anschluss an das Stadtzentrum, sondern auch an Essen und an Köln. Die Buslinie Nr. 789 schafft rasche Verbindung an Monheim und Holthausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die hochwertige Einbauküche wird für zzgl. 15.000 Euro mitveräußert.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage zu dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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