Doppelhaushälfte in TOP Lage in Düsseldorf Benrath mit Garten, Dachterrase mit Rheinblick, 7 Zimmer
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Aussicht von Terrasse Rhein WohnPLUS AG
Aussicht DG WohnPLUS AG
Schloss
Park-Schloss
Straße WohnPLUS AG
Aussicht WohnPLUS AG
Aussicht DG WohnPLUS AG
B1
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Schloss
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2020163DHH_L)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
283,03 m²
Nutzfläche
44,52 m²
Grundstücksfläche
373,00 m²
Kaufpreis
1.790.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
6
Bezug
4 Quartal 2021
Stellplätze
2
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Solar
Heizungsart
Zentral
Beschreibung
Diese einmaligen Dopplehaushälften, wirkliche Juwelen in Düsseldorf, werden im in Stil einer mediterranen Villa, unweit vom Benrather Schloss entfernt und fast unmittelbar am Rhein gelegen, nach ihrer Fertigstellung, aus unserer Sicht, die mitunter schönsten Häuser in Düsseldorf werden.
In zweiter Reihe zum Rhein gelegen, im alten Villenviertel von Düsseldorf Benrath, mit Rheinblick von der großzügigen Dachterrasse und einem ruhigen Garten, finden Sie diese außergewöhnlichen Doppelhaushälften.
Jeder Grundriss ist individuell gestaltet und kann, soweit technisch möglich, zu diesem Zeitpunkt noch auf Kundenwunsch angepasst werden.

Große Gärten im Erdgeschoss mit einer privaten uneinsehbaren Terrasse und lichtddurchflutete Geschosse sowie eine traumhafte Dachterrasse mit Blick auf den Rhein, geben einem das Gefühl von Urlaub und Harmonie.
Der in unmittelbarer Nähe liegende Rhein lädt mit seinen Rheinwiesen genauso zum Wandern ein, wie der fast gegenüberliegende Schlosspark des Schlosses Benrath.

Das Umfeld ist eines der begehrtesten von Düsseldorf, wenn man den Flair von stadtnaher Ruhe und ein gehobenes Clientel in der Nachbarschaft zu schätzen weiß. Hier finden Sie Personen der Öffentlichkeit aus Sport und TV in einer der beliebtesten Gegenden Düsseldorfs. Zudem bietet sich hier für Sie die einmalige Möglichkeit, Ihr Traumhaus individuell mit Architekt und Bauträger nach Ihrem Wunsch zu gestalten.

Großzügige Lebensbereiche mit großen lichtdurchfluteten Flächen versehen mit bodentiefen Fenstern als Schiebe-/Hebeelemente ausgeführt gehören genauso zur Selbstverständlichkeit wie Vollholzparkett und hochwertig ausgestattete Bäder.
Ausstattung
Noch ist alles möglich!!!!
Individuelle Gestaltung, in Absprache mit dem Architekten und Bauträger noch möglich

2.8 Meter Deckenhöhe
Kurze Baubeschreibung
- grauer Naturstein/Kalksteinsockel
- 3-fach verglaste Schüco Fenster, die mit Vorsprüngen aus der Fassade hervorkommen
- Fußbodenheizung
- Betonboden oder Massivholzparkett/Dielen
- glatt verputzte Wände in Q4 Qualität oder in Betonoptik gestaltet
- übergroße Zimmertüren
- Hochwertige Sanitärkeramiken
- Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwertanlage
- Terrassen, Pergola
- Alarmanlage mit Smarthome Grundpaket
- Satellitenanlage
- inkl. Gartengestaltung
- Garage für Haus rechts und Carport für Haus links
- schlüsselfertige Übergabe
Lage
In zweiter Reihe zum Rhein gelegen, im alten Villenviertel von Düsseldorf Benrath, mit Rheinblick von der großzügigen Dachterrassen, finden Sie diese aussergewöhnlichen Doppelhaushälften. Fußläufig sind das Schloss, die Stadtmitte von Benrath sowie öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Das gewachsene gehobene Umfeld verspricht Exklusivität, wie man sie bei einer solch einzigartigen Immobilie erwartet.

Benrath ist einer der südlichen Stadtteile Düsseldorfs und liegt am Rhein und an der Itter (Bachlauf aus dem Bergischen Land; entspringt bei Gräfrath). Benrath gehört zum Stadtbezirk 9 der Stadt Düsseldorf und erstreckt sich auf einer Fläche von 6,02 km².
Besondere Wahrzeichen sind u.a. das Schloss Benrath, sowie die teilweise denkmalgeschützten und autofreien Stadtmitte Benraths.

Alle Nahversorger u. a. (EDEKA Zurheide mit Gourmet Bistro), sowie Bus und Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Schlosspark ist fas unmittelbar vis a vis am Ende der Straße. Hier geht es auch direkt auf die Promenade am Rheinufer.
Das Gleiche gilt auch für alle Schulforman und Kindergärten. Alles befindet sich im Umkreis von max 1KM. Auch Freizeit- und Sportgestaltung kommen hier in dieser besonderen Lage nicht zu kurz.
Laufen im Wald oder am Rhein, Tennis- und Rudervereine sind in wenigen 100 Metern zu Fuß zu erreichen.

Auch Liebhaber von guten Restaurants sind hier in Benrath genau richtig! Egal ab es Fisch, Fleisch oder einfach mal eine sehr gute Pizza sein soll. Hier ist alles möglich. Auch eines der besten Thai-Restaurant Düsseldorfs, das Khaohom befindet sich in Benrath. Nicht zu vergessen das \"Alte Fischerhaus\" oder Die Kaffeemanufaktur Zurheide. Hier gibt es einfach alles um rundum glücklich zu sein.

Die Düsseldorfer Stadtmitte ist mit S- und U-Bahn in 6 bis 12 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Verkäufers, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit durch uns nicht übernommen werden kann.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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