Schön und ruhig Wohnen in Düsseldorf Urdenbach
Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Office
Badezimmer
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: VM_1410AM)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
75,00 m²
Kaltmiete
600,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
3
Bezug
Nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
163.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.09.2026
Beschreibung
Zur Neuvermietung kommt heute eine großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im schönen Düsseldorf Urdenbach.
Auf rund 75 m2 gibt es ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Büro (bzw. Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung befindet sich im dritten (und obersten) Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus welches im Jahr 1972 erbaut wurde. Durch den idealen Grundriss und die Größe der einzelnen Zimmer kommen die leichten Schrägen kaum zum Tragen und vermitteln eine besonders heimelige Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohneinheit gelangen sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume abgehen. Links neben der Eingangstür befindet sich das Schlafzimmer, daneben ist das helle geflieste Bad. Im Bad wurden gerade erst neue Lampen eingesetzt und die Wanne wurde saniert. Das dritte Zimmer ist quadratisch geschnitten und eignet sich bestens als Büro oder Kinderzimmer. Gegenüber dieses Raumes befindet sich die Küche, am Ende des Flures befindet sich das große Wohnzimmer, welches durch die neu eingesetzten Fenster noch heller und freundlicher wirkt. Außerdem bekommt dieses Zimmer durch seine Holzbalken an der Decke ein Ambiente zum Wohlfühlen und Entspannen und ist somit sicherlich der Mittelpunkt dieser Wohnung.
Damit Ihnen noch mehr Platz in der Wohnung bleibt befindet sich im Keller des Hauses natürlich ein Wäscheraum sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Wenn Ihnen diese schöne Wohnung gefällt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie !
Ausstattung
Diese Wohneinheit überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Sehr gefragte, ruhige Wohngegend im Corelliviertel
- Hervorragende Verkehrsanbindung (z.B. Münchener Straße mit Auto in wenigen Minuten erreicht)
- Auffallend helle, freundliche Räume
- Günstiger Grundriss, große Zimmer
- Sehr gepflegte Gesamterscheinung des Hauses und der Straße
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Badewanne saniert
-Neue Bad-Lampen
-Neue Fenster im Wohnzimmer
-Waschküche im Keller
-Trockenraum
-Fahrradkeller
Lage
Urdenbach, am südlichen Stadtrand Düsseldorfs gelegen, grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath und im Osten an Garath. Im Westen wird Urdenbach durch den Rhein begrenzt, die südliche Grenze bildet das Altrheinbett.
Andere Stadtteile erreicht man durch sechs verschiedene Buslinien und den Nachtverkehr. Die Stadt Zons ist über die bei Pendlern sehr beliebte Rheinfähre schnell und bequem zu erreichen.
Urdenbach ist berühmt für seine alten Fachwerkhäuser und Baudenkmäler. Die 1994 beschlossene Denkmalschutzsatzung stellt teilweise ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz. Infrastrukturell ist Urdenbach bestens erschlossen. Verschiedene Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule liegen in diesem Stadtteil. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind im ortsansässigen Einzelhandel zu bekommen.
In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest ist unter Anderem Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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