Stadtrand-Villa im Dornröschenschlaf!
Entreé
Stadtrand-Villa
Willkommen!
Wohnraum/ Essbereich
Küche
Esszimmer
Wohnraum
Gäste-WC
Treppe zum OG
Obergeschoss
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Master-Bedroom
Sonnenbalkon
WC
Dachgeschoss
Jugendzimmer
Hobbyraum m. Durchgangszimmer
Wanne & Dusche
Garten
Entreé
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1520AR)
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
196,65 m²
Nutzfläche
71,45 m²
Grundstücksfläche
363,00 m²
Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
1921
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
316.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Beschreibung
Platz auch für die große Familie!
Wir sind stolz, Ihnen heute diese repräsentative Stadtrand-Villa in Düsseldorfs sonnigem Süden zum Erwerb anbieten zu dürfen.
Auf diesem knapp 363 m² großen Grundstück erstreckt sich die 1921 fertiggestellte charmante Villa, die einen neuen Hausherrn sucht.
Insgesamt ist der Zustand als gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnräume verteilen sich auf insgesamt drei Etagen und verfügen besonders hohe Decken. Alle Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, das Entree und die Bäder hingegen mit Fliesenboden.
Bereits beim Betreten des Grundstückes wird eine besondere Eleganz der Liegenschaft deutlich: Durch einen größeren, imposanten Torbogen hindurch, gelangt man über helle Granittreppen zur Hauseingangstür. Am Hauseingang verläuft rechts entlang der „verwunschene“ Zugang zum Garten. Dieser kann vom Eigentümer mit einigen Handgriffen zu neuem Leben erweckt und eine gemütliche Ruhe-Oase für die ganze Familie werden.

Erdgeschoss (92,51 qm):
Zunächst gelangt man in den kleineren Windfang, hinter dem das geräumige Entree liegt. Dieser Bereich bietet mehr als ausreichend Platz für Garderoben bzw. entsprechendes Mobiliar und ist maritim weiß-blau gefliest. Von dort aus sind die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, wie auch ein Gäste-WC zu erreichen. Der besonders praktische Grundriss unterteilt hier das Wohnzimmer separat vom Esszimmer, wobei beide Räume einen absolut hellen und freundlichen Eindruck machen. Der direkte Ausblick in den eigenen Garten mit hochgewachsenem Grün rundet die gemütliche Atmosphäre ideal ab. Die Küche beinhaltet bereits eine Einbauküche mit Elektrogeräten und ist farblich ebenfalls in weiß mit blauen Akzenten gehalten.
Angrenzend zur Küche gibt es einen kleinen Abstellraum, wie auch den Treppenabgang zum Kellergeschoss.

Obergeschoss (77,68 qm):
Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad mit angebundem WC. Die Zimmer sind 15, 19 und 20 Quadratmeter groß und vielseitig als Kinderzimmer, Büro, o. Ä. nutzbar. Eines der Zimmer verfügt über einen großzügigen Sonnenbalkon, der allerhand Platz für gemütliches Sitzmobiliar bietet.

Dachgeschoss (26,46 qm):
Auf dieser Ebene gibt es zwei weitere Schlafzimmer, von dem eines ein Durchgangszimmer ist.
Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, ein Bad, sowie ein Garderobenraum. Diese zusätzlichen Räume sind in der Wohnflächenberechnung nicht einkalkuliert.



Der Keller des Objekts umfasst vier geflieste, große Räume, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Kelleraußentreppe als Zugang zum Garten.

Fazit:
Diese gehobene, ansprechende Liegenschaft in ruhiger Wohnlage ist etwas für Menschen, die keinen Wohnraum „von der Stange“, sondern das Besondere suchen. Die nachgefragte Umgebung und die großzügige Aufteilung macht dieses Objekt so interessant für Familien. Sofern auch Sie in Sachen Wohnen keine Kompromisse eingehen wollen und eine neue Residenz für sich und Ihre Lieben suchen, sind Sie hier genau richtig.

Melden Sie sich gerne über unser schriftliches Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Gehobene, elegante Stadtvilla
- Imposante Außenerscheinung
- Hochwertiger Eingangsbereich mit Granittreppen
- Zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
- Insgesamt gepflegter Zustand
- Helle, freundliche Räume mit besonders hohen Decken
- Uneinsehbarer Garten
- Sehr nachgefragte, gehobene Wohnstraße
- Hervorragende Infrastruktur
- Große Abstellfläche im Kellergeschoss
- Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem Düsseldorfer Stadtteil Reisholz-Süd in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Dieser wird im Norden und Westen von Teilgebieten des Stadtteils Holthausen umschlossen und grenzt im Süden an den Stadtteil Benrath. Zentral und dennoch ruhig gelegen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und eine medizinische Versorgung hier selbstverständlich. Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln beziehungsweise mit dem Pkw in nur wenigen Minuten zu erreichen. Am Bahnhof von Reisholz halten die S-Bahnen der Linie S 6. sowie die Rheinbahn-Buslinien 724, E724, 727, 730, 785, 789, 835, NE 7 und 815. Alle Linien besitzen Haltestellen am Reisholzer Bahnhof, so dass ein Umstieg von und zu der S-Bahn möglich ist, ferner ist Reisholz nördlich über die Anschlussstelle 25 Düsseldorf-Holthausen an die Autobahn A 46 angeschlossen wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist. Der nahe gelegene Rhein sowie das berühmte Schloss Benrath laden zu vielerlei Freizeitmöglichkeiten ein.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 316.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage zu dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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