Schöne Wohnung mit Sonnenbalkon nähe Itter
Hausansicht
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Wohnen
Wohnen
Küche
Wannenbad
Außenansicht
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1306AM)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf / Holthausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
75,14 m²
Kaltmiete
639,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
1.917 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
3
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
178.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
02.06.2018
Baujahr (Energieausw.)
2008
Beschreibung
Zur Vermietung steht ab sofort diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines ansprechenden 9-Parteien-Hauses in Holthausen, angrenzend zu Itter. Bereits die Außenansicht lässt auf schöne Wohneinheiten mit ausgewählter Mieterschaft schließen: Durch den liebevoll gepflegten Vorgarten gelangen Sie in das freundlich hergerichtete Treppenhaus und schließlich in die Wohnung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist mehr als perfekt - Die Busse 835 und 789 bringen Sie in die Stadtmitte und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrt ist nur unweit entfernt. Die Nähe zum Park Elbroich rundet das Angebot auch für Sportbegeisterte ab.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, sogar ein namhaftes Fitnessstudio und Boutiquen sind hier ansässig.

Auf ca. 75,14 qm Wohnfläche finden Sie einen geräumigen Flurbereich, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, zwei Schlafzimmer, wie auch einen praktischen Abstellraum, bzw. eine Garderobe.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, welcher sich nach hinten weitet. Gleich in der Nähe des Eingangsbereiches liegt die Küche. Diese ist wie alle weiteren Räume mit Bodenfliesen ausgestattet (hier: terrakottaartig, in den anderen Räumen weiß) und die Wände wurden just neu tapeziert. Ausreichend Platz gibt es hier selbstverständlich, um einen herrlichen Essbereich zu realisieren. Den Flur weiter entlang gehen die weiteren Zimmer sternförmig ab: Geradeaus befindet sich das Bad, welches über Badewanne und Fenster verfügt. Dieses wurde gerade komplett erneuert - eine neue Badewanne und neue Wandfliesen bis auf Deckenhöhe wurden eingesetzt. Das Wohnzimmer ist mit 20,2 qm ebenfalls mehr als großzügig ausgefallen und wirkt durch seine großen Fensterfronten mit dem angrenzenden Balkon absolut hell und freundlich. Vom Balkon genießen Sie Ausblick auf umliegende Grünflächen und haben sogar die nächste Bushaltestelle schon in Sichtnähe. Auf dem Balkon gibt es angenehmerweise auch noch mal einen kleineren Abstellraum.
Die beiden Schlafzimmer sind ca. 16 qm und 11 qm groß und zum ruhigen, grünen Innenhof gelegen.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein gepflegter Kellerraum und bei Bedarf ist eine Waschküche, wie auch ein Trockenraum im Erdgeschoss zu nutzen. Des Weiteren gibt es einen praktischen Fahrradabstellraum gleich im Eingangsbereich des Hauses.

Die vorhandene hochwertige und moderne Einbauküche kann gegen einen Abstand mit erworben werden.

Sollten wir Sie auf diese schöne Wohneinheit neugierig gemacht haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese besonders schöne, freundliche Etagenwohnung überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Argumente:

- Ideale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in Sichtnähe, Bahnhaltestellen ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt
- Schnelle Anbindung an die Autobahn
- Nähe zur Uni-Klinik und Park Elbroich
- Sehr gepflegte, freundliche Gesamterscheinung des Gebäudes
- Viel Grünfläche ringsum
- Auffallend helle, lichtdurchflutete Räume
- Komplett erneuertes Wannenbad mit Fenster
- Alle Räume neu tapeziert (Raufaser) und mit hellem Fliesenboden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Gepflegter Kellerraum
- Fahrrad-Abstellraum vorhanden
- Neue Optitron-Dämmung an Außenwänden und Decke
- Hochwertige Einbauküche
Lage
Das 1929 eingemeindete Holthausen liegt im südlichen Düsseldorf, zwischen Eller im Norden, Reisholz im Osten, Benrath im Südosten, Itter im Westen und Wersten im Nordwesten. Die südliche Stadtteilgrenze bildet der Rhein.
Holthausen ist bekannt für sein Wahrzeichen, das Schloss Elbroich. Zusammen mit dem angrenzenden Elbroichpark bildet das Schloss einen Ort der Ruhe und Entspannung, an dem man gerne einmal die Seele baumeln lässt.
Die Holthausener sind stolz auf ihr Schloss und die Geschichte ihres Stadtteils. So feiert man beispielsweise jährlich das traditionelle Schützenfest am ersten Wochenende im September an dem zahlreiche Schützenvereine und historische Gruppen teilnehmen.
Auch der Sport kommt in Holthausen nicht zu kurz. Hier befindet sich, nach dem Arena-Sportpark, die zweitgrößte Sportanlage der Stadt und der Sportverein „SFD 75“ ist mit über 3.000 Mitgliedern der größte in Düsseldorf.
Holthausen bietet alles, was das Herz begehrt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im „Falkenbergcenter“ und auf dem Wochenmarkt. Diverse Restaurants und Lokale laden zu gutem Essen und gemütlichem Beisammensein ein.
Ein hochmodernes Büro- und Wohnviertel in Rheinnähe, mit angrenzendem Sporthafen ist in Planung.
Holthausen ist bestens in das Düsseldorfer Bus- und Straßenbahnnetz integriert. So ist jedes Ziel im Stadtgebiet und darüber hinaus zügig und ohne großen Aufwand über eine der zahlreichen Linien zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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