Repräsentative Liegenschaft am Benrather Schloßufer
Familiärer Rückzugsort
Hausansicht
Entrée
Willkommen!
Blick zum Obergeschoss
Lounge mit Kamin
Stilvoll & Einladend
Hell & Freundlich
Offener Essbereich
Küche in U-Form
Küche in U-Form
Terrasse
Bereich zum Verweilen
Kleinod
Weiterer Sitzbereich
Paradiesische Zustände
Fläche zum Spielen
Grün und weitläufig
Garagenzufahrt
Blick vom Obergeschoss
Obere Ebene
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Wannenbad
Separates WC
Studio
Kinderzimmer m. Schlafempore
Duschbad
Atelier/ Büro
WC
Sauna
Paradiesische Zust
Familiärer Rückzugsort
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1568AR)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
151,81 m²
Grundstücksfläche
997,00 m²
Kaufpreis
1.550.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Carport-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
169.88 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.03.2026
Baujahr (Energieausw.)
1977
Beschreibung
Dieses repräsentative, freistehende Architektenhaus aus dem Jahre 1977 liegt auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und befindet sich nur wenige Schritte vom Benrather Schloßufer entfernt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 152 m² und verteilt sich auf das Hauptgebäude und ein separiertes Appartement im Erdgeschoss mit eigenem Zugang. Dieses Appartement kann ohne Umbau-Maßnahme als zusätzliche Wohnfläche dem Untergeschoss des Hauptgebäudes umgewidmet werden.

Erdgeschoss (84,27 qm):

Das vorgelagerte Entree mit Garderobe und Gäste-WC geht fließend in den Wohnraum über und lässt bereits den hohen Standard der Gesamtfläche erahnen. Der repräsentative Wohnbereich ist als Split-Level offen gestaltet und dank bodentiefer Fenster durchweg lichtdurchflutet. Der offene Kamin rundet die harmonische Atmosphäre des Raumes ideal ab. Der Boden ist einheitlich im gesamten Erdgeschoss mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt und unterstützt die offene Architektur. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick in den wunderschönen Garten in Süd-West-Ausrichtung. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der ausgedehnte Essbereich, in dem es sich bestens in gemütlicher Runde beisammensitzen lässt.

Der Außenbereich fungiert hier als besonderer Eyecatcher: Der Garten, welcher sich rings um die Immobilie erschließt, ist von außen kaum einsehbar und man genießt eine Privatsphäre, wie es sich die wenigsten in der Großstadt verwirklichen können. Ein Teich und eine durchweg liebevolle Bepflanzung machen diesen Außenbereich zu einem Kleinod, der zum Verweilen einlädt. Die Carport-Anlage mit zusätzlichem Abstellraum (für Gartenmöbel und Ähnliches), welche Platz für zwei PKWs bietet, befindet sich ebenfalls hier.

Die Küche (aus dem Baujahr) ist mit einer weißen Einbauküche in U-Form der Marke Poggenpohl inkl. Elektrogeräten ausgestattet.
Zusätzlich auf dieser Ebene gibt es ein abgetrenntes Appartement mit Dusch-WC, welches über einen separaten Außenzugang zu erreichen ist. Dieses Zimmer stellt einen hervorragenden Rückzugsort zum Arbeiten, oder für größere Kinder dar, könnte aber auch beispielsweise vermietet werden. Je nach Bedarf könnte diese Fläche auch durch geringe Umbaumaßnahmen wieder an das Hauptgebäude angeschlossen werden.
Eine Holztreppe in Nähe des Eingangsbereiches führt Sie zum Ober- und Untergeschoss.

Obergeschoss (72,23 qm):

Ist durchgängig mit Teppichboden ausgelegt und verfügt über drei Schlafzimmer, wie auch einen Einbauschrank. Das Master-Schlafzimmer verfügt zudem über ein angrenzendes Ankleidezimmer, wie auch ein Bad en Suite mit Wanne. Auch hier gilt: Beim Wohnen wollen wir keinerlei Kompromisse eingehen! Selbstverständlich gibt es hier ein weiteres Duschbad, wie auch ein separates WC. Das größte Zimmer auf dieser Etage bestand ursprünglich aus zwei Räumen, welche zusammengelegt wurden (aktuell ca. 22,5 qm) und wird derzeit als Atelier genutzt. Von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick ins Grüne! Sollte ein sechstes Zimmer benötigt werden, könnte somit auch dieser Zustand wiederhergestellt werden.

Untergeschoss:

Hier kann man es sich nach einem langen Arbeitstag im eigenen Wellness-Bereich wahrlich gut gehen lassen:
Auf dieser Ebene befindet sich eine finnische Sauna mit angrenzendem Ruheraum und Dusche. Der Ruheraum ist etwa 20 qm groß, hat Fußbodenheizung und wirkt nicht zuletzt durch den Lichtschacht wie ein gemütlicher Rückzugsort.

Natürlich gibt es aber auch weitere Abstellflächen in Form von drei gepflegten Kellerräumen, einem Weinkeller, wie auch einem Hauswirtschafts- und Heizungskellerraum.


Fazit:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie, wie sie nur wirklich selten auf den Markt kommt! Gesucht wird daher ein Käufer, der kein Haus „von der Stange“ sucht, sondern das gewisse Etwas. Die direkte Nachbarschaft zum Rheinufer und die deutlich spürbare Privatsphäre sind nur einige der Annehmlichkeiten, die hier geboten werden.
Überzeugen Sie sich doch somit gerne selbst von den genannten Vorzügen bei einem ersten Besichtigungstermin vor Ort.

Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular wird sich unser Büro zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Dieses ansehnliche Domizil in Düsseldorfs sonnigem Süden überzeugt auf ganzer Linie:

- Repräsentatives Architektenhaus, massiv gebaut in 1977
- Durchgängig sehr hochwertig ausgestattet
- Ansprechende Raumgestaltung mit weißem Kalksandstein und dunklen Balkenkonstruktionen
- Sehr gehobene Wohnlage in ausgewählter Nachbarschaft
- Besonders großzügiges Grundstück
- Fläche von außen kaum einsehbar, daher hohe Privatssphäre
- Großzügiger Garten mit Teichanlage
- Ausgedehnter Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum im UG
- Carport-Anlage für zwei PKWs
- Insgesamt gepflegter Gesamtzustand
- Heizungsanlage von 2005
- Fußbodenheizung
- Mosaikfliesen in Bädern und Küche
Lage
Der südlich gelegene Stadtteil Benrath zählt mit rund 16.000 Einwohnern zu den gehobenen Lagen Düsseldorfs und besticht durch seine Mischung aus modernem, urbanem Lebensstil und geschichtsträchtigem Stadtbild mit zahlreichen charmanten Gründerzeitbauten. Benrath bietet ein Plus an Lebensqualität durch unter anderem eine Vielfalt an landschaftlichen Highlights. Rund zehn Kilometer südöstlich des Düsseldorfer Zentrums gelegen, erstreckt sich der Stadtteil vom wunderschönen Rhein bis hin zur Stadtgrenze von Hilden, einer attraktiven Nachbarstadt.

Die Uferpromenade mit langen Spazierwegen und den weitläufigen Rheinauen, der imposante Park des wohl bekannten Benrather Rokokoschlosses von Kurfürst Carl Theodor von der Pfalz, das nahegelegene mittelalterliche Zons und nicht zuletzt das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe bieten allerhand Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert dieser traditionelle Stadtteil mit zahlreichen Vereinen und Sportstätten wie z. B. dem großen Hallen- und Freibad, verschiedenen Sportclubs, einem eigenen Eisstadion und einem vielfältigen Kulturprogramm.
Die ideale Infrastruktur lässt in Benrath keine Wünsche offen - in der beschaulichen Fußgängerzone im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Vielfalt an individuellen Geschäften, ausgefallenen Boutiquen und dem beliebten Wochenmarkt. Dabei gibt es traditionelle Restaurants, Cafés und sogar den einen oder anderen kulinarischen Geheimtipp in einer der Seitenstraßen des Stadtteils zu entdecken. Wen es dann doch zum Flanieren auf die schillernde Königsallee mit internationalen Luxuslabels zieht, der gelangt mit der S-Bahn oder U-Bahn innerhalb weniger Minuten ins Düsseldorfer Zentrum. Zu den Vorzügen von Benrath gehört sicherlich auch das interessante Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, das eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und variablen Bildungsmöglichkeiten garantiert. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und das moderne Sana-Krankenhaus sind schnell erreichbar und runden das sichere Lebensgefühl mit optimaler Versorgung ab.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 169.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

RAYAK Immobilie übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer, haben wir den Angebots-Preis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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