Reihenendhaus im familienfreundlichen Wersten!
Terrasse
Willkommen!
Entrée
Küche
Wohnbereich
Wohnzimmer
Traumhafter Garten
Außenbereich
Liebevoll gestaltet
Wannenbad
Obergeschoss
Obergeschoss
Eltern
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Loggia
Zweites Wannenbad
Blick nach außen
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Küchenzeile DG
Wannenbad DG
Terrasse
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1549AM)
Objektart
Reihenendhaus
Ort
Düsseldorf / Wersten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,80 m²
Nutzfläche
31,00 m²
Grundstücksfläche
481,00 m²
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
368.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1962
Beschreibung
Zur Veräußerung steht ab sofort dieses ansprechende Zweifamilien-Reihenendhaus im gefragten Stadtteil Wersten.
Auf rund 126 qm Wohnfläche gibt es fünf Zimmer, zzgl. zwei Bäder, Abstellräume, wie auch zwei Küchen. Zudem bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 31 qm Nutzfläche weiteren Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Insgesamt ist dieses Objekt sicherlich als renovierungsbedürftig zu bezeichnen - die tolle Wohnlage und die Aufteilung mit wunderschönem Außenbereich lassen aber das große Potenzial deutlich erahnen! Die Liegenschaft ist auch ideal zur Nutzung als Einfamilienhaus.

Das Gebäude wurde um 1961 massiv erbaut und ist zweigeschossig, zzgl. dem erwähnten Dachgeschoss und umfasst eine Grundstücksfläche von 481 qm.
Erdgeschoss (ca. 61,2 qm):
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus. Von dort aus ist zur linken Seite die EG-Wohnung zu erreichen, oder über die Treppe die zweite Einheit. Auch der Zugang zum Kellergeschoss befindet sich hier.
Die Erdgeschoss-Einheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche, wie auch einen kleinen Abstellraum.
Vom großen Schlafzimmer und dem Wohnraum ist die herrliche Terrasse in Süd-West-Ausrichtung zu begehen. Die Küche ist ausgestattet mit einer (älteren, jedoch gepflegten) Einbauküche und wirkt hell und freundlich. Das Bad ist blau gefliest und mit weißer Wanne ausgestattet.

Obergeschoss (ca. 64,6 qm):
Ist in Größe & Aufteilung zunächst ähnlich zum Erdgeschoss, allerdings ist die ehemalige Küche mit dem Kinderzimmer zusammengelegt worden. Die Loggia ist ebenfalls über das Wohn- und Schlafzimmer zu erreichen und das Bad ist hell gehalten mit weißer Badewanne.

Dachgeschoss (ca. 31 qm):
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über rund 31 qm Nutzfläche und ist aufgeteilt in einen großen Hobbyraum, ein (Schlaf-)Zimmer, eine kleine Kochnische und ein weißes Wannenbad mit Fenster. Diese Fläche ist nicht zu Wohnzwecken eingetragen, bietet jedoch dennoch wertvollen weiteren Raum im Alltag.

Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum (Waschküche), Größerer Abstellraum (Keller 1), Heizungskeller (Keller 2 + „Abstellraum“), Kleiner Abstellraum („Uhrenkeller“ bzw. „Zählerkeller“) zzgl. Treppenflur (mit Abstellmöglichkeiten).


Die zentrale Heizungsanlage ist von 1998 und alle Fenster wurden 2001 erneuert (inklusive der Kellerfenster, Alu mit Dämmverglasung). Alle Fenster verfügen über Rollläden. 1994 neue Dacheindeckung mit Betondachsteinen zzgl. neue Rinnen und Fallrohre.
Bodenbeläge:
Keller: Fliesenboden
EG/OG: Fliesen, PVC/Linoleumbelag, darüber teilw. Teppichboden
DG: Holz-Bodenbelag.

Im Gartenbereich befindet sich ein kleineres Holz-Gartenhaus und es gibt einen liebevoll angelegten Brunnen mit Elektropumpe zur Gartenbewässerung.

Bitte beachten Sie, dass es zu diesem Haus keine Garage bzw. Stellplatz gibt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Liegenschaft und melden Sie sich noch heute über unser Kontaktformular.

Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie!

- Reihenendhaus in gefragter Lage
- Hervorragende Infrastruktur
- Ideale Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn
- Zwei Einheiten zzgl. ausgebautes Dachgeschoss, ideal auch für eine Familie
- Ca. 126 qm Wohnfläche zzgl. ca. 31 qm Nutzfläche im DG
- Helle, freundliche Räume
- Vollunterkellerung
- Großzügiger, liebevoll gepflegter Garten
- Terrasse in S/W-Ausrichtung
- Fenster von 2001, alle mit Rollläden ausgestattet
- Sehr ansprechende Aufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Lage
Der Stadtteil Wersten liegt im Süden Düsseldorfs zwischen den Stadtteilen Oberbilk im Norden, Eller im Nordosten, Holthausen im Südosten, Himmelgeist im Südwesten und Bilk im Westen.
Heute ist Wersten ein fast reines Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind, unter anderem auf der Kölner Landstraße, ausreichend vorhanden und auch Restaurants wie das Szenelokal „Schalander“ sind in Wersten zu finden.
Durch die Anbindung an das Bus- und Straßenbahnnetz der Stadt Düsseldorf sind sowohl die Innenstadt, als auch andere Stadtteile schnell und bequem auch ohne Pkw erreichbar. Über einen direkten Anschluss an die Autobahn 46, sowie die nahegelegenen Autobahnen 57 und 59, die mehrspurig ausgebaute Münchener Straße und die Bundesstraße 8 lassen sich nahe und ferne Ziele bestens mit dem Auto erreichen.
Das Freizeitangebot in Wersten ist vielfältig. Südpark und Volksgarten, die zusammen das Gelände der BuGa 1987 bildeten, mehrere Seen und Teiche, ein Streichelzoo, der botanische Garten der Universität und verschiedene Radwanderwege laden zum Erholen im Freien ein. Die Brauchtumspflege ist in Wersten eine beliebte und verbindende Freizeitbeschäftigung. So findet beispielsweise traditionell am zweiten Wochenende im Juni das Schützenfest statt. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies in einem der zahlreichen Sportvereine oder dem hochmodernen Fitnesscenter „Holmes Place“ am Provinzialplatz tun.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 368.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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