Exklusives Mehrfamilienhaus im Musikantenviertel
Aussenansicht
Kaminzimmer Erdgeschoss
Eingangsbereich Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Seiten-Balkon Erdgeschoss
Aussicht Gartenebene
Bad Erdgeschoss
Esszimmer Gartenebene
Kaminzimmer Gartenebene
Wohnzimmer Gartenebene
Küche Gartenebene
Schlafzimmer Gartenebene
Terrasse Erdgeschoss
Wellnessbereich Gartenebene
Aussenansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 1462AR)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
288,88 m²
Grundstücksfläche
800,00 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
12.5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
27.06 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Gültig bis
21.02.2019
Baujahr (Energieausw.)
2008
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus im äußerst begehrten Benrather Musikantenviertel.

Das um 1958 erbaute Haus verfügt über 12,5 Zimmer, die insgesamt auf 289 m2 Fläche verteilt sind. Das Haus ist in 3 Wohneinheiten unterteilt. Zu dem geräumigen Haus gehört ein großzügiger, gepflegter Garten sowie mehrere Balkone, zwei luxuriöse Sonnenterrassen und eine Doppelgarage.

Das Objekt wurde in den Jahren 2007 bis 2009 komplett saniert und modernisiert sowie umfassend um- und ausgebaut. Eine detaillierte Aufstellung dieser absolut umfangreichen Modernisierung kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Das Objekt ist mit hochwertigen Marmorfensterbänken, Parkett- und Holzfußböden ausgestattet. Durch den Einsatz ökologischer Baumaterialien, wie Holz und Lehm sowie Zellulose zur Wärmedämmung wird ein perfektes gesundheitsförderliches Raumklima erzielt.

Hauptwohnung, Gartenmaisonette (161 m2):
Im Hausflur angekommen geht vom Eingangsbereich rechts die Tür zu der Hauptwohnung ab. Von dort gelangt man in die einladende Diele, von der alle weiteren hellen Zimmer sowie die Treppe in die Gartenebene der Wohnung abgehen. Neben der Eingangstür befindet sich ein schönes Gäste-WC, neben diesem liegt das helle Wannenbad. Angrenzend daran befindet sich die großzügige Küche mit einem schönen, kleinen Frühstücks- Balkon sowie zwei weitere Räume, die ideal als Wohnzimmer und/oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über eine offene Treppe erreicht man die Garten-Ebene. Hier befinden sich der einladende Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Garten, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine weitere, offene Küche. Der besonders große Garten überzeugt durch einen alten Baumbestand in ruhiger Lage des Musikantenviertels.

Wohnung 1. OG- vermietet (70 m2):
Im Obergeschoss dieses Hauses befindet sich eine vermietete Wohnung: vom Eingangsbereich geht eine geräumige Wohn-Küche mit Zugang zu einem Balkon, ein gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer ab. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt, alle anderen Räume sind mit grauen Fliesen ausgestattet.

Wohnung DG- vermietet (59 m2):
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung, die über ein gefliestes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit Balkon und offener Küche verfügt. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt, alle anderen Räume sind mit grauen Fliesen ausgestattet.

FAZIT:
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine perfekte Lage. Besonders attraktiv ist es für Familien mit Kindern und für alle anderen, die ruhig, aber trotzdem zentral wohnen wollen, denen die Nähe zu Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zur Natur wichtig ist.
Die großzügigen Sonnenterrassen im Erdgeschoss und auf der Garten-Ebene sowie der angrenzende, gepflegte Garten der Hauptwohnung liegen hinter dem Haus und sind somit uneinsehbar sowohl von der Straße als auch von den Balkonen der Mieter und bieten somit genügend Privatsphäre. Diese Hauptwohnung (Gartenmaisonette) ist zur Zeit nicht vermietet und kann daher zur Selbstnutzung dienen oder als vermietbare Wohneinheit für einen Kapitalanleger von Interesse sein.
Sollten wir Ihr Interesse für diese einmalige Immobilie geweckt haben, zögern Sie bitte nicht, uns eine Anfrage zu senden. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:

- Absolut gefragte Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung
- Gepflegte Gesamterscheinung des Grundstückes und Hauses
- 2007 bis 2009 umfassend modernisiert
- Wunderschöner, kaum einsehbarer Garten
- Große Sonnenterrassen, mit Zugang zum Garten
- Doppelgarage
- Einbauküchen
- 2 bereits vermietete Wohnungen
- Hauptwohnung zur Zeit frei
- Moderne Pellet-Heizung und Thermische Solaranlage
Lage
Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Die Entfernung des Hauses zum herrlichen Benrather Schlosspark mit waldähnlichem Charakter beträgt fußläufig nur einige wenige Meter. Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt. Außerdem gelangt man in wenigen Minuten bei einem schönen Spaziergang den Rhein, sowie zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe mit perfekten Wander-, Radfahr- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben. Per Bahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 7 Minuten, auch die Kölner Innenstadt ist mit der Bahn optimal erreichbar.

Weitere Informationen zu Düsseldorf-Benrath finden Sie auf: http://www.benrath.de/
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2019.
Endenergiebedarf beträgt 27.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.

RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
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