Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Mitte!
Hausansicht
2. OG Flur
2. OG Offene Küche
2. OG Wannenbad
2. OG Wannenbad
2. OG Flur
2. OG Schlafzimmer
2. OG Wohnraum
2. OG Wohnraum
2. OG Wohnraum
2. OG Kinderzimmer
1. OG Kinderzimmer
1. OG Wohnraum
1. OG Schlafzimmer
1. OG Küche
1. OG Duschbad
Gaststätte
Gastraum
Gastraum
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1644AM)
Objektart
Haus
Ort
Düsseldorf-Oberbilk
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
219,58 m²
Grundstücksfläche
410,00 m²
Kaufpreis
820.000 €
Käuferprovision
3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
11
Bezug
nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
182.51 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1900
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen nun dieses ansprechende gemischt genutztes Mehrparteien-Haus in Düsseldorf-Oberbilk anbieten zu dürfen!
Das Haus verfügt über drei Etagen: Pro Ebene gibt es eine Einheit und im Erdgeschoss befindet sich eine längerfristig vermietete Gaststätte. Die einzelnen Parteien sind aktuell in Teileigentum gesplittet, befinden sich jedoch in einer Eigentümerhand und werden daher einzeln oder wie hier, als Gesamtobjekt angeboten.
Der Stadtteil Oberbilk befindet sich potenziell in der Entwicklung und erfreut sich immer größerer Beliebtheit auf Mieter- und Investorseite. Gleich nebenan gibt es derzeit ein größeres Neubauprojekt, was den Wert unseres Objektes substantiell erhöhen wird.

Gaststätte:
Seit 2012 problemlos an eine Partei vermietet und insgesamt 103,79 qm geräumig. Im vorderen Gastbereich gibt es eine Bar mit einigen Sitzgelegenheiten und im Anbau des hinteren Bereichs einen Raum mit Geld-Spielgeräten. Eine Renovierung durch den Mieter ist in naher Zukunft geplant. Das Mietverhältnis stützt sich auf einen Staffel-Mietvertrag. Aktuelle monatlicher Mietzins liegt bei 725,00 Euro.

1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung auf 77,68 qm Wohnfläche. Leerstehend und unrenovierter Zustand, jedoch junges Bad & junge Fenster mit Fensterbänken. Drei Schlafzimmer, eines davon mit Abstellkammer, ein Wohnraum, Duschbad und Küche. Eine neue Wohnungstür wird in Kürze eingesetzt. Die Sollmiete liegt bei 10,94 Euro/ qm.

2. Obergeschoss:
Renovierte 4-Zimmer-Wohnung, ebenfalls leerstehend. Komplette Sanierung inkl. der Elektrik in 2020. Eine neue Wohnungstür wurde kürzlich eingesetzt. Drei Schlafzimmer, davon ein Durchgangszimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Duschbad. Die Sollmiete liegt bei 10,72 Euro/ qm. Eine sofortige Vermietung ist möglich.

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, 67,30 qm Wohnfläche. Erst kürzlich zum 1. Juni 2020 vermietet worden zu 600,00 Euro/ Monat. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum. Die neuen Mieter kümmern sich derzeit um eine Renovierung der Wohnung mit einer Kostenbeteiligung durch den Eigentümer. Eine neue Wohnungstür wurde auch hier kürzlich eingesetzt. Kleinere Modernisierungen bzgl. des Treppenpodestes vor dem Wohnungseingang.

Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum im Untergeschoss und das Treppenhaus wird demnächst komplett gestrichen und der Holzboden abgeschliffen und neu lackiert.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen (1. und 2. OG Leerstand, daher hier Sollmieten einkalkuliert):
Gaststätte: 725,00 Euro
1. OG: 850,00 Euro
2. OG: 800,00 Euro
Dachgeschoss: 600,00 Euro
= 2.975,00 Euro / Monat bzw. 35.700,00 Euro/Jahr

Sollten wir Sie also nun auf dieses mehr als interessante Angebot neugierig gemacht haben, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage! Ein Besichtigungstermin vor Ort kann gerne zeitnah abgesprochen werden.
Ausstattung
Alle Vorzüge dieser Investment-Chance auf einen Blick:

- Zentrale, aufstrebende Lage
- Gute Verkehrsanbindung, tolle Infrastruktur
- Monatliche Mieteinnahmen von 2.975,00 Euro (inkl. Sollmieten)
- 3 Wohneinheiten, eine Gaststätte
- Insgesamt 219,58 qm Wohnfläche zzgl. 103,79 qm Gewerbefläche
- Kellerraum zu jeder Einheit
- Teilweise sanierter, bzw. renovierter Zustand
- Größeres Neubauprojekt in der Nachbarschaft
- Derzeitige Miteigentumsanteile:
EG 271/1.000,
1. OG 176/1.000,
2. OG 169/1.000,
DG 153/1.000
Lage
Der Stadtteil Oberbilk grenzt im Nordwesten an die Friedrichstadt und Stadtmitte sowie im Südwesten an Bilk. Nördlich an Flingern angelehnt, liegt im Süden der Stadtteil Wersten.
Bis Ende des 18. Jahrhunderts noch landwirtschaftlich geprägt, wechselten sich über die Jahre Stahlindustrie und Handwerk ab. Der Stadtteil erfreut sich heute internationaler Beliebtheit und ist durch die Ansiedlung des neuen Land- und Amtsgerichtes auch hinsichtlich der Infrastruktur weiter im Wandel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus finden sich nicht nur auf der Kölner Straße und dem Oberbilker Markt. Ausreichend Schulen und Kindergärten runden das satte Angebot ab.
Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. In der bekannten Philipshalle finden reglmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt, während Manes Meckenstock`s „Haus der Freude“ im Volksgarten geschickt Kleinkunstbühne mit traditionellem Ausflugslokal verbindet. Der anlässlich der Bundesgartenschau immer noch bestehende Skulpturenpark im Süden sowie das „Zeitfeld“ von Klaus Rinke am Westeingang des Volksgartens welche 23 Uhren in gleichmäßigen Abstand angeordnet, zeigen, sind immer einen Besuch wert.
Die zentrale Lage und Nähe zum Hauptbahnhof, geben dem in den letzten Jahren immer attraktiver gewordenen Stadtteil eine gute Verkehrsanbindung. Hierfür sorgt nicht nur das gut ausgebaute Straßenbahnnetz sondern auch die durch den Stadtteil verlaufende B8, über die man in Kürze die Autobahnen A 46 / A 59 / A 3 und A 57 erreichen kann.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.


In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Bieterverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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