Vermietete Gaststätte in zentraler Lage
Ladenfläche
Gastraum
Gepflegt & Einladend
Außenansicht
Ladenfläche
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1641AM)
Objektart
Gastronomie / Beherbergung
Ort
Düsseldorf-Oberbilk
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
103,79 m²
Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Bodenbelag
Fliesen
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
156.45 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
1900
Beschreibung
Zum Verkauf steht ab sofort diese vermietete Gaststätte in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohnparteien und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaststätte ist seit 2012 durchgängig an einen Mieter vermietet, welcher eine Sport- und Spielbar darin betreibt und in Kürze größere Renovierungsarbeiten geplant hat, woran sich der Eigentümer beteiligt. Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart, der aktuell bei 725,00 Euro/ Monat liegt und in 2022 um 50,00 Euro/ Monat angehoben wird.
Das Café verfügt über eine einladende Terrasse im vorderen Außenbereich. Beim Betreten der Räumlichkeiten gelangt man in den großzügigen Gastraum mit vielen Sitzmöglichkeiten und einer Bar. Im hinteren Anbau gibt es einen Raum für Geld-Spielgeräte und die WCs befinden sich teilweise im Keller.
Zur Einheit gehört ein großer Gastraum, ein Anbau für Spielgeräte (derzeit), ein Duschbad und eine Teeküche im hinteren Bereich, Gäste-WCs im Untergeschoss, sowie ein Abstellraum. Der gesamte Gästebereich ist hell gefliest und es sind moderne Deckenspots installiert. Hinter dem Gastraum befindet sich ein Innenhof, über den der Mitarbeiterbereich zu erreichen ist (Abstellraum, Teeküche, Bad).
Der neue Eigentümer erhält 271/1.000 Miteigentumsanteile.

Der Stadtteil Oberbilk befindet sich potenziell in der Entwicklung und erfreut sich immer größerer Beliebtheit auf Mieter- und Investorseite. Gleich nebenan gibt es derzeit ein größeres Neubauprojekt, was den Wert unseres Objektes substantiell erhöhen wird.

Sollten Sie also neugierig geworden sein auf diese tolle Investment-Gelegenheit, freuen wir uns sehr über Ihre schriftliche Anfrage.
Gerne kann ein zeitnaher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Ausstattung
Alle Vorzüge auf einen Blick:

- Gaststätte in zentraler, gut frequentierter Lage
- Problemloses Mietverhältnis seit 2012
- Gepflegter Gesamteindruck
- Gaststätte im Erdgeschoss, darüber drei Wohneinheiten
- Umfangreiche Renovierungsarbeiten in naher Zukunft geplant
- Großzügiger Gastraum, zzgl. diversen Nebenräumen
- Staffelmietvertrag bis 2025 angesetzt
- 271/1.000 Miteigentumsanteile
- Moderne Deckenspots, heller Fliesenboden
- Terrasse im vorderen Außenbereich
- Kellerraum zugehörig
- Größeres Neubauprojekt in der Nachbarschaft
Lage
Der Stadtteil Oberbilk grenzt im Nordwesten an die Friedrichstadt und Stadtmitte sowie im Südwesten an Bilk. Nördlich an Flingern angelehnt, liegt im Süden der Stadtteil Wersten.
Bis Ende des 18. Jahrhunderts noch landwirtschaftlich geprägt, wechselten sich über die Jahre Stahlindustrie und Handwerk ab. Der Stadtteil erfreut sich heute internationaler Beliebtheit und ist durch die Ansiedlung des neuen Land- und Amtsgerichtes auch hinsichtlich der Infrastruktur weiter im Wandel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus finden sich nicht nur auf der Kölner Straße und dem Oberbilker Markt. Ausreichend Schulen und Kindergärten runden das satte Angebot ab.
Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. In der bekannten Philipshalle finden reglmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt, während Manes Meckenstock`s „Haus der Freude“ im Volksgarten geschickt Kleinkunstbühne mit traditionellem Ausflugslokal verbindet. Der anlässlich der Bundesgartenschau immer noch bestehende Skulpturenpark im Süden sowie das „Zeitfeld“ von Klaus Rinke am Westeingang des Volksgartens welche 23 Uhren in gleichmäßigen Abstand angeordnet, zeigen, sind immer einen Besuch wert.
Die zentrale Lage und Nähe zum Hauptbahnhof, geben dem in den letzten Jahren immer attraktiver gewordenen Stadtteil eine gute Verkehrsanbindung. Hierfür sorgt nicht nur das gut ausgebaute Straßenbahnnetz sondern auch die durch den Stadtteil verlaufende B8, über die man in Kürze die Autobahnen A 46 / A 59 / A 3 und A 57 erreichen kann.
Sonstiges
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.


In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Liegenschaft besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, ein geeignetes Bieterverfahren abzustimmen. Hierüber werden wir Sie spätestens beim Besichtigungstermin informieren.
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