Repräsentative Liegenschaft am Benrather Schloßufer
Paradiesische Zustände
Hausansicht
Entrée
Willkommen!
Blick zum Obergeschoss
Lounge mit Kamin
Stilvoll & Einladend
Hell & Freundlich
Offener Essbereich
Küche in U-Form
Küche in U-Form
Terrasse
Bereich zum Verweilen
Kleinod
Weiterer Sitzbereich
Fläche zum Spielen
Grün und weitläufig
Familiärer Rückzugsort
Garagenzufahrt
Blick vom Obergeschoss
Obere Ebene
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Wannenbad
Separates WC
Studio
Kinderzimmer m. Schlafempore
Duschbad
Atelier/ Büro
WC
Sauna
Paradiesische Zust
Paradiesische Zustände
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1568AR)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
151,81 m²
Grundstücksfläche
997,00 m²
Kaufpreis
1.550.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Carport-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
169.88 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.03.2026
Baujahr (Energieausw.)
1977
Beschreibung
Dieses repräsentative, freistehende Architektenhaus aus dem Jahre 1977 liegt auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und befindet sich nur wenige Schritte vom Benrather Schloßufer entfernt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 152 m² und verteilt sich auf das Hauptgebäude und ein separiertes Appartement im Erdgeschoss mit eigenem Zugang.
Dieses Appartement kann ohne Umbau-Maßnahme als zusätzliche Wohnfläche dem Untergeschoss des Hauptgebäudes umgewidmet werden.
Erdgeschoss (84,27 qm):

Weitere Informationen und Fotos zu dieser Liegenschaft entnehmen Sie bitte unserer Homepage
www.rayak-immo.de
Ausstattung
Dieses ansehnliche Domizil in Düsseldorfs sonnigem Süden überzeugt auf ganzer Linie:

- Repräsentatives Architektenhaus, massiv gebaut in 1977
- Durchgängig sehr hochwertig ausgestattet
- Ansprechende Raumgestaltung mit weißem Kalksandstein und dunklen Balkenkonstruktionen
- Sehr gehobene Wohnlage in ausgewählter Nachbarschaft
- Besonders großzügiges Grundstück
- Fläche von außen kaum einsehbar, daher hohe Privatssphäre
- Großzügiger Garten mit Teichanlage
- Ausgedehnter Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum im UG
- Carport-Anlage für zwei PKWs
- Insgesamt gepflegter Gesamtzustand
- Heizungsanlage von 2005
- Fußbodenheizung
- Mosaikfliesen in Bädern und Küche
Lage
Der südlich gelegene Stadtteil Benrath zählt mit rund 16.000 Einwohnern zu den gehobenen Lagen Düsseldorfs und besticht durch seine Mischung aus modernem, urbanem Lebensstil und geschichtsträchtigem Stadtbild mit zahlreichen charmanten Gründerzeitbauten. Benrath bietet ein Plus an Lebensqualität durch unter anderem eine Vielfalt an landschaftlichen Highlights. Rund zehn Kilometer südöstlich des Düsseldorfer Zentrums gelegen, erstreckt sich der Stadtteil vom wunderschönen Rhein bis hin zur Stadtgrenze von Hilden, einer attraktiven Nachbarstadt.

Die Uferpromenade mit langen Spazierwegen und den weitläufigen Rheinauen, der imposante Park des wohl bekannten Benrather Rokokoschlosses von Kurfürst Carl Theodor von der Pfalz, das nahegelegene mittelalterliche Zons und nicht zuletzt das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe bieten allerhand Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert dieser traditionelle Stadtteil mit zahlreichen Vereinen und Sportstätten wie z. B. dem großen Hallen- und Freibad, verschiedenen Sportclubs, einem eigenen Eisstadion und einem vielfältigen Kulturprogramm.
Die ideale Infrastruktur lässt in Benrath keine Wünsche offen - in der beschaulichen Fußgängerzone im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Vielfalt an individuellen Geschäften, ausgefallenen Boutiquen und dem beliebten Wochenmarkt. Dabei gibt es traditionelle Restaurants, Cafés und sogar den einen oder anderen kulinarischen Geheimtipp in einer der Seitenstraßen des Stadtteils zu entdecken. Wen es dann doch zum Flanieren auf die schillernde Königsallee mit internationalen Luxuslabels zieht, der gelangt mit der S-Bahn oder U-Bahn innerhalb weniger Minuten ins Düsseldorfer Zentrum. Zu den Vorzügen von Benrath gehört sicherlich auch das interessante Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, das eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und variablen Bildungsmöglichkeiten garantiert. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und das moderne Sana-Krankenhaus sind schnell erreichbar und runden das sichere Lebensgefühl mit optimaler Versorgung ab.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 169.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

RAYAK Immobilie übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer, haben wir den Angebots-Preis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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