Wunderschöne Liegenschaft in prominenter Lage
Gartenansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Küche
Wohn-und Essbereich
Gäste-WC
Terrasse
Kinderzimmer
Office
Kinderzimmer
Wannenbad
Dachgeschoss
Schlafbereich
Duschbad
Gegensprechanlage
Sauna
Gartenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1449AR)
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
172,00 m²
Grundstücksfläche
672,00 m²
Kaufpreis
780.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
5.5
Garagen/Stellplätze
2/2
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
170.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
26.05.2027
Baujahr (Energieausw.)
2014
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute eine wahre Rarität im begehrten Benrather Musikantenviertel anbieten zu dürfen! Ein modernes Reiheneckhaus mit Garten, Garage und separatem Stellplatz sticht in einer ohnehin gehobenen Wohnlage besonders exklusiv hervor. Die ca.172 m2 Wohnfläche sind aufgeteilt in fünfeinhalb Zimmer.

Das Grundstück mit einer Größe von rund 672 m2 Größe bietet Ihnen und Ihrer Familie allerhand Fläche für ein idyllisches Beisammensein. Das Haus wurde um 1959 erbaut und überzeugt durch massive Bauweise und hochwertigen Materialien, sowie durch durchgängige Helligkeit und eine offene Raumgestaltung.

Über wennige Stufen durch den Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich. Beim Betreten des Hauses sind Sie zunächst im einladenden Eingangsbereich, von dem gehen das hell geflieste Gäste-WC, die offene Küche, sowie ein offen geschnittener Wohn-Essbereich ab. Dieser Raum lässt durch seine große Fensterfront den Raum heller und freundlicher wirken. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Wohn- und Essbereich das gewisse Etwas. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die luxuriös eingerichtete Sonnenterrasse, welche einem, einen Blick auf den liebevoll angelegten und durchweg gepflegten erhaltenen Garten bietet, welcher genug Platz für neue Ideen bietet.

Im Obergeschoss angekommen, gehen alle weiteren Zimmer von dem Flur ab. Hier befindet sich ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster. Angrenzend an das Badezimmer befinden sich zwei ineinander übergehende Kinderzimmer, sowie ein weiteres Kinderzimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon. Alle Kinderzimmer sind mit hochwertigen Parkett ausgestattet.

Eine Etage höher befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss, welches optimal als Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Dieser Raum bietet genug Fläche, um in Schlaf- und Ankleidezimmer, sowie Büro unterteilt werden zu können. Somit bietet er einem genug Optionen zum Kombinieren. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres lichtdurchflutetes Badezimmer, welches mit modernen Fliesen ausgestattet ist.

Als Highlight befindet sich im beheizten Keller eine großzügige Sauna mit Dusche. Außerdem befindet sich im dort eine Tür, von der man vom Außenbereich in den Keller gelangt.

Durch kontinuierliche Pflege- und Modernisierungenmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand.

Zu dem Objekt gehört eine an das Haus angrenzende Garage, sowie ein separater Stellplatz.

Sollten wir Ihr Interesse für dieses einzigartige Objekt wecken können, möchten wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin einladen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- 2 Vollgeschosse zzgl. Unterkellerung und ausgebauten Dachstudio
- 5,5 Zimmer
- Besonders nachgefragte Wohnlage, ruhig und sehr familienfreundlich
- Gute Infrastruktur; Schulen und Kindergärten gut erreichbar
- Sauna
- Wannenbad, Duschbad & Gäste-WC
- Sonnenterasse, großer Garten & Sonnenbalkon
- Modernisiert
- Sehr gepflegt
- Garagenstellplatz & Stellplatz
- Großer offener Wohnraum mit lichtdurchflutenden Räumen
- Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
Lage
Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.

Weitere Informationen zu Düsseldorf-Benrath finden Sie auf: http://www.benrath.de/
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 170.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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