Haus im Dornröschenschlaf
Beliebtes Musikantenviertel
Willkommen!
Küche
Wohnraum
Essbereich
Terrasse mit Garten
Hausrückseite
Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wannenbad
Zimmer/ Büro
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Weiteres Zimmer
Bad Dachgeschoss
Beliebtes Musikantenviertel
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1577AM)
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
134,48 m²
Grundstücksfläche
332,00 m²
Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
243.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1957
Beschreibung
Veräußert wird dieses ansprechende, 1957 massiv errichtete Reihenendhaus mit viel Potenzial in gehobener Nachbarschaft des Benrather Musikantenviertels. Das rund 332 qm große Grundstück befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und ist von außen eher wenig einsehbar.

Das Wohnhaus selbst verfügt über sechs Zimmer, verteilt auf 2,5 Ebenen zzgl. Kellergeschoss und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den kleineren Eingangsbereich, in dem sich ein Gäste-WC befindet. Dieser Bereich geht fließend in den Flur über, von dem das großzügige Wohnzimmer und die Küche zu betreten sind. In beiden Räumen gibt es einen Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Dieser ist in Süd-West-Ausrichtung gelegen und bietet ausreichend Platz für Mußestunden mit den Liebsten.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer (ca. 8, 18 und 14,2 qm groß) , wie auch das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Fenster.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume (eines davon als Durchgangszimmer) und einem weiteren WC.
Vom Flur des Dachgeschosses ist auch die Dachspitze zu betreten, die ein wenig zusätzliche Abstellfläche bietet für Koffer, u.Ä.

Im Kellergeschoss gibt es zwei große Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizkellerraum. Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt zudem über eine Kelleraußentreppe, über die man in den Garten gelangt.

Insgesamt befindet sich dieses Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und insbesondere die Boden- und Wandbeläge sind bereits mehrere Jahre alt, ebenso die Bäder. Daher müssten die Räumlichkeiten wieder zum neuen \"Leben erweckt\" werden.
Selbstverständlich gehört zum Haus eine direkt angrenzende Garage. Hier finden zwei PKWs Platz, da vor der Garage auch problemlos geparkt werden kann.

Fazit:
Menschen, die diese besondere und gehobene Wohnlage im Benrather Musikantenviertel zu schätzen wissen und das große Potenzial erkennen, wissen, dass es sich hierbei um ein Angebot handelt, wie es nur selten auf den Markt kommt.
Sollten wir Sie nun neugierig gemacht haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage mittels Kontaktformular.
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen können!
Ausstattung
Dieses einmalige Angebot überzeugt auf ganzer Linie:

- Absolut gehobene, nachgefragte Wohnlage im Benrather Musikantenviertel
- Benrather Schlosspark fußläufig erreichbar
- Ruhige, ausgewählte Nachbarschaft
- Hervorragende Infrastruktur
- Ideale Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV
- Reihenendhaus in sanierungsbedürftigem Zustand
- Großer, ansprechender Garten mit Terrasse
- Ölheizung von ca. 2000
- Fenster teilweise von ca. 1980, teilweise aus dem Baujahr (Kunststoff & Holz)
- Sechs helle Räume
- Ein Wannenbad, zwei WCs
- Vollunterkellerung
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten \"Musikantenviertel\" in Benrath, welches gekennzeichnet ist durch großenteils wunderschöne Ein- und Zweifamilienhäuser und durch seine besonders ruhige, familienfreundliche Wohnlage.

Der südliche Stadtteil Benrath zählt mit rund 16.000 Einwohnern zu den gehobenen Lagen Düsseldorfs und besticht durch seine Mischung aus urbanem Lebensstil und geschichtsträchtigem Stadtbild mit zahlreichen charmanten Gründerzeitbauten. Rund zehn Kilometer südöstlich des Düsseldorfer Zentrums gelegen, erstreckt sich der Stadtteil vom wunderschönen Rhein bis hin zur Stadtgrenze von Hilden.
Die Uferpromenade mit langen Spazierwegen und weitläufigen Rheinauen, der imposante Park des wohl bekannten Benrather Rokokoschlosses von Kurfürst Carl Theodor von der Pfalz, das nahegelegene Zons und nicht zuletzt das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe bieten allerhand Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert dieser traditionelle Stadtteil mit zahlreichen Vereinen und Sportstätten wie z. B. dem großen Hallen- und Freibad, verschiedenen Sportclubs, einem eigenen Eisstadion und einem vielfältigen Kulturprogramm.
Die ideale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - in der beschaulichen Fußgängerzone im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Vielfalt an individuellen Geschäften, ausgefallenen Boutiquen und dem beliebten Wochenmarkt. Dabei gibt es traditionelle Restaurants, Cafés und den einen oder anderen kulinarischen Geheimtipp in einer der Seitenstraßen des Stadtteils zu entdecken. Wen es doch auf die schillernde Königsallee mit internationalen Luxuslabels zieht, der gelangt mit der S-Bahn oder U-Bahn innerhalb weniger Minuten ins Düsseldorfer Zentrum. Zu den Vorzügen von Benrath gehört sicherlich auch das interessante Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, das eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und variablen Bildungsmöglichkeiten garantiert. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und das moderne Sana-Krankenhaus sind schnell erreichbar und runden das sichere Lebensgefühl mit optimaler Versorgung ab.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

RAYAK Immobilie übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer, haben wir den Angebots-Preis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
Ähnliche Immobilien
Stilvolle Wohnung im Herzen von Benrath!
Etagen-Wohnung zur Miete
40597 Düsseldorf - Benrath
Kaltmiete
1.005,17 €
Wunderschöne Citywohnung im sonnigen Süden von Düsseldorf!
Etagen-Wohnung zum Kauf
40595 Düsseldorf / Garath - Garath
Kaufpreis
217.000 €
Modern Wohnen mit Sonnenbalkon und Stellplatz in Universitätsnähe
Etagen-Wohnung zur Miete
40591 Düsseldorf - Wersten
Kaltmiete
1.100 €
Haus im Dornröschenschlaf
Reiheneckhaus zum Kauf
40593 Düsseldorf - Benrath
Kaufpreis
550.000 €
Bebautes Grundstück in Traumlage!
Reiheneckhaus zum Kauf
40593 Düsseldorf - Urdenbach
Kaufpreis
630.000 €
Moderne Wohneinheit in idyllischer Lage! WG möglich.
Etagen-Wohnung zur Miete
40595 Düsseldorf / Garath - Garath
Kaltmiete
675 €
Einmalige Investitionsgelegenheit in Neuss!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
41462 Neuss
Kaufpreis
880.000 €
Familientraum in Kaarst!
Einfamilienhaus zum Kauf
41564 Kaarst
Kaufpreis
395.000 €
Repräsentative Liegenschaft am Benrather Schloßufer
Einfamilienhaus zum Kauf
40593 Düsseldorf - Urdenbach
Kaufpreis
1.550.000 €
GROSSZÜGIGES GOLF-APPARTEMENT IN SANTA PONSA KAUFEN
Terassen-Wohnung zum Kauf
0000 Santa Ponsa - Mallorca
Kaufpreis
475.000 €
Wunderschönes Duplex-Apartement auf der Halbinsel von La Mola - Mallorca
Wohnung zum Kauf
0000 Mallorca
Kaufpreis
595.000 €
CHARMANTES STADTHAUS IN ANDRATX ZUM KAUF
Ferienhaus zum Kauf
0000 Andratx - Mallorca
Kaufpreis
375.000 €
Ansprechpartner
Angela Moser
Angela Moser
Immobilienanfrage
Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie?
Pflichtfelder *
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.
Hotline
Haben Sie Fragen oder Anregungen?
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
02 11/9 93 46 38-0
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Vorabgespräch zur Verfügung und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.
Angelina
Angelina
Kontaktformular
Haben Sie Fragen oder Anregungen?
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
02 11/9 93 46 38-0
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Vorabgespräch zur Verfügung und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen. Für eine optimale Gesprächsvorbereitung bitten wir Sie, das nachfolgende Formular auszufüllen...

Nach oben