Elegantes Einfamilienhaus in gehobener Nachbarschaft
Gartenansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Gäste-WC
Essbereich
Küche
Wohnbereich
Wintergarten
Terrasse
Schlafzimmer
Bad en Suite
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Duschbad
Sauna
Hobbyraum
Aussenansicht_Lietenstorfferstr. 4
Gartenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1516AR)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
148,00 m²
Grundstücksfläche
457,00 m²
Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
301.83 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
19.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Beschreibung
Diese traumhafte Liegenschaft in unmittelbarer Nähe des Rheins in Benrath ist ein Haus der besonderen Art. Auf ca. 148 m² exquisit gestalteter Wohnfläche lässt sich repräsentativ wohnen. Das Objekt wurde massiv und solide um das Jahr 1971 erbaut und verfügt über einen Garagenstellplatz, sowie über einen PKW-Stellplatz im freien vor der Garage. Besonders hervorzuheben ist die Kinderfreundlichkeit, sowie die ruhige Lage.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 457 m² überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept und hochwertigen Ausstattungsdetails.
Bereits beim Durchschreiten des grünen Eingangsbereiches entsteht der erste, äußerst positive Eindruck dieses Objektes. Der Flur bietet durch seine Größe optimale Möglichkeiten für eine großzügige Garderobe. Links der Eingangstür gelegen, befindet sich das mit hellen Fliesen ausgestattete Gäste-WC, sowie ein Durchgangszimmer zum Hauswirtschaftsraum, von welchem man direkt in den Wintergarten des Hauses gelangt. Rechts der Eingangstür gelegen befindet sich der offene, mit hochwertigen Marmorboden ausgestattete Essbereich, der an die hell geflieste Küche angrenzt. Über wenige Stufen gelangt man in den Wohnbereich, der durch seine große Fensterfront, mit Blick in den Garten, besonders hell und freundlich wirkt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der geflieste Wintergarten, hier kann auch in der etwas kälteren Jahreszeit das Sommer- Feeling verlängert werden und ähnlich wie auf der liebevoll gestalteten Terrasse die unmittelbare Nähe zum Garten zelebriert werden. Vom Wintergarten besteht die Möglichkeit des Zugangs zum Hauswirtschaftsraum, der Garage sowie in den idyllischen Garten.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Alle weiteren Räume gehen vom Flur ab. Links gelegen befindet sich das großräumige Schlafzimmer, welches über einen Einbauschrank verfügt. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite mit Badewanne und Fenster. Rechts befinden sich zwei helle, freundliche Kinderzimmer, die viel Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein weiteres hell gefliestes Duschbad.

Die Badezimmer, sowie das Gäste-WC sind mit hellen, eleganten Fliesen ausgestattet, die Küche und der Wintergarten sind ebenfalls mit Fliesen versehen. Der Eingangsbereich, sowie der Essbereich stechen durch luxuriösen Marmorboden hervor. In den Schlaf- und Kinderzimmern, sowie im Keller des Hauses befindet sich derzeit Teppichboden.

Im Untergeschoss lässt das Haus genügend Freiraum sich zu entfalten. Auf ca. 120 m² stehen Ihnen zwei weitere Räume, die unter anderem ideal als Hobbyräume genutzt werden können, ein Heizungskeller, sowie ein Wellnessraum mit Sauna und einer sehr großzügigen Dusche zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist aus dem Baujahr um 1990 rum und muss erneuert werden.

In Abstimmung mit dem Eigentümer, haben wir den Angebots-Preis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.

Bitte beachten Sie: Die Heizungsanlage ist defekt und wird zur Zeit vom Eigentümer durch eine neue Heizungsanlage ersetzt.

Sollten wir Ihr Interesse für dieses einzigartige Objekt wecken können, möchten wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin einladen!
Ausstattung
Noch einmal die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

- Die Heizungsanlage ist defekt und wird zur Zeit vom Eigentümer durch eine neue Heizungsanlage ersetzt.
- Uneinsehbarer Garten
- Wintergarten
- Helle, offene Räume
- Hochwertiger Marmorboden
- Attraktiver Parkettboden
- Sauna im Untergeschoss
- Äußerst beliebte Lage in Rheinnähe
- Kinderfreundlich
- Liebevoll bepflanzter Garten
- Optimale Raumaufteilung
Lage
Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Die Entfernung des Hauses zum herrlichen Benrather Schlosspark mit waldähnlichem Charakter beträgt fußläufig nur einige wenige Meter. Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt. Außerdem gelangt man in wenigen Minuten bei einem schönen Spaziergang den Rhein, sowie zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe mit perfekten Wander-, Radfahr- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben. Per Bahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 7 Minuten, auch die Kölner Innenstadt ist mit der Bahn optimal erreichbar.

Weitere Informationen zu Düsseldorf-Benrath finden Sie auf: http://www.benrath.de/
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 301.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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