2 schöne Wohnungen mit Sonnenbalkon für Kapitalanlager
Hausansicht
Eingangsbereich 2.OG
Küche 2.OG
Wohnbereich 2.OG
Essbereich 2.OG
Balkon 2.OG
Wannenbad 2.OG
Schlafzimmer DG
Küchenzeile im Office DG
Gäste-WC DG
Eingangsbereich 1.OG
Küche 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Balkon 1.OG
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1485AR)
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
1
Baujahr
1935
Zimmeranzahl
4
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
162.10 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
2014
Beschreibung
Zum Verkauf steht ab sofort diese langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnungen im 1.OG, sowie eine weitere Maisonette-Wohnung im 2. OG eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten in begehrten Stadtteil Benrath. Bereits die Außenansicht lässt auf schöne Wohneinheiten mit ausgewählter Mieterschaft schließen. Die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die hervorragende Infrastruktur sind hervorzuhebende Kauf-Kriterien.

Wohnung 1.OG:
Auf rund 62 m2 Wohnfläche gibt es einen einladenden Eingangsbereich, von dem alle weiteren Räume abgehen. Links der Eingangstür gelegen befindet sich die Küche mit einem Austritt auf den besonders schönen Balkon. Gegenüber der Eingangstür ist das geräumige und Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer gelegen befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Rechts der Eingangstür gelegen befindet sich das geflieste Wannenbad mit Fenster.
Die Wohnung ist gut vermietet und eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

Wohnung 2.OG & DG
Auf rund 62 m2 Wohnfläche gibt es auf der unteren Ebene einen einladenden Eingangsbereich, von dem Eingangsbereich geht eine Tür in die Diele ab, von der alle weiteren Räume abgehen. Links gelegen befindet sich die großzügige Küche mit außergewöhnlicher Einbauküche, sowie einem Austritt auf den besonders schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Gegenüber befindet sich das mit hochwertigen Fliesen ausgestattete Whirlpool, welches selbstverständlich über ein Fenster verfügt. Links der Küche gelegen befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich wird durch eine niedrige Stufe mit dem Essbereich getrennt. Durch die offene Raumgestaltung wirkt dieser Bereich größer und einladender. Nicht unerwähnt darf man dem im Essbereich befindlichen Kamin lassen, der diesem Raum ein gemütliches Ambiente verleiht. Die Küche, das Badezimmer, sowie der Eingangsbereich sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich Teppichboden, der Essbereich wurde mit hochwertigem Holzboden ausgestattet.
Im rund ca. 30 m2 großem Dachgeschoss dieser Wohnung befindet sich ein weiteres gefliestes Gäste-WC, sowie das großzügig gestaltende Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum welcher derzeit als Office benutzt wird. Zudem befindet sich im Office eine weitere moderne Küchenzeile. Das Dachgeschoss wirkt durch mehrere Fenster hell und freundlich. Das Dachgeschoss ist mit modernen Laminat ausgelegt, welches sich ideal an die attraktiven Holzbalken anpasst.
Allerdings gilt es zu beachten, dass das Dachgeschoss kein Wohnraum ist, sondern nur als Nutzfläche gekennzeichnet wurde.
Die moderne Einbauküche wird gegen einen Abstand von 5.000 € übernommen.
Die Balkone erweisen sich nach Feierabend als ideale Ruhe Oase und Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten.

Sollten wir Sie auf diese schönen Kapitalanlagen neugierig gemacht haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Langfristig gut vermietet (Wohnung 1.OG)
- Freistehende Wohnung mit besten Vermietungsmöglichkeiten (Wohnung 2.OG)
- Balkon
- Äußerst beliebte Lage
- Ruhig gelegen
- Wannenbad mit Fenster
- Auffallend helle, lichtdurchflutete Räume
- Ideale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in Sichtnähe, Bahnhaltestellen
- Gute Infrastruktur
- Wenige Schritte Entfernung zur Benrather Fußgängerzone
- Wenige ausgewählte Parteien im Haus
Lage
Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.

Weitere Informationen zu Düsseldorf-Benrath finden Sie auf: http://www.benrath.de/
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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