Bebautes Grundstück in Traumlage von Urdenbach!
Hausansicht
Hauseingang
Gartenzugang
Terrasse
Gartenhaus
Großzügige Grünfläche
Terrasse
Herrliche Terrasse
Küche
Eingang / Wintergarten
Wannenbad
Gäste-WC
Kamin
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Obergeschoss
Obergeschoss
Garten
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1578AM)
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
512,00 m²
Kaufpreis
630.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1938
Zimmeranzahl
3.5
Bezug
nach Absprache
Freiplatz-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
208.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1938
Beschreibung
Sie suchen ein besonderes Immobilienangebot in traumhafter Lage und erkennen das große Potenzial auch älterer Schmuckstücke?
Dann haben wir ab sofort etwas sehr Interessantes für Sie im Portfolio!

Auf einem rund 511 qm großen Grundstück befindet sich diese massiv erbaute, anderthalbgeschossige Doppelhaushälfte von 1938 mit Anbau hinter dem Haus.
Das vordere Hauptgebäude mit ca. 80 qm Wohnfläche und drei Zimmern ist aktuell leerstehend und befindet sich im „Dornröschenschlaf“: Hier gibt es ein großes Potenzial, die hellen und großzügigen Räumlichkeiten wieder zum Leben zu erwecken, diese sind nämlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und ein wenig in die Jahre gekommen.
Daher wird hier in erster Linie ein Käufer gesucht, der das große Potenzial der Liegenschaft erkennt und dieses zu schätzen weiß.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum mit Wintergarten, die Küche, das Hauptbadezimmer, wie auch das Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige und helle Schlafzimmer.
Der Anbau an der Rückseite des Haupthauses ist seit längerer Zeit vermietet und ist rund 35 qm groß.
Besonderes Highlight der Liegenschaft ist sicherlich der weite, liebevoll gepflegte und wenig einsehbare Garten. Die großzügige Grünfläche bietet allerhand Platz zum Spielen für Kinder sowie Mußestunden mit den Liebsten und verfügt über ein Gartenhaus mit Abstellfläche für Gartengeräte und Ähnliches. Der Zugang auf die große, hell geflieste Terrasse ist vom Wohnhaus und Anbau gegeben.
Das Untergeschoss ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Raum, der die Heizungsanlage und allerhand Abstellfläche beherbergt. Der Gas-Brennwertkessel ist von 2008.

Sollten wir Sie also auf dieses einmalige Angebot neugierig gemacht haben, freuen wir uns, mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gerne können Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular senden.
Ausstattung
Diese Offerte überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Wunderschönes, großes Grundstück in Bestlage
- Familienfreundliche, ruhige Umgebung
- Hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Benrather Fußgängerzone
- Ideale Verkehrsanbindung
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Doppelhaushälfte mit vermietetem Anbau
- Teilunterkellerung
- Zwei Stellplätze am Haus
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Neue Heizungsanlage von 2008
Lage
Urdenbach, am südlichen Stadtrand Düsseldorfs gelegen, grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath und im Osten an Garath. Im Westen wird Urdenbach durch den Rhein begrenzt, die südliche Grenze bildet das Altrheinbett.
Andere Stadtteile erreicht man durch sechs verschiedene Buslinien und den Nachtverkehr. Die Stadt Zons ist über die bei Pendlern sehr beliebte Rheinfähre schnell und bequem zu erreichen.
Urdenbach ist berühmt für seine alten Fachwerkhäuser und Baudenkmäler. Die 1994 beschlossene Denkmalschutzsatzung stellt teilweise ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz. Infrastrukturell ist Urdenbach bestens erschlossen. Verschiedene Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule liegen in diesem Stadtteil. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind im ortsansässigen Einzelhandel zu bekommen.
In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest ist unter Anderem Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 208.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

RAYAK Immobilie übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.

In Abstimmung mit dem Eigentümer, haben wir den Angebots-Preis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Auswahlverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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