Reihenmittelhaus in Stadtrand-Idylle!
Gartenansicht
Hauseingang
Hausrückseite
Willkommen zu Hause!
Offene Küche
Wohnen
Offen & Freundlich
Garten
Gartenhäuschen
Terrasse
Gäste-WC
Zum Obergeschoss
Schlafzimmer
Nische Schlafzimmer
Bad en Suite
Balkon
Kinderzimmer
Wannenbad
Gartenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1572AM)
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Düsseldorf - Urdenbach/Garath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
81,34 m²
Grundstücksfläche
211,00 m²
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
3
Bezug
August 2019
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
275.90 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1963
Beschreibung
Sie suchen ein kleines, aber feines Häuschen in ruhiger Lage? Dann dürfen wir Ihnen heute ein ganz besonderes Kleinod in Düsseldorf-Urdenbach, an der Grenze zu Garath anbieten!

Zur Veräußerung steht nämlich ab sofort dieses ansprechende, gepflegte Reihenmittelhaus in Düsseldorfs sonnigem Süden!
Rund 82 qm Wohnfläche verteilen sich hier auf drei Zimmer, eine offene Küche, ein Hauptbad, ein Bad en Suite, wie auch ein Gäste-WC. Ein Untergeschoss mit allerhand Abstellfläche gehört selbstverständlich ebenfalls dazu.

Das Haus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 211 qm großen Grundstück, verfügt über eine Garage und wird mittels Fernwärme (inkl. Warmwasser) beheizt. Eine umfassende Kernsanierung fand im Jahr 2000 statt. Im Zuge dessen wurden alle Elektrik- und Wasserleitungen erneuert und die Bäder saniert.


Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den gefliesten Eingangsbereich, in dem Platz für eine Garderobe ist und von dem aus man zum Gäste-WC, wie auch zum Wohnraum gelangt. An das Wohnzimmer ist die offene Küche angebunden.
Das Wohnzimmer ist ein großer, lichtdurchfluteter Raum, über den man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.

Das Obergeschoss verfügt über einen kleinen Flur, von dem beide Schlafzimmer und das Hauptbad abgehen. Das größere Zimmer verfügt angenehmerweise über ein weiß gefliestes Bad en Suite, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und einen Balkon, von dem man einen wunderbaren Blick über den eigenen Garten genießt. Das zweite Zimmer liegt gleich daneben und wirkt nicht weniger einladend. Im gepflegten Badezimmer gibt es eine weiße Wanne und selbstverständlich ein Fenster. Auf dieser Ebene gibt es somit die besondere Annehmlichkeit, dass jedes Schlafzimmer über ein Badezimmer verfügt.

Der wunderschöne, liebevoll bepflanzte Außenbereich ist absolut prädestiniert für gemütliches Beisammensein an warmen Sommerabenden und ist mit hochwertigem Kunstrasen ausgelegt. Im Gartenhäuschen ist zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Ähnliches.


Im Erdgeschoss sind furnierte Holzdielen verlegt und das Obergeschoss (Flur und Schlafzimmer) mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Bäder und das WC, wie auch der offene Koch- und Eingangsbereich sind geschmackvoll gefliest. Der helle und einladende Küchenbereich ist U-förmig angelegt und lädt gleich zum Kochen mit den Liebsten ein.
Alle Wände wurden mit einer Wischtechnik rau verputzt, was zusammen mit den Holzelementen (Boden, Treppe) ein modernes, dennoch heimeliges Wohngefühl vermittelt.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Abstellraum, einen Hausanschlussraum, wie auch eine Waschküche. Letzteres bietet auch Platz für eine kleine Kellerbar und hier gibt es einen Treppenaufgang in den Garten.

Sollten wir Sie also auf dieses wunderschöne Häuschen neugierig gemacht haben, vereinbaren wir sehr gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Auf Ihre schriftliche Anfrage freuen wir uns!
Ausstattung
Dieses kleine, aber feine Haus überzeugt auf ganzer Linie!

- Ruhige, nachgefragte Lage
- Insgesamt sehr gepflegter Zustand
- Garage
- Garten mit Markise, großer Terrasse und Gartenhäuschen
- Terrasse in Süd-West-Lage
- Handgefertigte Muster-Bodenplatten im Garten
- Umfangreiche Kernsanierung in 2000
- Hochwertige Bodenbeläge
- Balkon am Elternschlafzimmer
- Beheizt über Fernwärme (inkl. Warmwasser)
Lage
Alle Annehmlichkeiten des Alltags vereint:

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt (ca. 207 Meter).
Hier fahren die Busse 778 und 779 in Richtung Benrath (10 Minuten Fahrtzeit), bzw. Garath S-West (4 Minuten Fahrtzeit) ab. Des Weiteren gelangt man vom Benrather S-Bahnhof mit dem RE in nur 14 Minuten zum Flughafen Düsseldorf.
Auch die Urdenbacher Kämpe ist lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt und die Freizeitstätte Garath und das Garather Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreicht.

Urdenbach, am südlichen Stadtrand Düsseldorfs gelegen, grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath und im Osten an Garath. Im Westen wird Urdenbach durch den Rhein begrenzt, die südliche Grenze bildet das Altrheinbett.
Andere Stadtteile erreicht man durch sechs verschiedene Buslinien und den Nachtverkehr. Die Stadt Zons ist über die bei Pendlern sehr beliebte Rheinfähre schnell und bequem zu erreichen.
Urdenbach ist berühmt für seine alten Fachwerkhäuser und Baudenkmäler. Die 1994 beschlossene Denkmalschutzsatzung stellt teilweise ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz. Infrastrukturell ist Urdenbach bestens erschlossen. Verschiedene Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule liegen in diesem Stadtteil. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind im ortsansässigen Einzelhandel zu bekommen.
In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest ist unter Anderem Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 275.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

RAYAK Immobilie übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer, haben wir den Angebots-Preis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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